基隆法院 113誠41810
基隆市安樂區樂利三街237之4號
應買
不點交
待拍
79.7萬
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- 2026/4/21 更新
拍賣日期：
2026/4/23 ~ 2026/07/22
案件種類：
透天
總底價：
79.7萬
保證金：
16萬
總坪數：
7坪
坪單價：
11.4萬/坪
持分地坪：
1.9 坪
公告建坪：
7 坪
總現值：
24.6 萬
拍後增值：
-12.4 萬
主建坪：
6.4 坪
增建坪：
0.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 安樂區 新城段
1010地號，面積 1,026.6 m2，持分 1/160，36.2 萬
2.
基隆市 安樂區 新城段
1010-1地號，面積 0.5 m2，持分 1/160，0.8 萬
建物 (2)
1.
基隆市安樂區樂利三街237之4號，建號 794，持分 1/4，39.8 萬
五層：84.49合計：84.49 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
基隆市安樂區樂利三街237之4號增建部分，建號 4455，持分 1/4，2.9 萬
第五層增建部分：7.81合計：7.81 (5層(空白))
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/2/24，總底價 110萬，保證金 22萬，坪單價 15.8萬/坪，流標
2拍，2026/3/17，總底價 93.6萬，保證金 18.8萬，坪單價 13.4萬/坪，流標
3拍，2026/4/14，總底價 79.7萬，保證金 16萬，坪單價 11.4萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
他項權利設定情形：無。
2.
民國114年3月18日履勘時，債務人不在場，第三人彭○生之配偶在場，屋內有水有電，室 內凌亂，另有神像、祖先牌位擺設，部分天花板及牆壁有煙燻泛黃痕跡，有增建，後陽台有鋼 筋裸露、漏水之情形。據在場人稱債務人已多年未居住於此，亦不知其去向。另經警員查報， 本件執行標的經查訪未遇。拍定後之法律關係須由拍定人自理，拍定後不點交。
3.
建號4455建物為增建，未辦理建物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉 證書辦理所有權移轉登記，且增建部分是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔拆除之風險， 請應買人注意。
4.
本件794建號建物係拍賣「應有部分」(非全部)，請應買人注意。
5.
本件拍賣之不動產，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無 優先承買權。 六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先 承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權 利移轉證書，請應買人特別注意。
6.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，且 本件拍賣建物現況除上揭拍賣公告揭示者外，另有無其他足以影響交易之特殊情事（例如：建 物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、或其他情形），應買 人於投標前應自行查明，請應買人特別注意。
7.
應買價額合計新台幣：797,000元。
土地增值 (2)
1.
基隆市 安樂區 新城段 1010地號
1,026.6 m2 × (1/160) × 38,400 元 - 36.2 萬元
= -11.6萬元
2.
基隆市 安樂區 新城段 1010-1地號
0.5 m2 × (1/160) × 38,400 元 - 0.8 萬元
= -0.8萬元
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