基隆法院 114恭45105
基隆市仁愛區南新街31巷38號底層
1拍
不點交
待拍
639萬
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- 2026/9/3 更新
拍賣日期：
2026/10/13 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
639萬
保證金：
127.8萬
總坪數：
52.1坪
坪單價：
12.3萬/坪
持分地坪：
9.2 坪
公告建坪：
52.1 坪
總現值：
59.2 萬
拍後增值：
-144.9 萬
主建坪：
23.8 坪
附建坪：
1.8 坪
增建坪：
26.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 仁愛區 南新段
142-6地號，面積 182 m2，持分 1/6，204.1 萬
建物 (2)
1.
基隆市仁愛區南新街31巷38號底層，建號 2250，持分 1/1，379.1 萬
地下層：78.74合計：78.74 陽台5.81 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
基隆市仁愛區南新街31巷38號底層增建部分，建號 3319，持分 1/1，55.8 萬
地下層增建部分：33.28增建地下二層：54.33合計：87.61 (5層)
法院筆錄 (3)
2.
本院於民國115年3月12日至現場履勘，債務人不在場，第三人陳○○在場稱：「系封建物係由 伊向債務人承租，伊占有使用中。」等語。屋內牆壁有壁癌。有地下
3.
層增建、屋後陽台增 建（經地政合併編為3319臨建號）。 依據民國115年6月提出到院之估價報告稱：「勘估標的土地屬住宅區（住
4.
。本國式鋼筋混 凝土造5層樓之地下層。屋況稍差，目視有部分壁癌。屋齡約44年。勘估標的位於南新街巷弄 內。地區未來發展潛力普通。勘估建物所臨街巷道寬度約7公尺。土地臨街面正面寬度約9公 尺。距離三坑火車站約450公尺、基隆市仁愛國小約550公尺。」等語。 關於系封建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻 射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水、或其他情形），已如上所載。惟投標（應買、承 受）人於投標（應買、承受）前，務請★親至現場再行查明（自行向債權人、現占有人、當地 鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）後，慎重考慮是否應買。又倘查得系封建物有足以影響交 易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
土地增值 (1)
1.
基隆市 仁愛區 南新段 142-6地號
182 m2 × (1/6) × 19,500 元 - 204.1 萬元
= -144.9萬元
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