基隆法院 115良9826
基隆市七堵區長安街231巷104之1號
1拍
點交
待拍
322.5萬
- 56 點閱
- 1 列管
- 2026/10/8 更新
拍賣日期：
2026/11/4 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
322.5萬
保證金：
64.5萬
總坪數：
26.8坪
坪單價：
12萬/坪
持分地坪：
17.9 坪
公告建坪：
26.8 坪
總現值：
138.3 萬
拍後增值：
-93.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
22.3 坪
附建坪：
4.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 七堵區 長安段
115地號，面積 150.2 m2，持分 1/3，196 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
基隆市 七堵區 長安段
116地號，面積 27.1 m2，持分 1/3，35.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
基隆市七堵區長安街231巷104之1號，建號 125，持分 1/1，91 萬
二層：73.76合計：73.76 陽台14.98平方公尺 (3層樓鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (5)
2.
他項權利設定情形：無。
3.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
4.
本件建物於民國115年7月9日查封時，相對人林志龍在場，表示標的現由其與表哥自行居 住，未出租他人使用，故於拍定後點交。現場觀之標的物全屋屋頂均有漏水壁癌。關於本件標 的是否有「海沙屋、輻射屋、地震受創、建物內有非自然死亡等情形」，在場相對人表示無非 自然死亡之情事、非受有火災損害之情事，但對於是否為海沙屋、輻射鋼筋屋、地震受創危樓 乙事不清楚，另屋內有漏水之情形。又據聲請人陳報現勘系爭不動產屋況老舊、生活用品擺放 十分雜亂，房屋漏水及壁癌嚴重、屋況不佳等語。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人 就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
5.
依基隆市政府115年6月9日基府都使貳字第1150026073號函略載：「本標的經查本府建築管 理系統之違建處理資料，查無該址違章建築核拆資料」等語；依基隆市警察局第三分局民國115 年8月9日基警三分偵字第1150311265號函略載：「本標的查無相關報案紀錄在錄，亦無非自然 死亡等情事」等語；依基隆市消防局115年8月3日基消調貳字第1150105374號函略載：「本標的 經查無發生火災受創紀錄」等語。
9.
本件為共有物之變價分割拍賣，故：一無特別變賣程序之適用，於第三次拍賣未拍定之後，仍應續行拍賣，迄至拍定為止，即 亦無強制執行法第95條規定所謂之限四次拍賣，如未拍定視為撤回不動產執行情形。請兩造特 別注意。二全體建物共有人均可參加應買或聲請承受。 三各共有人之債權人（已設定抵押權之人除外）不得聲明參與分配。 四依民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
土地增值 (2)
1.
基隆市 七堵區 長安段 115地號
150.2 m2 × (1/3) × 23,400 元 - 196 萬元
= -78.9萬元
2.
基隆市 七堵區 長安段 116地號
27.1 m2 × (1/3) × 23,400 元 - 35.5 萬元
= -14.3萬元
以上資料由司法院基隆市七堵區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
