基隆市暖暖區過港路96之4號

本件於民國113年9月26日查封時，本院會同債權人代理人、鑑價人員、轄區員警及鎖匠至 現場，無人應門後由鎖匠開門入內，屋內已為無人居住之空屋，無水電，客廳遺有一台分離式 冷氣機、桌子及櫃子各一只，房內留有床墊及衣櫃各一只；於113年11月8日履勘時，地政人員 稱本件前陽台已涵蓋在主建物面積內非增建，僅後陽台為未登記之增建（即暫編2997建號）。

本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋 列管等，經基隆市警察局第三分局於114年1月26日回覆該址未發現非自然死亡之情事；經基隆 市消防局於114年1月9日回覆查無發生火災紀錄；經基隆市政府於114年1月23日回覆該府目前並 無列管海砂屋，本件房屋非列管之地震受損建築物。另依鑑定報告略載：本所經查詢市政府、 原子能委員會及現場外觀查詢，應無海沙屋、輻射屋、地震受創、火災受損等情事，詢問四鄰 屋內未聞有非自然死亡之情形，詳細情情仍應以專業鑑定機構及相關公部門發布為主。本院並 無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時 均不會發生非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等。拍賣標的 如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以 供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權， 應買人仍應自行查明、確認。

2997建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，拍定人 應自行承擔遭拆除風險。

本件拍定後點交。

本件標的設定第一順位最高限額抵押權新台幣302萬元、第二順位最高限額抵押權新台幣72 萬、第三順位最高限額抵押權新台幣72萬，拍定後抵押權登記塗銷。

應買人應自行查明債務人有無積欠公寓大廈之管理費，並自行查明有無民法第826條之1第3 項規定之適用。