基隆法院 114清20860
基隆市暖暖區碇內街406號3樓
1拍
不點交
待拍
505萬
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- 1 列管
- 2025/12/19 更新
拍賣日期：
2026/1/28 週三 上午 10:00
案件種類：
大樓
總底價：
505萬
保證金：
101萬
總坪數：
22.7坪
坪單價：
22.2萬/坪
持分地坪：
6.3 坪
公告建坪：
22.7 坪
總現值：
30.4 萬
拍後增值：
-257.6 萬
主建坪：
19.9 坪
附建坪：
2.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/6層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 暖暖區 源遠段
1128-8地號，面積 8,338 m2，持分 25/10000，288 萬
建物 (1)
1.
基隆市暖暖區碇內街406號3樓，建號 4115，持分 1/1，217 萬
三層：65.65合計：65.65 陽台8.60花台0.81 (006層樓鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (6)
2.
民國114年7月17日現場查封時，本院會同債權人代理人、地政人員、轄區員警及鎖匠至現 場，在場人蔡慶福稱其自111年7月21日向債務人承租，為口頭承租，租金每月新台幣一萬元， 系封房屋無增改建情形，無分管停車位，停車位係住戶抽籤使用。
3.
關於系封房屋是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋列管等情事，在場人 及114年出具之估價報告稱皆無上開情。另該報告又略稱：1128-8地號屬都巿計畫內住宅區(住
4.
，關於有無嚴重漏水，經進入室內勘查，無嚴重漏水情形、巿場之生活機能普通、大眾運輸 條件為區域內停車場便利性稍劣，整體而言交通便利性普通等語。又本院於查封後發函主管機 關查詢是否曾發生非自然死亡情事，經基隆市警察局第三分局於114年7月29日回覆該址未有發 生，並經該分局派員前往詢問該處未有發生非自然死亡情形，本院並無從確保在場人、估價報 告及該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會 發生非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等。拍賣標的如有上 述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院 即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，應買人 仍應自行查明、確認。
5.
本件系封房屋有第三人居住使用中，拍定後不點交。
9.
抵押權登記拍定後塗銷。
10.
應買人應自行查明債務人有無積欠公寓大廈之管理費，並自行查明有無民法第826條之1第3 項規定之適用。
土地增值 (1)
1.
基隆市 暖暖區 源遠段 1128-8地號
8,338 m2 × (25/10000) × 14,600 元 - 288 萬元
= -257.6萬元
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