基隆法院 114良36625丙
基隆市暖暖區過港段466-3地號
1拍
不點交
待拍
928.5萬
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- 2026/2/25 更新
拍賣日期：
2026/3/18 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
928.5萬
保證金：
185.7萬
總坪數：
102.1坪
坪單價：
9.1萬/坪
持分地坪：
102.1 坪
總現值：
370.2 萬
拍後增值：
-558.3 萬
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
基隆市 暖暖區 過港段
466-3地號，面積 101 m2，持分 10/27，111.5 萬
2.
基隆市 暖暖區 過港段
466-10地號，面積 96 m2，持分 10/27，106 萬
3.
基隆市 暖暖區 過港段
466-11地號，面積 132 m2，持分 10/27，146 萬
4.
基隆市 暖暖區 過港段
466-19地號，面積 582 m2，持分 10/27，565 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (7)
2.
本件查封物應分甲～丙標分別拍賣，惟各標內之土地應分別標價，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
本件標的於民國114年11月25日查封時，據地政人員指界稱：以門牌號碼為基隆市暖暖區過港路216號房屋為中心，466-3地號土地位於東北方及房屋 後方之土地；466-11地號土地位於門牌號碼基隆市暖暖區過港路136號東北 方10公尺，其上有雜木林；466-10地號土地位於上開過港路136號房屋西北 方25公尺，其上為雜木林；466-19地號土地以門牌號碼基隆市暖暖區過港 路204號房屋為中心，位於東北方20公尺處，其上有磚造廢棄平房。本件係 拍賣不動產之應有部分，故於拍定後不點交。
4.
本件標的之使用分區為「住宅區」，無三七五租約登記。惟都市計畫分區 嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均屬地方政府權限，應買人仍應自 行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利應買之參考。
5.
依據基隆市政府114年12月29日基府都建貳字第1140266828號函略載：466-
6.
466-
7.
466-
8.
466-19地號土地經查本府建築地籍套繪系統、全國建 築管理資料系統，未有申領建築執照記錄等語。是本件拍賣之土地有無法 定空地利用之限制（例如已無容積可使用），應買人於投標前，應自行查 明相關法令規定之禁止或限制，故本件土地（應有部分）拍定後，得標人 不得以該土地為法定空地、使用上受有限制為由，聲請撤銷本件拍賣程 序。
土地增值 (4)
1.
基隆市 暖暖區 過港段 466-3地號
101 m2 × (10/27) × 26,300 元 - 111.5 萬元
= -13.1萬元
2.
基隆市 暖暖區 過港段 466-10地號
96 m2 × (10/27) × 15,600 元 - 106 萬元
= -50.5萬元
3.
基隆市 暖暖區 過港段 466-11地號
132 m2 × (10/27) × 15,600 元 - 146 萬元
= -69.7萬元
4.
基隆市 暖暖區 過港段 466-19地號
582 m2 × (10/27) × 6,500 元 - 565 萬元
= -424.9萬元
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