基隆法院 113慎35625
基隆市暖暖區源遠段108地號
2拍
不點交
待拍
130.1萬
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- 2025/5/28 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
130.1萬
保證金：
26.1萬
總坪數：
18.1坪
坪單價：
7.2萬/坪
持分地坪：
18.1 坪
總現值：
124.6 萬
拍後增值：
-5.5 萬
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 暖暖區 源遠段
108地號，面積 211 m2，持分 1/4，110.5 萬
2.
新北市 瑞芳區 吉安段
1150地號，面積 28.8 m2，持分 1/4，19.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/5/28，總底價 153萬，保證金 30.6萬，坪單價 8.4萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
據113年12月31日及前次查封筆錄之地政人員指界稱：1150地號土地位於新 北市瑞芳區中央路27號建物後方，有水泥造地上物部分佔用，餘為樹木、水泥 地。本件標的上之地上物占有權源不明，投標人應自行查明處理，拍定後不點 交，又本件拍賣標的不含地上物，請投標人注意。108地號土地位於基隆市暖暖 區暖碇路251號房屋之東方約80米處，為雜樹林，且無路可達。又本土地因為雜 樹林，且無路可達，致地政及本院人員無從實際進入標的土地全部查看，故本 件各標的上之實際佔有使用狀況，投標人仍應自行前往查明釐清處理（查明有 無如墳墓、倒塌建物、嫌惡設施等），如有則拍定後應自行處理移除事宜，請 投標人注意。又地政機關指界位置僅供參考，實際情形應以地政機關實地鑑界 之位置為準。
2.
本件係拍賣債務人之不動產應有部分，另查無債務人佔有部分，故拍定後 不點交。另共有人間是否確有分管約定及分管情形不明，投標人應於投標前自 行查明處理，且得標後應自行處理分管相關事宜，不得以任何理由要求法院處 理，請投標人注意。又如非共有人拍定（應買、承受），共有人有優先承買 權，惟共有人僅得就其共有之標的主張優先承買，且主張有優先承買權之共有 人，需提出其為共有人之證明；又共有人之優先承買主張不得對抗其他具物權 性質之優先承買權。另拍定（應買、承受）人須待全體共有人經通知而不行使 優先承買權後，方得確定拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。
3.
又共有人雖有優先承買權，但主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有 部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；又主張優先購買之共有 人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，原拍定（應買、 承受）人就該其餘標的不得拒絕買受或承受。
4.
本件土地上之建物所有權人如有符合土地法第104條、第107條、民法第426 條之
5.
第460條之1規定則有優先承買權，惟優先承買權人僅得就其具備優先承 買條件之土地主張優先承買，並應提出其確有優先承買權之證明文件。拍定 （應買、承受）人須待建物之所有權人經通知而不行使優先承買權後，方得確 定拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。又建物之所有權人若符合土地法 第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於土地共有人之優先承買權。又 主張優先購買之建物所有權人就其餘部分標的因不得行使優先承買權時，拍定 （應買、承受）人或共有人就該剩餘部分標的不得拒絕買受或承受。
6.
拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵擔保 請求權，故投標（應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐清，投 標（應買、承受）人嗣後不得再以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤 銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承受）人注意。 六、他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：無。
7.
另據謄本及前次鑑價報告記載，108地號土地之使用分區為部分住宅區（住
8.
、部分保護區，1150地號土地之使用分區及類別註記為鄉村區之乙種建築 用地，惟實際使用分區及目前使用之現況如何，及其使用開發上是否受到相關 土地法、都市計劃法、區域計畫法、民法、山坡地保育條例及其施行細則、山 坡地建築管理辦法、農業發展條例、農業用地興建農舍辦法、都市及非都市土 地使用管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、國家公園法、建築法、或其他中央政府及地方政府相關法令規範之限制，投標人應自行查明釐清，請投 標人注意。
9.
本件拍賣之標的是否業經協議價購？將來是否將被徵收？是否為公共設施 保留地？是否為法定空地？如為法定空地是否有約定專用？或是否有其他使用 上之法令或行政管制？以上各項均有不明，請投標人於投標前先行向地方或中 央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買。
10.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案 執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳 交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請 勿參與本件標的之應買。
土地增值 (2)
1.
基隆市 暖暖區 源遠段 108地號
211 m2 × (1/4) × 21,400 元 - 110.5 萬元
= 2.4萬元
2.
新北市 瑞芳區 吉安段 1150地號
28.8 m2 × (1/4) × 16,300 元 - 19.6 萬元
= -7.9萬元
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