基隆法院 114誠38820
基隆市安樂區觀音段315-5地號
應買
不點交
待拍
38.4萬
- 239 點閱
- 1 列管
- 2026/9/17 更新
拍賣日期：
2026/9/23 ~ 2026/12/22
案件種類：
土地
總底價：
38.4萬
保證金：
7.7萬
總坪數：
6坪
坪單價：
6.4萬/坪
持分地坪：
6 坪
總現值：
45.1 萬
拍後增值：
6.7 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 安樂區 觀音段
315-5地號，面積 89 m2，持分 2/10，34 萬
2.
基隆市 安樂區 觀音段
315-6地號，面積 10 m2，持分 2/10，4.4 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/21，總底價 53萬，保證金 10.6萬，坪單價 8.8萬/坪，流標
2拍，2026/8/18，總底價 45.1萬，保證金 9.1萬，坪單價 7.5萬/坪，流標
3拍，2026/9/15，總底價 38.4萬，保證金 7.7萬，坪單價 6.4萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
他項權利設定情形：無。
2.
民國114年12月10日履勘時，據地政人員指界稱：
3.
315之5地號土地係位於門牌安樂區崇德路106號建物東北方約10公尺處之土地，使用現況為空 地，其上停放有車輛；
4.
315之6地號土地係位於門牌安樂區崇德路106 號建物東北方約2公尺處之土地，使用現況為空地，其上停放有車輛。地政 機關指界位置僅供參考，相關界址及占用情形應以實際測量結果為準。本 件執行標的依都市計畫土地使用分區分別為「道路用地」及「住宅區」， 其開發使用所受之相關法令限制請應買人自行查明。另本件拍賣之標的僅 包含土地之應有部分，其上之地上物等均不在本件拍賣範圍內，又道路部 分之土地是否成立公用地役關係不明，拍定後之法律關係均須由拍定人自 理，請應買人注意，拍定後不點交。
5.
本件拍賣之不動產，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得， 則其餘共有人無優先承買權。主張優先承買之共有人就部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人(或承受人)就該部分標的不得拒 絕買受(或承受)。
6.
本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟地 上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優 於土地共有人之優先承買權。
7.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
8.
應買價額合計新台幣：384,000元。
土地增值 (2)
1.
基隆市 安樂區 觀音段 315-5地號
89 m2 × (2/10) × 22,800 元 - 34 萬元
= 6.6萬元
2.
基隆市 安樂區 觀音段 315-6地號
10 m2 × (2/10) × 22,800 元 - 4.4 萬元
= 0.2萬元
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