基隆法院 115清10672
基隆市暖暖區東碇路726號5樓
1拍
點交
待拍
820.8萬
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- 1 列管
- 2026/7/7 更新
拍賣日期：
2026/8/5 週三 上午 10:00
案件種類：
公寓
總底價：
820.8萬
保證金：
164.2萬
總坪數：
32.8坪
坪單價：
25萬/坪
持分地坪：
9 坪
公告建坪：
32.8 坪
總現值：
53.5 萬
拍後增值：
-644.2 萬
主建坪：
28.4 坪
附建坪：
4.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 暖暖區 源遠段
1155-1地號，面積 647 m2，持分 462/10000，697.7 萬
建物 (1)
1.
基隆市暖暖區東碇路726號5樓，建號 2965，持分 1/1，123.1 萬
五層：93.90合計：93.9 陽台：14.62平方公尺 (鋼筋混凝土造、5層)
法院筆錄 (6)
2.
本件於民國115年5月18日查封時，本院會同債權人代理人、鑑價人員、地政人員、轄區員 警及鎖匠至現場執行，經開鎖入內後，屋內已為無人居住之空屋，無水電，屋內留有沙發、酒 櫃、床組、衣櫃、餐桌椅，債權人之代理人稱本件無增改建情形，無分管之停車位。另地政人 員指界：「系封基隆市暖暖區源遠段(下同)1155-1地號即為房屋坐落之土地」。
3.
依據115年5月出具之估價報告略稱：「勘估標的1155-1地號之土地使用分區為住宅區；勘 估標的2965建號建物為本國式鋼筋混凝土造5層樓之5層；屋齡約33年；市場及學校接近性：距 碇內國中約0.5公里、碇內國小約0.6公里、碇內郵局約0.8公里；大眾運輸條件：東碇路有多線 班次公車行經，大眾運輸條件尚稱便利」等語，請投標人注意。
4.
本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋 列管等，經基隆市警察局第三分局回覆系封建物未發生非自然死亡之情事；經基隆市消防局回 覆查無發生火災紀錄；經基隆市政府回覆該府目前並無列管海砂屋，本件房屋非列管之地震受 損建築物。本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保 拍賣標的至拍定時均不會發生非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻 射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關證明 資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵 本無擔保請求權，應買人仍應自行查明、確認。
5.
本件拍定後依現況點交。
9.
設定第一順位最高限額抵押權新台幣336萬元、第二順位最高限額抵押權新台幣70萬，拍定 後塗銷。
10.
本件拍賣不動產有公寓大廈管理條例之適用。惟債務人是否積欠所屬公寓大廈之公共基金 （含管理費、清潔費）？又倘債務人確有積欠，則積欠之該等公寓大廈公共基金（含管理費、 清潔費）有無民法第826條之1第3項規定之適用？以上各項均不明，應買人均應自行查明。 六、拍定後，倘依公寓大廈管理條例或其他法令（例如建築法）之規定，查得尚有應與本件拍 賣標的併同移轉之土地或建物，且因該土地或建物不在本件拍賣範圍內，致生本件拍賣標的無 法辦理所有權移轉登記之情事時，即便拍定人已繳足案款，本院亦將職權撤銷拍定，返還原繳 價金予拍定人，不得異議！
土地增值 (1)
1.
基隆市 暖暖區 源遠段 1155-1地號
647 m2 × (462/10000) × 17,900 元 - 697.7 萬元
= -644.2萬元
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