基隆法院 113誠27620
新北市瑞芳區吉安段662地號
應買
不點交
待拍
24萬
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- 2025/8/2 更新
拍賣日期：
2025/8/8 ~ 2025/11/07
案件種類：
土地
總底價：
24萬
保證金：
4.8萬
總坪數：
53.4坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
53.4 坪
總現值：
28.6 萬
拍後增值：
4.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
新北市 瑞芳區 吉安段
662地號，面積 1,174 m2，持分 6/450，2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 瑞芳區 吉安段
663地號，面積 7,207 m2，持分 6/450，12.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新北市 瑞芳區 吉安段
664地號，面積 1,149 m2，持分 6/450，2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新北市 瑞芳區 吉安段
665地號，面積 228 m2，持分 6/450，0.7 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
5.
新北市 瑞芳區 吉安段
666地號，面積 1,358 m2，持分 6/450，2.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
6.
新北市 瑞芳區 吉安段
667地號，面積 669.9 m2，持分 6/450，1.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
7.
新北市 瑞芳區 吉安段
669地號，面積 1,456 m2，持分 6/450，3.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/6/3，總底價 37萬，保證金 7.4萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
2拍，2025/7/1，總底價 29.6萬，保證金 6萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
3拍，2025/7/29，總底價 24萬，保證金 4.8萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (16)
1.
他項權利設定情形：無。
2.
民國113年12月3日履勘時，據地政人員指界稱：
3.
662地號土地係位於 門牌新北市瑞芳區四腳亭坑路51號建物（新北市瑞芳區早起會）南方約105公尺 處之土地，使用現況為雜木林，無路可達；
4.
663地號土地係位於門牌新北 市瑞芳區四腳亭坑路51號建物（新北市瑞芳區早起會）西南方約110公尺處之土 地，使用現況為部分為雜木林，部分為菜圃，部分為一無門牌建物（資材室， 放置農具使用）占用；
5.
664地號土地係位於門牌新北市瑞芳區四腳亭坑路5 1號建物（新北市瑞芳區早起會）西南方約155公尺處之土地，使用現況為雜木 林，無路可達；
6.
665地號土地係位於門牌新北市瑞芳區四腳亭坑路51號建 物（新北市瑞芳區早起會）西南方約140公尺處之土地，使用現況為雜木林，無 路可達；
7.
666地號土地係位於門牌新北市瑞芳區四腳亭坑路51號建物（新 北市瑞芳區早起會）西南方約215公尺處之土地，使用現況為雜木林，無路可 達；
8.
667地號土地係位於門牌新北市瑞芳區四腳亭坑路51號建物（新北市 瑞芳區早起會）西南方約215公尺處之土地，使用現況為雜木林，無路可達；
9.
669地號土地係位於門牌新北市瑞芳區四腳亭坑路51號建物（新北市瑞芳 區早起會）西南方約145公尺處之土地，使用現況部分為雜木林，部分為產業道 路。地政機關指界位置僅供參考，相關占用及界址情形應以實際測量結果為 準。本件標的物之土地使用分區均為山坡地保育區，其開發使用所受之相關法 令限制請應買人自行查明。另本件拍賣之標的均僅包含土地之應有部分，其上 之建物、農作物、地上物等均不在本件拍賣範圍內，又道路部分之土地是否成 立公用地役關係不明，拍定後之法律關係均須由拍定人自理，請應買人注意， 拍定後不點交。
10.
本件拍賣之不動產，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得， 則其餘共有人無優先承買權。主張優先承買之共有人就部分標的因無應有部 分，而不得行使優先承買權時，拍定人(或承受人)就該部分標的不得拒絕買受 (或承受)。
11.
本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟地 上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於土 地共有人之優先承買權。
12.
本件拍賣土地之耕作人，如符合土地法第107條第1項或民法第460條之1第1 項規定，就該土地有優先承買權。 六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
13.
本件標的
14.
669地號土地，依農業發展條例第16 條前段規定，每宗耕地分割後每人所得面積未達○點二五公頃者，不得分割。 請應買人注意。
15.
依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之 農業團體、農業企業機構或農業試驗研究機構取得許可者，不在此限。得承受 耕地之私法人應買時應提出許可之證明文件。
16.
應買價額合計新台幣：240,000元。
土地增值 (7)
1.
新北市 瑞芳區 吉安段 662地號
1,174 m2 × (6/450) × 1,600 元 - 2 萬元
= 0.5萬元
2.
新北市 瑞芳區 吉安段 663地號
7,207 m2 × (6/450) × 1,600 元 - 12.2 萬元
= 3.2萬元
3.
新北市 瑞芳區 吉安段 664地號
1,149 m2 × (6/450) × 1,600 元 - 2 萬元
= 0.5萬元
4.
新北市 瑞芳區 吉安段 665地號
228 m2 × (6/450) × 2,600 元 - 0.7 萬元
= 0.1萬元
5.
新北市 瑞芳區 吉安段 666地號
1,358 m2 × (6/450) × 1,600 元 - 2.6 萬元
= 0.3萬元
6.
新北市 瑞芳區 吉安段 667地號
669.9 m2 × (6/450) × 1,600 元 - 1.3 萬元
= 0.1萬元
7.
新北市 瑞芳區 吉安段 669地號
1,456 m2 × (6/450) × 1,600 元 - 3.2 萬元
= -0.1萬元
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