基隆法院 114誠20548
基隆市暖暖區金華段10地號
1拍
不點交
待拍
1,525萬
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- 2026/6/9 更新
拍賣日期：
2026/7/15 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
1,525萬
保證金：
305萬
總坪數：
85.8坪
坪單價：
17.8萬/坪
持分地坪：
85.8 坪
總現值：
485 萬
拍後增值：
-1,040 萬
詳細法拍資料
土地 (14)
1.
基隆市 暖暖區 金華段
10地號，面積 175.1 m2，持分 2/10，221 萬
2.
基隆市 暖暖區 金華段
10-1地號，面積 87.2 m2，持分 2/10，28 萬
3.
基隆市 暖暖區 金華段
10-2地號，面積 5.4 m2，持分 2/10，2 萬
4.
基隆市 暖暖區 金華段
11地號，面積 178 m2，持分 2/10，225 萬
5.
基隆市 暖暖區 金華段
11-1地號，面積 91.9 m2，持分 2/10，30 萬
6.
基隆市 暖暖區 金華段
11-2地號，面積 8.2 m2，持分 2/10，3 萬
7.
基隆市 暖暖區 金華段
12地號，面積 156.6 m2，持分 2/10，198 萬
8.
基隆市 暖暖區 金華段
12-1地號，面積 84.3 m2，持分 2/10，27 萬
9.
基隆市 暖暖區 金華段
12-2地號，面積 8.9 m2，持分 2/10，4 萬
10.
基隆市 暖暖區 金華段
13地號，面積 114.8 m2，持分 1/5，145 萬
11.
基隆市 暖暖區 金華段
14地號，面積 127.8 m2，持分 1/5，161 萬
12.
基隆市 暖暖區 金華段
15地號，面積 123 m2，持分 1/5，155 萬
13.
基隆市 暖暖區 金華段
16地號，面積 115 m2，持分 2/10，146 萬
14.
基隆市 暖暖區 金華段
17地號，面積 142.2 m2，持分 1/5，180 萬
法院筆錄 (19)
2.
他項權利設定情形： 1.向簡慶豐設定抵押權擔保債權最高限額新臺幣1,500萬元。
3.
民國114年7月23日履勘時，據地政人員指界稱：
4.
10地號土地位於暖暖區國安路30巷5號建物西北方約10公尺處之土地，使用現況為部分為雜木 林，部分為無門牌之鐵皮車棚占用；
5.
10之1地號土地位於暖暖區國安 路30巷5號建物北方約15公尺處之土地，使用現況為部分為雜木林，部分為 無門牌之鐵皮車棚占用；
6.
10之2地號土地位於暖暖區國安路30巷5號建 物北方約17公尺處之土地，使用現況為雜木林；
7.
11地號土地位於暖暖 區國安路30巷5號建物西北方約24公尺處之土地，使用現況為雜木林；
8.
11之1地號土地位於暖暖區國安路30巷5號建物西北方約26公尺處之土 地，使用現況為雜木林；
9.
11之2地號土地位於暖暖區國安路30巷5號建 物西北方約29公尺處之土地，使用現況為雜木林；
10.
12地號土地位於暖 暖區國安路30巷5號建物西北方約40公尺處之土地，使用現況為雜木林；
11.
12之1地號土地位於暖暖區國安路30巷5號建物西北方約41公尺處之土 地，使用現況為雜木林；
12.
12之2地號土地位於暖暖區國安路30巷5號建 物西北方約42公尺處之土地，使用現況為雜木林；
13.
13地號土地位於 暖暖區國安路30巷5號建物西方約41公尺處之土地，使用現況為雜木林；
14.
14地號土地位於暖暖區國安路30巷5號建物西方約26公尺處之土地，使用現況為雜木林；
15.
15地號土地位於暖暖區國安路30巷5號建物西方 約13.5公尺處之土地，使用現況為雜木林；
16.
16地號土地位於暖暖區 國安路30巷5號建物西方約44公尺處之土地，使用現況為雜木林；
17.
17 地號土地位於暖暖區國安路30巷5號建物西方約46公尺處之土地，使用現況 為雜木林。地政機關指界位置僅供參考，相關占用及界址情形應以實際測 量結果為準。本件執行標的依都市計畫土地使用分區分別為「住宅區」、 「保護區」等，其開發使用所受之相關法令限制請應買人自行查明。另本 件拍賣之標的僅包含土地之應有部分，其上之地上物等均不在本件拍賣範 圍內，又道路部分之土地是否成立公用地役關係不明，拍定後之法律關係 均須由拍定人自理，請應買人注意，拍定後不點交。
18.
本件拍賣之不動產，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得， 則其餘共有人無優先承買權。主張優先承買之共有人就部分標的因無應有 部分，而不得行使優先承買權時，拍定人(或承受人)就該部分標的不得拒 絕買受(或承受)。
19.
本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟地 上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優 於土地共有人之優先承買權。
20.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
土地增值 (14)
1.
基隆市 暖暖區 金華段 10地號
175.1 m2 × (2/10) × 19,500 元 - 221 萬元
= -152.7萬元
2.
基隆市 暖暖區 金華段 10-1地號
87.2 m2 × (2/10) × 7,600 元 - 28 萬元
= -14.7萬元
3.
基隆市 暖暖區 金華段 10-2地號
5.4 m2 × (2/10) × 7,600 元 - 2 萬元
= -1.2萬元
4.
基隆市 暖暖區 金華段 11地號
178 m2 × (2/10) × 19,500 元 - 225 萬元
= -155.6萬元
5.
基隆市 暖暖區 金華段 11-1地號
91.9 m2 × (2/10) × 7,600 元 - 30 萬元
= -16萬元
6.
基隆市 暖暖區 金華段 11-2地號
8.2 m2 × (2/10) × 7,600 元 - 3 萬元
= -1.8萬元
7.
基隆市 暖暖區 金華段 12地號
156.6 m2 × (2/10) × 19,500 元 - 198 萬元
= -136.9萬元
8.
基隆市 暖暖區 金華段 12-1地號
84.3 m2 × (2/10) × 7,600 元 - 27 萬元
= -14.2萬元
9.
基隆市 暖暖區 金華段 12-2地號
8.9 m2 × (2/10) × 7,600 元 - 4 萬元
= -2.6萬元
10.
基隆市 暖暖區 金華段 13地號
114.8 m2 × (1/5) × 19,500 元 - 145 萬元
= -100.2萬元
11.
基隆市 暖暖區 金華段 14地號
127.8 m2 × (1/5) × 19,500 元 - 161 萬元
= -111.2萬元
12.
基隆市 暖暖區 金華段 15地號
123 m2 × (1/5) × 19,500 元 - 155 萬元
= -107萬元
13.
基隆市 暖暖區 金華段 16地號
115 m2 × (2/10) × 19,500 元 - 146 萬元
= -101.1萬元
14.
基隆市 暖暖區 金華段 17地號
142.2 m2 × (1/5) × 19,500 元 - 180 萬元
= -124.6萬元
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