基隆法院 114良9185
基隆市暖暖區源遠段1278地號
1拍
不點交
待拍
134萬
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- 2025/12/9 更新
拍賣日期：
2026/1/7 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
134萬
保證金：
26.8萬
總坪數：
55.5坪
坪單價：
2.4萬/坪
持分地坪：
55.5 坪
總現值：
389 萬
拍後增值：
255 萬
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 暖暖區 源遠段
1278地號，面積 1,012 m2，持分 3626/20000，134 萬
法院筆錄 (16)
2.
他項權利設定情形：無。
3.
單標拍賣，總價應達底價，以標價最高者得標。
4.
本件標的於民國114年5月20日履勘時，據地政人員指界稱：標的係為門牌號碼基隆市暖暖區東碇路366號至376號房屋之基地，本件係拍賣不動產之 應有部分，故於拍定後不點交。
5.
本件標的之使用分區為住宅區
6.
。且無三七五租約登記。惟都市計畫 分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均屬地方政府權限，應買人仍 應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利應買之參 考。
7.
拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。 如因重測之結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不 符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增 減價金或撤銷拍定。trial共有人有優先承買權。
8.
本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟地上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優 於土地共有人之優先承買權。
9.
依基隆市地政事務所114年5月23日基地所登字第1140102554號函略載：查 源遠段1278地號土地為基隆市政府
10.
基使字第00202號使用執照之建築 基地，且登記名義人無該地上區分所有建築物之專有部分，爰前揭地號土 地出賣時，他專有部分所有人無基地應有部分或應有部分不足者，得依民 法物權編施行法第8條之5第2項、第3項行使優先承買權。
11.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
12.
依據基隆市政府民國114年10月13日基府都建參字第1140144041號函略載： 『經查1278地號土地，都市計畫土地使用分區為「住宅區（住
13.
」，應依都市計畫法臺灣省施行細則第15條規定辦理。經查該地號屬
14.
基府 工建字第00064號、
15.
基府工建字第00103號建築執照及
16.
基使字 第00202號、
17.
基使字第00113號使用執照卷內記載之建築基地』等 語。是本件拍賣之土地為法定空地。法定空地利用之限制（例如已無容積 可使用），應買人於投標前，應自行查明相關法令規定之禁止或限制，故 本件土地（應有部分）拍定後，得標人不得以該土地為法定空地、使用上 受有限制為由，聲請撤銷本件拍賣程序；又拍定後，拍定人與上載使用執 照、建造執照相關建物所有人間之權利義務關係均由拍定人自理，如有爭 議，應另循其他法律途徑解決，以上併提請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
基隆市 暖暖區 源遠段 1278地號
1,012 m2 × (3626/20000) × 21,200 元 - 134 萬元
= 255萬元
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