基隆法院 114實5364
新北市瑞芳區四腳亭段楓子瀨小段168地號
特拍
不點交
待拍
35.8萬
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- 2026/2/24 更新
拍賣日期：
2026/3/18 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
35.8萬
保證金：
7.2萬
總坪數：
145.2坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
145.2 坪
總現值：
44.2 萬
拍後增值：
8.4 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 瑞芳區 四腳亭段楓子瀨小段
168地號，面積 17,282 m2，持分 4/144，35.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/11/18，總底價 49萬，保證金 9.8萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2025/12/16，總底價 44.1萬，保證金 8.9萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2026/1/14，總底價 39.7萬，保證金 8萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
應買，2026/1/23~2026/4/22，總底價 39.7萬，保證金 8萬，坪單價 0.3萬/坪，停拍
停拍，2026/2/23，停拍
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣土地經本院102年8月6日查封時據地政人員指稱，標的係位於「楓 子瀨路11之1號」建物後方之未臨道路之部分雜林地，其上並有菜園棚架、竹 子、香蕉樹，另有一藍白相間之靈骨塔坐落其上，據稱為蘇氏家族之公墓，其 雜木林間有二座似已挖出之墳墓外型（已未見墓碑），使用土地之法律權源不 明。
2.
復經於114年4月29日現場履勘，地政人員稱標的上有一個墓、土路，有建 物占用，楓子瀨路27號、29號房屋後方有增建占用，及資材室，9-2號部分占 用，其餘為雜木林，惟是否確實占用及占用面積如何，以實際測量為準。另依 鑑價報告記載，以建物楓子瀨路17號之1為基準點，標的位於前述建物之後方， 土路可達，部分土地有墳墓及建物地上物占用（占用之門牌：9-2號、27號、29 號），餘為雜木林，實際界址仍以地政事務所鑑界為準。
3.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
4.
本件拍賣土地為農業發展條例第3 條第11款之耕地，私法人不得承受應 買，但如符合同條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機 構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之私法人投標時，應提出主管機關 許可之證明文件，並與投標書一併投入標軌，始准應買，否則投標無效，本院 得依法撤銷其拍定。
5.
本件拍賣土地係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一到場 應買拍得，則其餘共有人無優先承買權。公同共有人行使優先承買權時，應須 全體公同共有人共同行使，若無法全體共行使時，不得單獨主張優先承買。 六、拍賣之土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為 準。如因重測之結果，致土地之面積、位置，或土地現況等與拍賣公告有所不 符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增減價 金或撤銷拍定。
土地增值 (1)
1.
新北市 瑞芳區 四腳亭段楓子瀨小段 168地號
17,282 m2 × (4/144) × 920 元 - 35.8 萬元
= 8.4萬元
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