基隆法院 115儉8379
新北市瑞芳區吉安段662地號
1拍
不點交
待拍
40萬
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- 2026/7/6 更新
拍賣日期：
2026/8/5 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
40萬
保證金：
8萬
總坪數：
70.4坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
70.4 坪
總現值：
39.6 萬
拍後增值：
-0.4 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 瑞芳區 吉安段
662地號，面積 1,174 m2，持分 1/36，5.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 瑞芳區 吉安段
663地號，面積 7,207 m2，持分 1/36，34.1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (10)
2.
他項權利設定情形：無
3.
本院於民國115年5月12日至現場履勘，據到場之地政人員指界略稱：「系 爭662地號土地位於門牌號碼新北市瑞芳區四腳亭坑路51號東南方約110公尺， 雜木林。另663地號土地位於門牌號碼新北市瑞芳區四腳亭坑路51號西南方約17 0公尺，部分為產業道路，部分為雜木林，部分為產業道路，且有廢棄鐵皮屋出 坐落其上。」等語。
4.
依據民國115年5出具之估價報告略稱：「勘估標的
5.
663地號土地之使 用分區為山坡地保育區之農牧用地。地區未來發展潛力普通。部分為雜木林， 部分種植香蕉樹，部分為產業道路。」等語。
6.
本件係拍賣2筆土地之應有部分，且查無債務人實際占有部分，拍定後均不 點交。倘非土地共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數共有人 行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張有先承買權 之共有人，需提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部分之標的一併行 使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標 的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，原拍定人或承受人就該部分標的 不得拒絕買受或承受。
7.
本件拍賣標的
8.
663地號土地（應有部分）依謄本所示，土地使用分區 為山坡地保育區之農牧用地，若上開二筆土地屬耕地，則依農業發展條例第16 條第1項規定，每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者，不得分割。但有 下列情形之一者，不在此限：
9.
本條例中華民國89年1月4日修正施行後所繼 承之耕地得分割為單獨所有。
10.
本條例中華民國89年1月4日修正施行前之共 有耕地，得分割為單獨所有。
11.
共有耕地辦理單獨所有者，應先取得共有人之協議或法院確定判決，其分割之宗數不可超過共有人之人數。另依農業發展 條例第33條規定，私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之農業團體、農業 企業機構或農業試驗研究機構取得許可者，不在此限。得承受耕地之私法人應 買時應提出許可之證明文件。請應買人於應買前，詳加確認是否符合上開應買 之規定。(六)拍定後，均不點交。
土地增值 (2)
1.
新北市 瑞芳區 吉安段 662地號
1,174 m2 × (1/36) × 1,700 元 - 5.9 萬元
= -0.3萬元
2.
新北市 瑞芳區 吉安段 663地號
7,207 m2 × (1/36) × 1,700 元 - 34.1 萬元
= -0.1萬元
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