基隆市七堵區綠葉街2號

本院於民國114年9月4日至現場履勘，債務人未到場，據到場之地政人員指界稱：「系封建物位 於「綠葉山莊社區」，

B2游泳池，無獨立出入口，須由B1樓梯進出。

B1有二個出入 口，有大門，亦可由停車場進入。停車場停放有所有人不明之汽車，並有堆放（所有人不明） 雜物。有遮雨棚增建（1208臨建號）。（圓弧狀）部分為社區管理中心（管委會、警衛室）占 用，須由停車場進出，只有一個出入口。B1部分面積為（之前俱樂部）銷售中心，有大量桌 椅。

面對大樓之中間部分（1至3樓）及左側部分：1樓部分前經營幼稚園，有獨立出入 口，現場遺有桌椅、書櫃；右側1樓部分前為俱樂部（辦公室）、健身房，現場遺有健身器材、 球桌，及1大1小之包廂。2樓部分前經營幼稚園（教室），現場遺有桌椅、書櫃；2樓右側有6間 俱樂部包廂，後有樓梯。3樓部分前經營幼稚園，現場遺有桌椅；部分前為俱樂部戶外運動場 （地上鋪有PU跑道）。?以上建物各部分，除社區管理室部分外，其餘部分均無水電。又整棟 建物無明顯之鋼筋外露情形，但有部分天花板漏水、油漆剝落壁癌、潮濕情況。」等語。 依據民國114年10月到院之鑑價報告稱：「土地使用分區及建物使用情形：非都市土地，除1466 地號使用分區為山坡地保育區遊憩用地，其餘為山坡地保育區林業用地。建物為本國式鋼筋混 凝土造，3層樓之全部，屋齡約26.3年。建物主要用途為社區中心、幼稚園、圖書室。地區未來 發展潛力較差。勘估建物所臨街巷道寬度約15公尺。土地臨街面正面寬度約117公尺。市場及學 校接近性較差。有天花板掉落情況。」等語。另參酌106年9月提出之鑑價報告稱：「系封建物 為鋼筋混凝土造，地下

二層，地面三層。部分樓層有天花板漏水情形，壁面亦有油漆剝落 或壁癌現象。幼稚園（已停業）二樓地面有積水，天花板有滲水情形。幼稚園（已停業）三樓 為挑高樓層，天花板及牆面有滲水。」等語。 關於系封建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻 射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水、或其他情形），已如上所載。經本院函囑基隆市