基隆法院 114誠20548
基隆市暖暖區金華段10地號
應買
不點交
待拍
1,102.9萬
- 115 點閱
- 0 列管
- 2026/9/11 更新
拍賣日期：
2026/9/18 ~ 2026/12/17
案件種類：
土地
總底價：
1,102.9萬
保證金：
220.6萬
總坪數：
85.8坪
坪單價：
12.9萬/坪
持分地坪：
85.8 坪
總現值：
485 萬
拍後增值：
-617.9 萬
詳細法拍資料
土地 (14)
1.
基隆市 暖暖區 金華段
10地號，面積 175.1 m2，持分 2/10，159.8 萬
2.
基隆市 暖暖區 金華段
10-1地號，面積 87.2 m2，持分 2/10，20.3 萬
3.
基隆市 暖暖區 金華段
10-2地號，面積 5.4 m2，持分 2/10，1.5 萬
4.
基隆市 暖暖區 金華段
11地號，面積 178 m2，持分 2/10，162.7 萬
5.
基隆市 暖暖區 金華段
11-1地號，面積 91.9 m2，持分 2/10，21.7 萬
6.
基隆市 暖暖區 金華段
11-2地號，面積 8.2 m2，持分 2/10，2.3 萬
7.
基隆市 暖暖區 金華段
12地號，面積 156.6 m2，持分 2/10，143.1 萬
8.
基隆市 暖暖區 金華段
12-1地號，面積 84.3 m2，持分 2/10，19.6 萬
9.
基隆市 暖暖區 金華段
12-2地號，面積 8.9 m2，持分 2/10，2.9 萬
10.
基隆市 暖暖區 金華段
13地號，面積 114.8 m2，持分 1/5，104.9 萬
11.
基隆市 暖暖區 金華段
14地號，面積 127.8 m2，持分 1/5，116.4 萬
12.
基隆市 暖暖區 金華段
15地號，面積 123 m2，持分 1/5，112.1 萬
13.
基隆市 暖暖區 金華段
16地號，面積 115 m2，持分 2/10，105.5 萬
14.
基隆市 暖暖區 金華段
17地號，面積 142.2 m2，持分 1/5，130.1 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/15，總底價 1,525萬，保證金 305萬，坪單價 17.8萬/坪，流標
2拍，2026/8/12，總底價 1,296.6萬，保證金 259.4萬，坪單價 15.1萬/坪，流標
3拍，2026/9/9，總底價 1,102.9萬，保證金 220.6萬，坪單價 12.9萬/坪，流標
法院筆錄 (20)
1.
他項權利設定情形： 1.向簡慶豐設定抵押權擔保債權最高限額新臺幣1,500萬元。
2.
民國114年7月23日履勘時，據地政人員指界稱：
3.
10地號土地位於暖暖 區國安路30巷5號建物西北方約10公尺處之土地，使用現況為部分為雜木林，部 分為無門牌之鐵皮車棚占用；
4.
10之1地號土地位於暖暖區國安路30巷5號建 物北方約15公尺處之土地，使用現況為部分為雜木林，部分為無門牌之鐵皮車 棚占用；
5.
10之2地號土地位於暖暖區國安路30巷5號建物北方約17公尺處之 土地，使用現況為雜木林；
6.
11地號土地位於暖暖區國安路30巷5號建物西 北方約24公尺處之土地，使用現況為雜木林；
7.
11之1地號土地位於暖暖區 國安路30巷5號建物西北方約26公尺處之土地，使用現況為雜木林；
8.
11之2 地號土地位於暖暖區國安路30巷5號建物西北方約29公尺處之土地，使用現況為 雜木林；
9.
12地號土地位於暖暖區國安路30巷5號建物西北方約40公尺處之 土地，使用現況為雜木林；
10.
12之1地號土地位於暖暖區國安路30巷5號建物 西北方約41公尺處之土地，使用現況為雜木林；
11.
12之2地號土地位於暖暖 區國安路30巷5號建物西北方約42公尺處之土地，使用現況為雜木林；
12.
13 地號土地位於暖暖區國安路30巷5號建物西方約41公尺處之土地，使用現況為雜 木林；
13.
14地號土地位於暖暖區國安路30巷5號建物西方約26公尺處之土 地，使用現況為雜木林；
14.
15地號土地位於暖暖區國安路30巷5號建物西方 約13.5公尺處之土地，使用現況為雜木林；
15.
16地號土地位於暖暖區國安 路30巷5號建物西方約44公尺處之土地，使用現況為雜木林；
16.
17地號土地 位於暖暖區國安路30巷5號建物西方約46公尺處之土地，使用現況為雜木林。地 政機關指界位置僅供參考，相關占用及界址情形應以實際測量結果為準。本件 執行標的依都市計畫土地使用分區分別為「住宅區」、「保護區」等，其開發 使用所受之相關法令限制請應買人自行查明。另本件拍賣之標的僅包含土地之 應有部分，其上之地上物等均不在本件拍賣範圍內，又道路部分之土地是否成 立公用地役關係不明，拍定後之法律關係均須由拍定人自理，請應買人注意， 拍定後不點交。
17.
本件拍賣之不動產，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得， 則其餘共有人無優先承買權。主張優先承買之共有人就部分標的因無應有部 分，而不得行使優先承買權時，拍定人(或承受人)就該部分標的不得拒絕買受 (或承受)。
18.
本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟地 上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於土 地共有人之優先承買權。
19.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
20.
應買價額合計新台幣：11,029,000元。
土地增值 (14)
1.
基隆市 暖暖區 金華段 10地號
175.1 m2 × (2/10) × 19,500 元 - 159.8 萬元
= -91.5萬元
2.
基隆市 暖暖區 金華段 10-1地號
87.2 m2 × (2/10) × 7,600 元 - 20.3 萬元
= -7萬元
3.
基隆市 暖暖區 金華段 10-2地號
5.4 m2 × (2/10) × 7,600 元 - 1.5 萬元
= -0.7萬元
4.
基隆市 暖暖區 金華段 11地號
178 m2 × (2/10) × 19,500 元 - 162.7 萬元
= -93.3萬元
5.
基隆市 暖暖區 金華段 11-1地號
91.9 m2 × (2/10) × 7,600 元 - 21.7 萬元
= -7.7萬元
6.
基隆市 暖暖區 金華段 11-2地號
8.2 m2 × (2/10) × 7,600 元 - 2.3 萬元
= -1.1萬元
7.
基隆市 暖暖區 金華段 12地號
156.6 m2 × (2/10) × 19,500 元 - 143.1 萬元
= -82萬元
8.
基隆市 暖暖區 金華段 12-1地號
84.3 m2 × (2/10) × 7,600 元 - 19.6 萬元
= -6.8萬元
9.
基隆市 暖暖區 金華段 12-2地號
8.9 m2 × (2/10) × 7,600 元 - 2.9 萬元
= -1.5萬元
10.
基隆市 暖暖區 金華段 13地號
114.8 m2 × (1/5) × 19,500 元 - 104.9 萬元
= -60.1萬元
11.
基隆市 暖暖區 金華段 14地號
127.8 m2 × (1/5) × 19,500 元 - 116.4 萬元
= -66.6萬元
12.
基隆市 暖暖區 金華段 15地號
123 m2 × (1/5) × 19,500 元 - 112.1 萬元
= -64.1萬元
13.
基隆市 暖暖區 金華段 16地號
115 m2 × (2/10) × 19,500 元 - 105.5 萬元
= -60.6萬元
14.
基隆市 暖暖區 金華段 17地號
142.2 m2 × (1/5) × 19,500 元 - 130.1 萬元
= -74.7萬元
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