基隆法院 114良36625乙
基隆市暖暖區過港段359-1地號
3拍
不點交
待拍
375.5萬
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- 2026/8/7 更新
拍賣日期：
2026/9/2 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
375.5萬
保證金：
75.1萬
總坪數：
50.7坪
坪單價：
7.4萬/坪
持分地坪：
50.7 坪
總現值：
261.6 萬
拍後增值：
-113.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 暖暖區 過港段
359-1地號，面積 478 m2，持分 45110/161136，299.6 萬
(住宅區 )
2.
基隆市 暖暖區 過港段
359-4地號，面積 121 m2，持分 45110/161136，75.9 萬
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/3/18，總底價 586.5萬，保證金 117.3萬，坪單價 11.6萬/坪，流標
2拍，2026/7/29，總底價 469.2萬，保證金 93.9萬，坪單價 9.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
他項權利設定情形：無。
2.
本件標的於民國114年11月25日查封時，據地政人員指界稱：以門牌號碼為 基隆市暖暖區暖中路245號房屋為中心，359-1地號土地位於南方20公尺包含上 開房屋前平地，其上有車棚；359-4地號土地位於上開房屋西南方15公尺，其上 為空地。本件係拍賣不動產之應有部分，故於拍定後不點交。
3.
債務人得於開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定各標開標之順序， 如債務人未事先指定開標之順序，則依標順序依序開標，如其中一標或數標之 賣得價金已足清償執行費用、土地增值稅、房屋稅、地價稅及本件債權額時， 後順序之各標即停止拍賣，縱經拍定，亦得撤銷。 六、本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優 先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承 買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
4.
拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。 如因重測之結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增減價金或 撤銷拍定。
5.
本標土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2之規定 者，有優先承買權。
6.
依據基隆市政府114年12月29日基府都建貳字第1140266828號函略載：359-
7.
359-4地號土地經查本府建築地籍套繪系統、全國建築管理資料系統，未有 申領建築執照記錄等語。是本件拍賣之土地有無法定空地利用之限制（例如已 無容積可使用），應買人於投標前，應自行查明相關法令規定之禁止或限制， 故本件土地（應有部分）拍定後，得標人不得以該土地為法定空地、使用上受 有限制為由，聲請撤銷本件拍賣程序。
土地增值 (2)
1.
基隆市 暖暖區 過港段 359-1地號
478 m2 × (45110/161136) × 15,600 元 - 299.6 萬元
= -90.8萬元
2.
基隆市 暖暖區 過港段 359-4地號
121 m2 × (45110/161136) × 15,600 元 - 75.9 萬元
= -23.1萬元
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