基隆法院 115儉8379
新北市瑞芳區吉安段662地號
3拍
不點交
待拍
29萬
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- 2026/9/4 更新
拍賣日期：
2026/9/30 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
29萬
保證金：
5.8萬
總坪數：
70.4坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
70.4 坪
總現值：
39.6 萬
拍後增值：
10.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 瑞芳區 吉安段
662地號，面積 1,174 m2，持分 1/36，4.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 瑞芳區 吉安段
663地號，面積 7,207 m2，持分 1/36，24.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/8/5，總底價 40萬，保證金 8萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
2拍，2026/9/2，總底價 34萬，保證金 6.8萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
他項權利設定情形：無
2.
本院於民國115年5月12日至現場履勘，據到場之地政人員指界略稱：「系爭662地號土地位於門牌號碼新北市瑞芳區四腳亭坑路51號東南方約110公 尺，雜木林。另663地號土地位於門牌號碼新北市瑞芳區四腳亭坑路51號西 南方約170公尺，部分為產業道路，部分為雜木林，部分為產業道路，且有 廢棄鐵皮屋出坐落其上。」等語。
3.
依據民國115年5出具之估價報告略稱：「勘估標的
4.
663地號土地之使 用分區為山坡地保育區之農牧用地。地區未來發展潛力普通。部分為雜木 林，部分種植香蕉樹，部分為產業道路。」等語。
5.
本件係拍賣2筆土地之應有部分，且查無債務人實際占有部分，拍定後均不 點交。倘非土地共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數共 有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張有 先承買權之共有人，需提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部分之 標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有 人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，原拍定人或 承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
6.
本件拍賣標的
7.
663地號土地（應有部分）依謄本所示，土地使用分區 為山坡地保育區之農牧用地，若上開二筆土地屬耕地，則依農業發展條例 第16條第1項規定，每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者，不得分 割。但有下列情形之一者，不在此限：
8.
本條例中華民國89年1月4日修 正施行後所繼承之耕地得分割為單獨所有。
9.
本條例中華民國89年1月4 日修正施行前之共有耕地，得分割為單獨所有。
10.
共有耕地辦理單獨所有者，應先取得共有人之協議或法院確定判決，其分割之宗數不可超過共 有人之人數。另依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地。但符 合第34條規定之農業團體、農業企業機構或農業試驗研究機構取得許可 者，不在此限。得承受耕地之私法人應買時應提出許可之證明文件。請應 買人於應買前，詳加確認是否符合上開應買之規定。(六)拍定後，均不點交。
土地增值 (2)
1.
新北市 瑞芳區 吉安段 662地號
1,174 m2 × (1/36) × 1,700 元 - 4.3 萬元
= 1.2萬元
2.
新北市 瑞芳區 吉安段 663地號
7,207 m2 × (1/36) × 1,700 元 - 24.7 萬元
= 9.3萬元
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