基隆法院 115清5504
基隆市信義區東明路77巷192號5樓
應買
點交
待拍
586.2萬
- 10 點閱
- 0 列管
- 2026/10/13 更新
拍賣日期：
2026/10/16 ~ 2027/01/15
案件種類：
公寓
總底價：
586.2萬
保證金：
117.3萬
總坪數：
52.6坪
坪單價：
11.1萬/坪
持分地坪：
8.1 坪
公告建坪：
52.6 坪
總現值：
102.3 萬
拍後增值：
-315 萬
使用分區/類別：
主建坪：
25.8 坪
附建坪：
2 坪
增建坪：
24.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 信義區 東明段
511地號，面積 38 m2，持分 763/100000，4.6 萬
2.
基隆市 信義區 東明段
511-2地號，面積 3,470 m2，持分 763/100000，412.7 萬
建物 (2)
1.
基隆市信義區東明路77巷192號5樓，建號 1543，持分 1/1，104.3 萬
五層：85.16合計：85.16 陽台：6.73平方公尺 (鋼筋混凝土造、5層)
2.
基隆市信義區東明路77巷192號5樓增建部分，建號 2236，持分 1/1，64.6 萬
增建第六層：81.95合計：81.95 (5層)
法院筆錄 (6)
2.
本院於民國115年4月14日會同鑑價人員至現場實施查封時，債務人到場稱系封建物為自己 居住使用，無分管停車位，頂樓為增建，亦為自住使用。又115年5月13日出具之估價報告略 稱：「勘估價的土地基隆市信義區東明段(下同)511地號屬公園兼兒童遊樂場用地，511-2地號 為住宅區；建物屬鋼筋混凝土造5樓之第5樓；屋齡為37年；經現場查看建物天花板外觀觀察有 鋼筋外漏問題」等語，請投標人注意。
3.
本院發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋列管等， 經基隆市警察局第二分局回覆，經該局派員查訪，在場人黃莊○梅稱系封房屋未發生非自然死 亡之情事；經基隆市消防局回覆查無發生火災及報案紀錄；經基隆市政府於回覆該府目前並無 列管海砂屋及地震受損之建築物等相關資料供參。本院並無從確保各該主管機關所提供資料之 完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會發生非自然死亡、火災受損、 地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事， 債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第6 9條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，應買人仍應自行查明、確認。
4.
系封建物頂樓為增建，增建部分前未曾辦理建物所有權第一次登記，致與建物登記謄本所 載不符，拍定後，能否逕持本院依土地建物登記謄本所核發之不動產權利移轉證書辦理所有權
6.
應買價額合計新台幣：5,862,000元。
8.
本件拍賣不動產有公寓大廈管理條例之適用。惟債務人是否積欠所屬公寓大廈之公共基金 （含管理費、清潔費）？又倘債務人確有積欠，則積欠之該等公寓大廈公共基金（含管理費、 清潔費）有無民法第826條之1第3項規定之適用？以上各項均不明，應買人均應自行查明。
9.
拍定後，倘依公寓大廈管理條例或其他法令（例如建築法）之規定，查得尚有應與本件拍 賣標的併同移轉之土地或建物，且因該土地或建物不在本件拍賣範圍內，致生本件拍賣標的無 法辦理所有權移轉登記之情事時，即便拍定人已繳足案款，本院亦將職權撤銷拍定，返還原繳 價金予拍定人，不得異議！六、本件抵押權設定登記拍定後塗銷。
土地增值 (2)
1.
基隆市 信義區 東明段 511地號
38 m2 × (763/100000) × 30,462 元 - 4.6 萬元
= -3.7萬元
2.
基隆市 信義區 東明段 511-2地號
3,470 m2 × (763/100000) × 38,300 元 - 412.7 萬元
= -311.3萬元
以上資料由司法院基隆市信義區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
