基隆法院 113助誠1272
基隆市暖暖區金華段466地號
應買
不點交
待拍
184.3萬
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- 2025/10/22 更新
拍賣日期：
2025/10/31 ~ 2026/01/30
案件種類：
土地
總底價：
184.3萬
保證金：
36.9萬
總坪數：
42.6坪
坪單價：
4.3萬/坪
持分地坪：
42.6 坪
總現值：
259.1 萬
拍後增值：
74.8 萬
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 暖暖區 金華段
466地號，面積 234.7 m2，持分 60/100，184.3 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/8/26，總底價 255萬，保證金 51萬，坪單價 6萬/坪，流標
2拍，2025/9/23，總底價 216.8萬，保證金 43.4萬，坪單價 5.1萬/坪，流標
3拍，2025/10/21，總底價 184.3萬，保證金 36.9萬，坪單價 4.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
他項權利設定情形： 1.向陳玉蘭設定抵押權擔保最高限額新臺幣150萬元。
2.
民國114年2月6日履勘時，債務人不在場，據地政人員指界稱：本件執行標 的位於暖暖區金華街267號建物（大自然社區）前方延伸至右側之土地，使用現 況為道路。地政機關指界位置僅供參考，相關界址及占用情形應以實際測量結 果為準。本件執行標的依都市計畫土地使用分區屬「道路用地」，其開發使用 所受之相關法令限制請應買人自行查明。另本件拍賣之標的均僅包含土地之應 有部分，其上之地上物等均不在本件拍賣範圍內，又道路部分之土地是否成立 公用地役關係不明，拍定後之法律關係均須由拍定人自理，請應買人注意，拍 定後不點交。
3.
本件拍賣之不動產，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得， 則其餘共有人無優先承買權。
4.
本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟地 上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於土 地共有人之優先承買權。
5.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
6.
應買價額合計新台幣：1,843,000元。
土地增值 (1)
1.
基隆市 暖暖區 金華段 466地號
234.7 m2 × (60/100) × 18,400 元 - 184.3 萬元
= 74.8萬元
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