基隆市七堵區明德一路2巷31號

本件於民國114年11月18日會同地政人員、鑑價、鎖匠及員警現場實施指界及查封，於指界 時據地政人員指稱：「基隆市七堵區大華段(下同)294-3地號土地位於本件房屋正前方之水泥巷 道空地，291地號土地位於門牌號碼基隆市七堵區明德一路2巷15之1號、15號、17號、19號建物 前方之巷道，其中15之1號、15號、17號建物部分占用土地，本件房屋後側之廚房為增建」等 語；於查封時，現場無人應門，經鎖匠開鎖進入，屋內尚有水電，除其中一間臥室似仍有人使 住使用之現象，其餘為空屋，客廳尚有神像，冰箱一台及椅子，現場請債權人陳報本件有無機 械式停車位，債權人稱本件機械式車位俱已損壞，現為無人管理之廢墟。依115年1月出具之鑑 定報告書略稱：「共同使用部分6251建號之機械式停車位，依地政事務所測量成果圖所載，主 要用途為停車空間，但據前次拍賣筆錄稱，該機械式停車位已久未維修已不堪使用，故該部分 不在本次評估範圍」、「屋齡約30年；市場、學校接近性及大眾運輸條件：普通；勘估標的位 於廟口夜市生活範圍內，生活機能便利性普通」等語。又依基隆市政府114年10月16日基府都計 參字第114025353463號函稱

294-3地號土地都市計畫使用分區為「住宅區(住

」。

第三人即債務人女兒周○珠於114年11月27日向本院陳報6251建號(權利範圍8分之

之機械 式停車位，共有2個，債務人於民國95年間購入時，買賣價金不含停車位，因停車位產權無法獨 立分離，故協議暫寄放於債務人所有權狀內，因該處地勢較低，歷經幾次颱風淹水，已無法使 用，亦無從得知編號，債務人於民國95年間購入系封房地時，與前所有權人隆通汽車股份有限 公司(下稱隆通公司)簽訂協議書，雙方協議將公設(機械式停車位)6251建號及其土地持分，暫 時寄放於該所有權，嗣與隆通公司之代表人連繫，稱該社區有親友可供寄放該停車位，要求將

本件執行標的建物部分，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏 水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載 明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影 響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上 情，此部分請投標人斟酌自行查明注意並洽相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此 為由向本院提出爭執或聲明異議。