基隆法院 113助清164
基隆市暖暖區暖暖街379巷113之1號
3拍
點交
待拍
25,740.3萬
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- 1 列管
- 2026/10/1 更新
拍賣日期：
2026/10/21 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
25,740.3萬
保證金：
5,148.1萬
總坪數：
769.8坪
坪單價：
33.4萬/坪
持分地坪：
3,284.5 坪
公告建坪：
769.8 坪
總現值：
10,576.6 萬
拍後增值：
-14,354.1 萬
主建坪：
685.2 坪
附建坪：
55.6 坪
增建坪：
29 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (18)
1.
基隆市 暖暖區 暖暖段東勢坑小段
252地號，面積 65 m2，持分 1/1，34.1 萬
2.
基隆市 暖暖區 暖暖段東勢坑小段
252-2地號，面積 2 m2，持分 1/1，1.2 萬
3.
基隆市 暖暖區 暖暖段東勢坑小段
275地號，面積 38 m2，持分 1/1，20 萬
4.
基隆市 暖暖區 暖暖段東勢坑小段
275-1地號，面積 88 m2，持分 1/1，46.3 萬
5.
基隆市 暖暖區 暖暖段東勢坑小段
281-1地號，面積 979 m2，持分 1/1，513.6 萬
6.
基隆市 暖暖區 暖暖段東勢坑小段
307地號，面積 2,768 m2，持分 1/1，1,452 萬
7.
基隆市 暖暖區 暖暖段東勢坑小段
307-1地號，面積 796 m2，持分 1/1，417.7 萬
8.
基隆市 暖暖區 暖暖段東勢坑小段
309地號，面積 1,702 m2，持分 1/1，892.9 萬
9.
基隆市 暖暖區 暖暖段東勢坑小段
309-1地號，面積 1,014 m2，持分 1/1，532 萬
10.
基隆市 暖暖區 暖暖段東勢坑小段
309-2地號，面積 514 m2，持分 1/1，269.8 萬
11.
基隆市 暖暖區 暖暖段東勢坑小段
309-4地號，面積 1 m2，持分 1/1，0.6 萬
12.
基隆市 暖暖區 暖暖段東勢坑小段
309-5地號，面積 216 m2，持分 1/1，113.4 萬
13.
基隆市 暖暖區 暖暖段東勢坑小段
309-6地號，面積 12 m2，持分 1/1，6.3 萬
14.
基隆市 暖暖區 暖暖段東勢坑小段
309-7地號，面積 123 m2，持分 1/1，64.6 萬
15.
基隆市 暖暖區 暖暖段東勢坑小段
311地號，面積 58 m2，持分 1/1，30.5 萬
16.
基隆市 暖暖區 暖暖段東勢坑小段
864地號，面積 470 m2，持分 58730/100000，2,909.9 萬
17.
基隆市 暖暖區 暖暖段東勢坑小段
865地號，面積 1,118 m2，持分 1/1，7,866.6 萬
18.
基隆市 暖暖區 暖暖段東勢坑小段
866地號，面積 1,780 m2，持分 6112/10000，9,759.2 萬
建物 (37)
1.
基隆市暖暖區暖暖街379巷113之1號，建號 494，持分 1/1，23.9 萬
二層：85.79合計：85.79 陽台(5.31) (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
基隆市暖暖區暖暖街379巷113之2號，建號 495，持分 1/1，23.9 萬
三層：85.79合計：85.79 陽台(5.31) (4層樓鋼筋混凝土造)
3.
基隆市暖暖區暖暖街379巷115之1號，建號 498，持分 1/1，25 萬
二層：89.16合計：89.16 陽台(5.63) (4層樓鋼筋混凝土造)
4.
基隆市暖暖區暖暖街379巷115之2號，建號 499，持分 1/1，25 萬
三層：89.16合計：89.16 陽台(5.63) (4層樓鋼筋混凝土造)
5.
基隆市暖暖區暖暖街379巷115之3號，建號 500，持分 1/1，25 萬
四層：89.16合計：89.16 陽台(5.63) (4層樓鋼筋混凝土造)
6.
基隆市暖暖區暖暖街379巷117之1號，建號 502，持分 1/1，22.5 萬
二層：70.36合計：70.36 陽台(15.09) (4層樓鋼筋混凝土造)
7.
基隆市暖暖區暖暖街379巷117之3號，建號 504，持分 1/1，22.5 萬
四層：70.36合計：70.36 陽台(15.09) (4層樓鋼筋混凝土造)
8.
基隆市暖暖區暖暖街379巷61號，建號 522，持分 1/1，24.4 萬
一層：31.55二層：44.35合計：75.9 陽台(2.86)、平台(3.15) (4層樓鋼筋混凝土造)
9.
基隆市暖暖區暖暖街379巷61之1號，建號 523，持分 1/1，24.4 萬
三層：31.55四層：44.35合計：75.9 陽台(6.01) (4層樓鋼筋混凝土造)
10.
基隆市暖暖區暖暖街379巷63之1號，建號 525，持分 1/1，24.8 萬
三層：32.85四層：44.45合計：77.3 陽台(6.01) (4層樓鋼筋混凝土造)
11.
基隆市暖暖區暖暖街379巷65號，建號 526，持分 1/1，24.8 萬
一層：32.85二層：44.45合計：77.3 陽台(2.86)、平台(3.15) (4層樓鋼筋混凝土造)
12.
基隆市暖暖區暖暖街379巷65之1號，建號 527，持分 1/1，24.8 萬
三層：32.85四層：44.45合計：77.3 陽台(6.01) (4層樓鋼筋混凝土造)
13.
基隆市暖暖區暖暖街379巷67號，建號 528，持分 1/1，24.4 萬
一層：31.55二層：44.35合計：75.9 陽台(2.86)、平台(3.15) (4層樓鋼筋混凝土造)
14.
基隆市暖暖區暖暖街379巷67之1號，建號 529，持分 1/1，24.4 萬
三層：31.55四層：44.35合計：75.9 陽台(6.01) (4層樓鋼筋混凝土造)
15.
基隆市暖暖區暖暖街379巷69之1號，建號 531，持分 1/1，24.4 萬
三層：31.55四層：44.35合計：75.9 陽台(6.01) (4層樓鋼筋混凝土造)
16.
基隆市暖暖區暖暖街379巷71號，建號 532，持分 1/1，24.8 萬
一層：32.85二層：44.45合計：77.3 陽台(2.86)、平台(3.15) (4層樓鋼筋混凝土造)
17.
基隆市暖暖區暖暖街379巷71之1號，建號 533，持分 1/1，24.8 萬
三層：32.85四層：44.45合計：77.3 陽台(6.01) (4層樓鋼筋混凝土造)
18.
基隆市暖暖區暖暖街379巷73號，建號 534，持分 1/1，24.4 萬
一層：31.55二層：44.35合計：75.9 陽台(2.86)、平台(3.15) (4層樓鋼筋混凝土造)
19.
基隆市暖暖區暖暖街379巷73之1號，建號 535，持分 1/1，24.4 萬
三層：31.55四層：44.35合計：75.9 陽台trial) (4層樓鋼筋混凝土造)
20.
基隆市暖暖區暖暖街379巷77之1號，建號 539，持分 1/1，24.4 萬
三層：31.55四層：44.35合計：75.9 陽台(6.01) (4層樓鋼筋混凝土造)
21.
基隆市暖暖區暖暖街379巷79號，建號 540，持分 1/1，24.8 萬
一層：32.85二層：44.45合計：77.3 陽台(2.86)、平台(3.15) (4層樓鋼筋混凝土造)
22.
基隆市暖暖區暖暖街379巷79之1號，建號 541，持分 1/1，24.8 萬
三層：32.85四層：44.45合計：77.3 陽台(6.01) (4層樓鋼筋混凝土造)
23.
基隆市暖暖區暖暖街379巷83之1號，建號 545，持分 1/1，24.4 萬
三層：31.55四層：44.35合計：75.9 陽台(6.01) (4層樓鋼筋混凝土造)
24.
基隆市暖暖區暖暖街379巷85號，建號 546，持分 1/1，24.8 萬
一層：32.85二層：44.45合計：77.3 陽台(2.86)、平台(3.15) (4層樓鋼筋混凝土造)
25.
基隆市暖暖區暖暖街379巷85之1號，建號 547，持分 1/1，24.8 萬
三層：32.85四層：44.45合計：77.3 陽台(6.01) (4層樓鋼筋混凝土造)
26.
基隆市暖暖區暖暖街379巷87之1號，建號 549，持分 1/1，24.4 萬
三層：31.55四層：44.35合計：75.9 陽台(6.01) (4層樓鋼筋混凝土造)
27.
基隆市暖暖區暖暖街379巷89之1號，建號 551，持分 1/1，24.4 萬
三層：31.55四層：44.35合計：75.9 陽台(6.01) (4層樓鋼筋混凝土造)
28.
基隆市暖暖區暖暖街379巷93號，建號 554，持分 1/1，24.8 萬
一層：32.85二層：44.45合計：77.3 陽台(2.86)、平台(3.15) (4層樓鋼筋混凝土造)
29.
基隆市暖暖區暖暖街379巷93之1號，建號 555，持分 1/1，24.8 萬
三層：32.85四層：44.45合計：77.3 陽台(6.01)， (4層樓鋼筋混凝土造)
30.
基隆市暖暖區379巷71號增建部分，建號 2190，持分 1/1，8.3 萬
第一層增建部分：8合計：8.0 (4層)
31.
基隆市暖暖區暖暖街379巷73號增建部分，建號 2191，持分 1/1，15.1 萬
第一層增建部分：13.95合計：13.95 (4層)
32.
基隆市暖暖區暖暖街379巷79號增建部分，建號 2192，持分 1/1，12.4 萬
第一層增建部分：12.05合計：12.05 (4層)
33.
基隆市暖暖區暖暖街379巷85號增建部分，建號 2193，持分 1/1，18.8 萬
第一層增建部分：12.05第二層增建部分：6.34合計：18.39 (4層)
34.
基隆市暖暖區暖暖街379巷93號增建部分，建號 2194，持分 1/1，12.4 萬
第一層增建部分：12.05合計：12.05 (4層)
35.
基隆市暖暖區暖暖街379巷61號增建部分，建號 2195，持分 1/1，7.9 萬
第一層增建部分：7.60合計：7.6 (2層)
36.
基隆市暖暖區暖暖街379巷65號增建部分，建號 2196，持分 1/1，11.4 萬
第一層增建部分：10.55合計：10.55 (2層)
37.
基隆市暖暖區暖暖街379巷67號增建部分，建號 2197，持分 1/1，14.3 萬
第一層增建部分：13.25合計：13.25 (2層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/8/12，總底價 35,620.4萬，保證金 7,124.1萬，坪單價 46.2萬/坪，流標
2拍，2026/9/23，總底價 30,279.7萬，保證金 6,056萬，坪單價 39.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件於民國113年9月4日至113年9月27日至現場查封時，無人應門，經會同員警及鎖匠入內 履勘，基隆市暖暖區暖暖段東勢坑小段(下同)
2.
504建號內已無門窗，無水 電，屋內遺留大量廢棄物，屋內天花板、牆壁油漆俱已剝落，有壁癌現象。498建號內部分門窗 破損，無大門設施，無水電，屋內遺留大量廢棄物，屋內天花板、牆壁油漆俱已剝落，有壁癌 現象。
3.
523建號已無門窗之設施，屋內無水電，天花板有大面積水泥剝落、致鋼筋裸露， 地上有大量掉落料之石塊，牆壁油漆俱已剝落，有壁癌現象。522建號1至2樓均無門窗，無水 電，屋內天花板、牆壁油漆俱已剝落，有壁癌現象，有增建，其中1樓堆放大量雜物，債權人之 代理人稱係門牌號碼63號1樓「太子宮」所堆放。525建號內已無門窗，無水電，屋內天花板、 牆壁油漆俱已剝落，有壁癌現象。526建號1樓有門窗，有水電，有增建，屋內放置鍋爐、燒烤 器具，債權人之代理人稱係門牌號碼63號1樓「太子宮」所堆放；2樓無水電及門窗，屋內天花 板、牆壁油漆俱已剝落。527建號
4.
4樓已無門窗之設施，無水電，牆壁油漆俱已剝落，其中4
5.
本件拍賣不動產有公寓大廈管理條例之適用。惟債務人是否積欠所屬公寓大廈之公共基金 （含管理費、清潔費）？又倘債務人確有積欠，則積欠之該等公寓大廈公共基金（含管理費、 清潔費）有無民法第826條之1第3項規定之適用？以上各項均不明，應買人均應自行查明。
土地增值 (18)
1.
基隆市 暖暖區 暖暖段東勢坑小段 252地號
65 m2 × (1/1) × 4,900 元 - 34.1 萬元
= -2.3萬元
2.
基隆市 暖暖區 暖暖段東勢坑小段 252-2地號
2 m2 × (1/1) × 4,900 元 - 1.2 萬元
= -0.2萬元
3.
基隆市 暖暖區 暖暖段東勢坑小段 275地號
38 m2 × (1/1) × 4,900 元 - 20 萬元
= -1.4萬元
4.
基隆市 暖暖區 暖暖段東勢坑小段 275-1地號
88 m2 × (1/1) × 4,900 元 - 46.3 萬元
= -3.2萬元
5.
基隆市 暖暖區 暖暖段東勢坑小段 281-1地號
979 m2 × (1/1) × 4,900 元 - 513.6 萬元
= -33.9萬元
6.
基隆市 暖暖區 暖暖段東勢坑小段 307地號
2,768 m2 × (1/1) × 4,900 元 - 1,452 萬元
= -95.7萬元
7.
基隆市 暖暖區 暖暖段東勢坑小段 307-1地號
796 m2 × (1/1) × 4,900 元 - 417.7 萬元
= -27.7萬元
8.
基隆市 暖暖區 暖暖段東勢坑小段 309地號
1,702 m2 × (1/1) × 4,900 元 - 892.9 萬元
= -58.9萬元
9.
基隆市 暖暖區 暖暖段東勢坑小段 309-1地號
1,014 m2 × (1/1) × 4,900 元 - 532 萬元
= -35.1萬元
10.
基隆市 暖暖區 暖暖段東勢坑小段 309-2地號
514 m2 × (1/1) × 4,900 元 - 269.8 萬元
= -17.9萬元
11.
基隆市 暖暖區 暖暖段東勢坑小段 309-4地號
1 m2 × (1/1) × 4,900 元 - 0.6 萬元
= -0.1萬元
12.
基隆市 暖暖區 暖暖段東勢坑小段 309-5地號
216 m2 × (1/1) × 4,900 元 - 113.4 萬元
= -7.6萬元
13.
基隆市 暖暖區 暖暖段東勢坑小段 309-6地號
12 m2 × (1/1) × 4,900 元 - 6.3 萬元
= -0.4萬元
14.
基隆市 暖暖區 暖暖段東勢坑小段 309-7地號
123 m2 × (1/1) × 4,900 元 - 64.6 萬元
= -4.3萬元
15.
基隆市 暖暖區 暖暖段東勢坑小段 311地號
58 m2 × (1/1) × 4,900 元 - 30.5 萬元
= -2.1萬元
16.
基隆市 暖暖區 暖暖段東勢坑小段 864地號
470 m2 × (58730/100000) × 23,600 元 - 2,909.9 萬元
= -2,258.5萬元
17.
基隆市 暖暖區 暖暖段東勢坑小段 865地號
1,118 m2 × (1/1) × 29,100 元 - 7,866.6 萬元
= -4,613.2萬元
18.
基隆市 暖暖區 暖暖段東勢坑小段 866地號
1,780 m2 × (6112/10000) × 23,600 元 - 9,759.2 萬元
= -7,191.7萬元
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