基隆法院 114誠38820
基隆市安樂區觀音段315-5地號
3拍
不點交
待拍
38.4萬
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- 1 列管
- 2026/8/20 更新
拍賣日期：
2026/9/15 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
38.4萬
保證金：
7.7萬
總坪數：
6坪
坪單價：
6.4萬/坪
持分地坪：
6 坪
總現值：
45.1 萬
拍後增值：
6.7 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 安樂區 觀音段
315-5地號，面積 89 m2，持分 2/10，34 萬
2.
基隆市 安樂區 觀音段
315-6地號，面積 10 m2，持分 2/10，4.4 萬
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/7/21，總底價 53萬，保證金 10.6萬，坪單價 8.8萬/坪，流標
2拍，2026/8/18，總底價 45.1萬，保證金 9.1萬，坪單價 7.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
他項權利設定情形：無。
2.
民國114年12月10日履勘時，據地政人員指界稱：
3.
315之5地號土地係 位於門牌安樂區崇德路106號建物東北方約10公尺處之土地，使用現況為空地， 其上停放有車輛；
4.
315之6地號土地係位於門牌安樂區崇德路106號建物東 北方約2公尺處之土地，使用現況為空地，其上停放有車輛。地政機關指界位置 僅供參考，相關界址及占用情形應以實際測量結果為準。本件執行標的依都市 計畫土地使用分區分別為「道路用地」及「住宅區」，其開發使用所受之相關 法令限制請應買人自行查明。另本件拍賣之標的僅包含土地之應有部分，其上 之地上物等均不在本件拍賣範圍內，又道路部分之土地是否成立公用地役關係 不明，拍定後之法律關係均須由拍定人自理，請應買人注意，拍定後不點交。
5.
本件拍賣之不動產，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得， 則其餘共有人無優先承買權。主張優先承買之共有人就部分標的因無應有部 分，而不得行使優先承買權時，拍定人(或承受人)就該部分標的不得拒絕買受 (或承受)。
6.
本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟地 上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於土 地共有人之優先承買權。
7.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
土地增值 (2)
1.
基隆市 安樂區 觀音段 315-5地號
89 m2 × (2/10) × 22,800 元 - 34 萬元
= 6.6萬元
2.
基隆市 安樂區 觀音段 315-6地號
10 m2 × (2/10) × 22,800 元 - 4.4 萬元
= 0.2萬元
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