基隆法院 114良36625甲
基隆市暖暖區過港段244地號
1拍
不點交
待拍
207萬
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- 2026/2/25 更新
拍賣日期：
2026/3/18 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
207萬
保證金：
41.4萬
總坪數：
17.9坪
坪單價：
11.5萬/坪
持分地坪：
17.9 坪
總現值：
81.3 萬
拍後增值：
-125.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 暖暖區 過港段
244地號，面積 1,602 m2，持分 1/27，207 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (8)
2.
他項權利設定情形：無。
3.
本件查封物應分甲～丙標分別拍賣，惟各標內之土地應分別標價，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
4.
本件標的於民國114年11月25日查封時，據地政人員指界稱：以門牌號碼為基隆市暖暖區暖中路69號房屋為中心約南方25公尺處，其上有鐵皮搭設之 鐵棚架。本件係拍賣不動產之應有部分，故於拍定後不點交。
5.
本件標的之使用分區為「住宅區」，無三七五租約登記。惟都市計畫分區 嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均屬地方政府權限，應買人仍應自 行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利應買之參考。
6.
債務人得於開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定各標開標之順序， 如債務人未事先指定開標之順序，則依標順序依序開標，如其中一標或數 標之賣得價金已足清償執行費用、土地增值稅、房屋稅、地價稅及本件債 權額時，後順序之各標即停止拍賣，縱經拍定，亦得撤銷。六、拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。 如因重測之結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不 符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增 減價金或撤銷拍定。
7.
本標之共有人有優先承買權。
8.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
9.
依據基隆市政府114年12月29日基府都建貳字第1140266828號函略載：244 地號土地經查本府建築地籍套繪系統、全國建築管理資料系統，未有申領 建築執照記錄等語。是本件拍賣之土地有無法定空地利用之限制（例如已 無容積可使用），應買人於投標前，應自行查明相關法令規定之禁止或限 制，故本件土地（應有部分）拍定後，得標人不得以該土地為法定空地、 使用上受有限制為由，聲請撤銷本件拍賣程序。
土地增值 (1)
1.
基隆市 暖暖區 過港段 244地號
1,602 m2 × (1/27) × 13,700 元 - 207 萬元
= -125.7萬元
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