基隆法院 115誠4642甲
基隆市信義區福祿段519-11地號
1拍
點交
待拍
1,225萬
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- 2026/9/11 更新
拍賣日期：
2026/10/21 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
1,225萬
保證金：
245萬
總坪數：
39.6坪
坪單價：
30.9萬/坪
持分地坪：
39.6 坪
總現值：
317 萬
拍後增值：
-908 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
基隆市 信義區 福祿段
519-11地號，面積 58 m2，持分 1/1，546 萬
2.
基隆市 信義區 福祿段
519-12地號，面積 72 m2，持分 1/1，678 萬
3.
基隆市 信義區 福祿段
519-16地號，面積 1 m2，持分 1/1，1 萬
法院筆錄 (8)
2.
他項權利設定情形： 1.向楊春祥設定抵押權擔保債權總金額新臺幣180萬元。
3.
民國115年6月5日履勘時，債務人不在場，據地政人員指界稱：
4.
519之 11地號土地係位於門牌正信路225號建物後方處之土地，其上為擋土牆所座落；
5.
519之12地號土地係位於門牌正信路225號建物後方處之土地，使用現況部 分為山坡空地，部分為雜木林；
6.
519之16地號土地係位於門牌正信路225號 建物前方處之土地，使用現況為道路。地政機關指界位置僅供參考，相關界址 及占用情形應以實際測量結果為準。本件執行標的依都市計畫土地使用分區分 別為「住宅區」及「道路用地」，其開發使用所受之相關法令限制請應買人自 行查明。另本件拍賣之標的僅包含土地部分，其上之地上物等均不在本件拍賣 範圍內，又道路部分之土地是否成立公用地役關係不明，拍定後之法律關係均 須由拍定人自理，請應買人注意，拍定後按現況點交（地上物占用部分不點 交）。
7.
本件拍賣土地之地上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第 1項規定者，有優先承買權。
8.
本件拍賣土地之耕作人，如符合土地法第107條第1項或民法第460條之1第1 項規定，就該土地有優先承買權。
9.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金（勿 先行繳納），本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
土地增值 (3)
1.
基隆市 信義區 福祿段 519-11地號
58 m2 × (1/1) × 24,200 元 - 546 萬元
= -405.6萬元
2.
基隆市 信義區 福祿段 519-12地號
72 m2 × (1/1) × 24,200 元 - 678 萬元
= -503.8萬元
3.
基隆市 信義區 福祿段 519-16地號
1 m2 × (1/1) × 24,200 元 - 1 萬元
= 1.4萬元
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