基隆法院 114清22056
基隆市信義區光明段871地號
1拍
不點交
待拍
516.9萬
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- 2026/8/26 更新
拍賣日期：
2026/9/23 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
516.9萬
保證金：
103.4萬
總坪數：
43.6坪
坪單價：
11.9萬/坪
持分地坪：
43.6 坪
總現值：
505.4 萬
拍後增值：
-11.5 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 信義區 光明段
871地號，面積 80 m2，持分 1/1，168.4 萬
2.
基隆市 信義區 光明段
871-1地號，面積 64 m2，持分 1/1，348.5 萬
法院筆錄 (11)
2.
本院於民國115年6月5日至現場履勘，債務人不在場，據到場之地政人員指 界稱：「基隆市信義區光明段(下同)
3.
871-1地號土地位於門牌號碼『基隆 市信義區東信路35巷72號』建物（以下簡稱72號建物）右側石階上方，現為一 棟無門牌建物及圍牆內之土地全部使用」等語。
4.
本件僅拍賣土地2筆。上開72號建物非本件拍賣標的，又系封土地上倘有其 他定著物、農林作物，均非本件拍賣標的；又該72號建物、其他定著物、農林 作物占用系封土地之權源均不明，拍定後，渠等與系封土地間之占有使用收益 法律關係，均由拍定人自理。
5.
依據民國115年7月出具之估價報告稱：「勘估標的土地皆位於都市計畫範 圍內之土地，其中871地號之土地使用分區為道路用地、871-1地號為住宅區； 勘估標的位於東明里里民活動中心(門牌：基隆市信義區東信路35巷47號)西南 方約50公尺處現況為上有已毀損之透天建物，基地坐落地勢為緩坡」等語。
6.
本件拍賣土地其上建物占用源權不明，拍定後不點交。
10.
本件僅拍賣土地2筆。系封土地上倘有建築物，於符合土地法第104條第1項 或民法第426 條之2 第1 項規定（即建物所有人同時為地上權人、典權人或土 地承租人）之情形，建物所有人有優先承買權。本院於拍定（應買、承受） 後，依法始得通知建物所有人是否主張優先承買，倘經建物所有人主張以同一 條件優先承買，且原拍定（應買、承受）人及其他利害關係人均表示同意（視 為不爭執）、或雖有爭執然建物所有人已另循確認優先承買權存在之訴獲有勝 訴判決確定時，原拍定（應買、承受）之效力，在優先承買範圍內、於優先承 買權人繳足全部價金時失其效力，失效部分，本院將返還原繳價金予原拍定 （應買、承受）人，不得異議。
11.
本件拍賣土地2筆。倘第三人主張依土地法第107條第1項或民法第460條之1 第1項規定有優先承買權，經本院就其提出之事證為形式上審查結果，認符合土 地法第107條第1項或民法第460條之1第1項規定之要件，且原拍定（應買、承 受）人及其他利害關係人均表示同意（視為不爭執）、或雖有爭執然第三人已 另循確認優先承買權存在之訴獲有勝訴判決確定時，該第三人有優先承買權。 原拍定（應買、承受）之效力，在優先承買範圍內、於優先承買權人繳足全部 價金時失其效力，失效部分，本院將返還原繳價金予原拍定（應買、承受） 人，不得異議。 六、拍定後，於確認優先承買權存否訴訟（或性質相當之訴訟）裁判確定前， 即便拍定（應買）人已繳足價金，本院亦暫不核發權利移轉證書，須待上開訴 訟確定後，始依裁判結果續行，特提請投標（應買）人注意。★
12.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅，並應於拍定、承受或應買後，提出同意負擔上開稅 捐之切結書，如未提出，本院得撤銷拍定、承受或應買；另如有因拍定（或承 受或應買）成立與否而爭執，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為 止。
13.
本件第
14.
第
15.
第三順位最高限額抵押權設定登記拍定後塗銷。
土地增值 (2)
1.
基隆市 信義區 光明段 871地號
80 m2 × (1/1) × 35,100 元 - 168.4 萬元
= 112.4萬元
2.
基隆市 信義區 光明段 871-1地號
64 m2 × (1/1) × 35,100 元 - 348.5 萬元
= -123.9萬元
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