基隆法院 114良36625丙
基隆市暖暖區過港段466-3地號
3拍
不點交
待拍
500.9萬
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- 2026/8/7 更新
拍賣日期：
2026/9/2 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
500.9萬
保證金：
100.2萬
總坪數：
87.3坪
坪單價：
5.7萬/坪
持分地坪：
87.3 坪
總現值：
294 萬
拍後增值：
-206.9 萬
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
基隆市 暖暖區 過港段
466-3地號，面積 101 m2，持分 10/27，71.4 萬
2.
基隆市 暖暖區 過港段
466-10地號，面積 96 m2，持分 10/27，67.9 萬
3.
基隆市 暖暖區 過港段
466-19地號，面積 582 m2，持分 10/27，361.6 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/3/18，總底價 928.5萬，保證金 185.7萬，坪單價 9.1萬/坪，流標
2拍，2026/7/29，總底價 626萬，保證金 125.2萬，坪單價 7.2萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件查封物應分甲～丁標分別拍賣，惟各標內之土地應分別標價，總價並 應達到底價，以總價最高者得標。
2.
本件標的於民國114年11月25日查封時，據地政人員指界稱：以門牌號碼為 基隆市暖暖區過港路216號房屋為中心，466-3地號土地位於東北方及房屋後方 之土地；466-10地號土地位於上開過港路136號房屋西北方25公尺，其上為雜木 林；466-19地號土地以門牌號碼基隆市暖暖區過港路204號房屋為中心，位於東 北方20公尺處，其上有磚造廢棄平房。本件係拍賣不動產之應有部分，故於拍 定後不點交。
3.
本件標的之使用分區為「住宅區」，無三七五租約登記。惟都市計畫分區 嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均屬地方政府權限，應買人仍應自行向 各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利應買之參考。
4.
債務人得於開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定各標開標之順序， 如債務人未事先指定開標之順序，則依標順序依序開標，如其中一標或數標之 賣得價金已足清償執行費用、土地增值稅、房屋稅、地價稅及本件債權額時， 後順序之各標即停止拍賣，縱經拍定，亦得撤銷。六、本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優 先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承 買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
5.
拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。 如因重測之結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不符， 債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增減價金或 撤銷拍定。
6.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
7.
依據基隆市政府114年12月29日基府都建貳字第1140266828號函略載：466-
8.
466-
9.
466-19地號土地經查本府建築地籍套繪系統、全國建築管理資料系 統，未有申領建築執照記錄等語。是本件拍賣之土地有無法定空地利用之限制 （例如已無容積可使用），應買人於投標前，應自行查明相關法令規定之禁止 或限制，故本件土地（應有部分）拍定後，得標人不得以該土地為法定空地、 使用上受有限制為由，聲請撤銷本件拍賣程序。
土地增值 (3)
1.
基隆市 暖暖區 過港段 466-3地號
101 m2 × (10/27) × 26,300 元 - 71.4 萬元
= 27萬元
2.
基隆市 暖暖區 過港段 466-10地號
96 m2 × (10/27) × 15,600 元 - 67.9 萬元
= -12.4萬元
3.
基隆市 暖暖區 過港段 466-19地號
582 m2 × (10/27) × 6,500 元 - 361.6 萬元
= -221.5萬元
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