基隆法院 114良36625甲
基隆市暖暖區過港段244地號
2拍
不點交
待拍
165.6萬
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- 2026/7/1 更新
拍賣日期：
2026/7/29 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
165.6萬
保證金：
33.2萬
總坪數：
17.9坪
坪單價：
9.2萬/坪
持分地坪：
17.9 坪
總現值：
81.3 萬
拍後增值：
-84.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 暖暖區 過港段
244地號，面積 1,602 m2，持分 1/27，165.6 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/3/18，總底價 207萬，保證金 41.4萬，坪單價 11.5萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
他項權利設定情形：無。
2.
本件查封物應分甲～丁標分別拍賣，惟各標內之土地應分別標價，總價並 應達到底價，以總價最高者得標。
3.
本件標的於民國114年11月25日查封時，據地政人員指界稱：以門牌號碼為 基隆市暖暖區暖中路69號房屋為中心約南方25公尺處，其上有鐵皮搭設之鐵棚 架。本件係拍賣不動產之應有部分，故於拍定後不點交。
4.
本件標的之使用分區為「住宅區」，無三七五租約登記。惟都市計畫分區 嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均屬地方政府權限，應買人仍應自行向 各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利應買之參考。
5.
債務人得於開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定各標開標之順序， 如債務人未事先指定開標之順序，則依標順序依序開標，如其中一標或數標之 賣得價金已足清償執行費用、土地增值稅、房屋稅、地價稅及本件債權額時， 後順序之各標即停止拍賣，縱經拍定，亦得撤銷。 六、拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。 如因重測之結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不符， 債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增減價金或 撤銷拍定。
6.
本標之共有人有優先承買權。
7.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
8.
依據基隆市政府114年12月29日基府都建貳字第1140266828號函略載：244 地號土地經查本府建築地籍套繪系統、全國建築管理資料系統，未有申領建築 執照記錄等語。是本件拍賣之土地有無法定空地利用之限制（例如已無容積可 使用），應買人於投標前，應自行查明相關法令規定之禁止或限制，故本件土 地（應有部分）拍定後，得標人不得以該土地為法定空地、使用上受有限制為 由，聲請撤銷本件拍賣程序。
土地增值 (1)
1.
基隆市 暖暖區 過港段 244地號
1,602 m2 × (1/27) × 13,700 元 - 165.6 萬元
= -84.3萬元
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