基隆法院 114清20860
基隆市暖暖區碇內街406號3樓
應買
不點交
待拍
365萬
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- 2 列管
- 2026/6/11 更新
拍賣日期：
2026/6/19 ~ 2026/09/18
案件種類：
大樓
總底價：
365萬
保證金：
73萬
總坪數：
22.7坪
坪單價：
16.1萬/坪
持分地坪：
6.3 坪
公告建坪：
22.7 坪
總現值：
31.5 萬
拍後增值：
-176.6 萬
主建坪：
19.9 坪
附建坪：
2.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/6層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 暖暖區 源遠段
1128-8地號，面積 8,338 m2，持分 25/10000，208.1 萬
建物 (1)
1.
基隆市暖暖區碇內街406號3樓，建號 4115，持分 1/1，156.9 萬
三層：65.65合計：65.65 陽台8.60花台0.81 (006層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/1/28，總底價 505萬，保證金 101萬，坪單價 22.2萬/坪，流標
2拍，2026/3/4，總底價 429.3萬，保證金 85.9萬，坪單價 18.9萬/坪，停拍
停拍，2026/3/3，停拍
2拍，2026/5/13，總底價 429.3萬，保證金 85.9萬，坪單價 18.9萬/坪，流標
3拍，2026/6/10，總底價 365萬，保證金 73萬，坪單價 16.1萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
民國114年7月17日現場查封時，本院會同債權人代理人、地政人員、轄區員警及鎖匠至現 場，在場人蔡慶福稱其自111年7月21日向債務人承租，為口頭承租，租金每月新台幣一萬 元，系封房屋無增改建情形，無分管停車位，停車位係住戶抽籤使用。
2.
關於系封房屋是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋列管等情事，在場人 及114年出具之估價報告稱皆無上開情。另該報告又略稱：1128-8地號屬都巿計畫內住宅 區(住
3.
，關於有無嚴重漏水，經進入室內勘查，無嚴重漏水情形、巿場之生活機能普 通、大眾運輸條件為區域內停車場便利性稍劣，整體而言交通便利性普通等語。又本院於 查封後發函主管機關查詢是否曾發生非自然死亡情事，經基隆市警察局第三分局於114年7 月29日回覆該址未有發生，並經該分局派員前往詢問該處未有發生非自然死亡情形，本院 並無從確保在場人、估價報告及該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無 法確保拍賣標的至拍定時均不會發生非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為 海砂屋、輻射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘 速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣 物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，應買人仍應自行查明、確認。
4.
本件系封房屋有第三人居住使用中，拍定後不點交。
5.
上開不動產2宗合併應賣，請投標人出價應賣。
6.
應賣價額合計新台幣：3,650,000元。
7.
抵押權登記拍定後塗銷。
8.
應買人應自行查明債務人有無積欠公寓大廈之管理費，並自行查明有無民法第826條之1第 3項規定之適用。
土地增值 (1)
1.
基隆市 暖暖區 源遠段 1128-8地號
8,338 m2 × (25/10000) × 15,100 元 - 208.1 萬元
= -176.6萬元
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