基隆法院 114讓30563
基隆市暖暖區過港段471地號
應買
點交
待拍
4,647.6萬
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- 2026/3/26 更新
拍賣日期：
2026/4/2 ~ 2026/07/01
案件種類：
土地
總底價：
4,647.6萬
保證金：
929.6萬
總坪數：
7,552.5坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
7,552.5 坪
總現值：
5,321.1 萬
拍後增值：
673.5 萬
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
基隆市 暖暖區 過港段
471地號，面積 16,386 m2，持分 1/1，3,103.4 萬
2.
基隆市 暖暖區 過港段
585地號，面積 5,234 m2，持分 1/1，941.8 萬
3.
基隆市 暖暖區 過港段
585-1地號，面積 3,347 m2，持分 1/1，602.4 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/1/21，總底價 6,432.1萬，保證金 1,286.5萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
2拍，2026/2/25，總底價 5,467.5萬，保證金 1,093.5萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
3拍，2026/3/25，總底價 4,647.6萬，保證金 929.6萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本院於民國114年10月23日至現場履勘，債務人不在場，據到場之地政人員指界 稱：「?
2.
585-1地號土地：分別位於門牌號碼『基隆市暖暖區國安路42-4 號』房屋（下簡稱42-4房屋）東南方約150公尺、南方130公尺處，其上均為雜 木林。?471地號土地：為門牌號碼『基隆市八堵路35之2號』房屋（下簡稱35 之2房屋）後面『八西社區』擋土牆之後山林，其上為雜木林，上有步道、階梯 占用。」等語。本件僅拍賣3筆土地。上揭42-4房屋、35之2房屋、擋土牆、步道、階梯均非本 件拍賣標的；又倘系封土地上另有其他定著物、農林經濟作物，亦非本件拍賣 標的。拍定後，上開42-4房屋、35之2房屋、擋土牆、步道、階梯及其他定著 物、農林經濟作物與系封土地間之占有使用收益法律關係，均由拍定人自理。 依據民國114年11月出具之估價報告稱：「
3.
585-1地號等土地在保護 區。471地號土地位於門牌八堵路23-25號即美麗華社區南邊山坡地；
4.
585-1地號土地均為山坡地。3土地現況均為雜木林，皆無路可達，地勢均為緩坡。 土地開發利用狀態：高度開發。距嫌惡設施約500-1000公尺。」等語。 471地號土地上有步道、階梯，現供人通行，是否已成立公用地役關係不明。應 買人於投標前，務請向相關機關（例如：基隆市政府）查明確認（包含是否已 有徵收或協議價購情事）。拍定後，倘有通行（地役）權相關爭議，悉由拍定 （承受）人自理。拍定後依現況點交。
5.
應買價額合計新台幣：46,476,000元。
土地增值 (3)
1.
基隆市 暖暖區 過港段 471地號
16,386 m2 × (1/1) × 2,200 元 - 3,103.4 萬元
= 501.5萬元
2.
基隆市 暖暖區 過港段 585地號
5,234 m2 × (1/1) × 2,000 元 - 941.8 萬元
= 105萬元
3.
基隆市 暖暖區 過港段 585-1地號
3,347 m2 × (1/1) × 2,000 元 - 602.4 萬元
= 67萬元
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