基隆法院 114讓27879
基隆市暖暖區東勢街26巷10之3號
應買
不點交
待拍
257.5萬
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- 2026/4/8 更新
拍賣日期：
2026/4/17 ~ 2026/07/16
案件種類：
透天
總底價：
257.5萬
保證金：
51.5萬
總坪數：
39.5坪
坪單價：
6.5萬/坪
持分地坪：
10.9 坪
公告建坪：
39.5 坪
總現值：
89.4 萬
拍後增值：
-121.2 萬
使用分區/類別：
主建坪：
27 坪
增建坪：
12.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 暖暖區 暖暖段東勢坑小段
840地號，面積 843 m2，持分 426/10000，210.6 萬
建物 (2)
1.
基隆市暖暖區東勢街26巷10之3號，建號 245，持分 1/1，33.1 萬
四層：89.32合計：89.32 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
基隆市暖暖區東勢街26巷10之3號增建部分，建號 2206，持分 1/1，13.8 萬
第四層增建部分：4.29增建第五層：36.93合計：41.22 (4層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/2/10，總底價 356萬，保證金 71.2萬，坪單價 9萬/坪，流標
2拍，2026/3/10，總底價 302.8萬，保證金 60.6萬，坪單價 7.7萬/坪，流標
3拍，2026/4/7，總底價 257.5萬，保證金 51.5萬，坪單價 6.5萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本院於民國114年9月10日至現場履勘，債務人未到場。系封建物內有傢俱，建物（4樓）後方、 及頂
2.
樓有增建(經地政合併編為2206臨建號）。建物天花板部分脫落損壞，水泥碎石及木 板掉落，有漏水痕跡，陽台上方有部分水泥掉落鋼筋裸露。頂（5樓）增建上方天花板破損，快 要掉落，頂
3.
樓增建經由公共樓梯進出。系封建物無分管停車位。 依據基隆市政府民國114年8月12日基府都使貳字第1140241118號函稱：「（門牌）基隆市暖暖 區東勢街26巷10之3號『增建』，於108年11月21日核定拆除在案」等語。 依據民國113年8月出具之估價報告稱：「勘估標的土地屬住宅區（住
4.
。建物屋齡約42.8 年，為本國式鋼筋混凝土造4層樓之第4層。民國113年8月1日現勘時，據1樓鄰居表示標的物為 債務人父親居住。靠近馬路的房間天花板部分呈現發黑狀態，天花板疑似有滲水現象。後陽台 （增建部分）天花板部分鋼筋裸露。頂
5.
樓增建部分，天花板已呈現大量脫落，增建建材現 勘判斷為磚造鐵皮頂。系封建物臨東勢街26巷，路寬約8米；土地臨街面正面寬度約47米寬。大 眾運輸條件：良，交通便利性良好。」等語。 關於系封建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻 射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水、或其他情形），已如上所載。又債權人113年8月6 日具狀到院稱：系封建物部分天花板木板有發黑應有滲水情形、部分天花板脫落，廁所天花板 壁癌，頂樓增建天花板脫落應有滲水情形等語。惟投標（應買、承受）人於投標（應買、承 受）前，務請親至現場再行查明（自行向債權人、現占有人、當地鄰里長、鄰居、派出所、管 委會進一步探詢）後，慎重考慮是否應買。又倘查得系封建物有足以影響交易之情事，應於拍 賣前儘速陳報本院。拍定後不點交。
6.
應買價額合計新台幣：2,575,000元。
土地增值 (1)
1.
基隆市 暖暖區 暖暖段東勢坑小段 840地號
843 m2 × (426/10000) × 24,900 元 - 210.6 萬元
= -121.2萬元
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