基隆法院 114良36903
新北市瑞芳區四腳亭段粗坑口小段38地號
1拍
不點交
待拍
131.7萬
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- 2026/4/9 更新
拍賣日期：
2026/5/6 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
131.7萬
保證金：
26.4萬
總坪數：
107坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
107 坪
總現值：
32.1 萬
拍後增值：
-99.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (9)
1.
新北市 瑞芳區 四腳亭段粗坑口小段
38地號，面積 519 m2，持分 1/18，43.7 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
新北市 瑞芳區 四腳亭段粗坑口小段
42地號，面積 1,843 m2，持分 1/18，9.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新北市 瑞芳區 四腳亭段粗坑口小段
43地號，面積 519 m2，持分 1/18，43.7 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
4.
新北市 瑞芳區 四腳亭段粗坑口小段
44地號，面積 824 m2，持分 1/18，4.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
新北市 瑞芳區 四腳亭段粗坑口小段
45地號，面積 446 m2，持分 1/18，2.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
6.
新北市 瑞芳區 四腳亭段粗坑口小段
46地號，面積 213 m2，持分 1/18，18 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
7.
新北市 瑞芳區 四腳亭段粗坑口小段
47地號，面積 189 m2，持分 1/18，1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
8.
新北市 瑞芳區 四腳亭段粗坑口小段
68地號，面積 703 m2，持分 1/18，3.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
9.
新北市 瑞芳區 四腳亭段粗坑口小段
69地號，面積 1,111 m2，持分 1/18，5.7 萬
(山坡地保育區 林業用地)
法院筆錄 (14)
2.
他項權利設定情形：無。
3.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得 標。
4.
本件標的於民國114年11月26日查封時，據地政人員指界稱：以門牌號碼新 北市瑞芳區粗坑口路1巷40號建物為中心，
5.
69地號土地位於東南方240公尺、東南方660公尺、東南方660公尺、東南方660 公尺、東南方660公尺、東南方660公尺、東南方660公尺、南方90公尺，其上為 雜木林、無路可達。另69地號土地，以上開建物為中心位於南方160公尺，其上 為雜木林、有產業道路。本件係拍賣不動產之應有部分，故於拍定後不點交。
6.
拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。 如因重測之結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不符， 債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增減價金或 撤銷拍定。
7.
本標
8.
68地號為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私 法人不得承受，但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或 農業試驗機構投標時，應提出主管機關許可承受耕地之證明文件。 六、本件標的使用分區：
9.
68地號為山坡地保育區之農牧用 地；
10.
46地號為山坡地保育地之丙種建築用地；69地號為山坡地保育區 之林業用地，均無三七五租約，其使用開發是否須受相關法令限制不明，拍定 後上開法律關係，需由拍定人自理，請應買人注意。依據新北市政府地政局114 年9月30日新北地籍字第1141974242號函略載
11.
68地號土地均為 農業發展條例所稱之「耕地」，惟非位於新北市核定之農地重劃區範圍。另依 據新北市瑞芳地政事務所113年7月3日新北瑞地登字第1136136332號函略載：瑞 芳區四角亭段粗坑口小段69地號土地使用類別為林業用地，依土地法第17條規 定，不得移轉、設定負擔或租賃於外國人，該土地拍定人不得為外國人，亦請 應買人注意。
12.
依前案卷附新北市政府工務局民國113年6月28日新北工建字第1131254263 號函略載：本標土地依查詢建築管理資訊系統、建造執照地籍套繪圖查詢均無 申請建築執照資料等語；依新北市瑞芳區公所113年7月8日新北瑞工字第113264 1854號函略載：本標9筆土地，本所查無相關核發建築執照等資料等語。是本件 拍賣之土地是否為法定空地，有無法定空地利用之限制（例如已無容積可使 用），請應買人於投標前，應自行查明相關法令規定之禁止或限制，故本件土 地（應有部分）拍定後，得標人不得以該土地為法定空地、使用上受有限制為 由，聲請撤銷本件拍賣程序。
13.
依新北市政府新建工程處民國114年10月3日新北新地字第1145239247號函 略載：本標9筆土地經查該處未曾辦理「徵收」、「協議價購」等事宜。
14.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優 先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承 買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
15.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
土地增值 (9)
1.
新北市 瑞芳區 四腳亭段粗坑口小段 38地號
519 m2 × (1/18) × 1,800 元 - 43.7 萬元
= -38.5萬元
2.
新北市 瑞芳區 四腳亭段粗坑口小段 42地號
1,843 m2 × (1/18) × 690 元 - 9.5 萬元
= -2.4萬元
3.
新北市 瑞芳區 四腳亭段粗坑口小段 43地號
519 m2 × (1/18) × 1,800 元 - 43.7 萬元
= -38.5萬元
4.
新北市 瑞芳區 四腳亭段粗坑口小段 44地號
824 m2 × (1/18) × 690 元 - 4.2 萬元
= -1萬元
5.
新北市 瑞芳區 四腳亭段粗坑口小段 45地號
446 m2 × (1/18) × 690 元 - 2.3 萬元
= -0.6萬元
6.
新北市 瑞芳區 四腳亭段粗坑口小段 46地號
213 m2 × (1/18) × 1,800 元 - 18 萬元
= -15.9萬元
7.
新北市 瑞芳區 四腳亭段粗坑口小段 47地號
189 m2 × (1/18) × 690 元 - 1 萬元
= -0.3萬元
8.
新北市 瑞芳區 四腳亭段粗坑口小段 68地號
703 m2 × (1/18) × 690 元 - 3.6 萬元
= -0.9萬元
9.
新北市 瑞芳區 四腳亭段粗坑口小段 69地號
1,111 m2 × (1/18) × 690 元 - 5.7 萬元
= -1.4萬元
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