基隆法院 114清38377
基隆市七堵區明德一路2巷31號
應買
部分點交
待拍
705.6萬
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- 2026/7/6 更新
拍賣日期：
2026/7/10 ~ 2026/10/09
案件種類：
透天
總底價：
705.6萬
保證金：
141.2萬
總坪數：
35.8坪
坪單價：
19.7萬/坪
持分地坪：
12.3 坪
公告建坪：
35.8 坪
總現值：
184.4 萬
拍後增值：
-334.7 萬
主建坪：
28.6 坪
附建坪：
3.5 坪
增建坪：
3.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
基隆市 七堵區 大華段
290地號，面積 1,105 m2，持分 311/10000，437.9 萬
2.
基隆市 七堵區 大華段
291地號，面積 92 m2，持分 311/10000，36.6 萬
3.
基隆市 七堵區 大華段
294地號，面積 108 m2，持分 311/10000，42.9 萬
4.
基隆市 七堵區 大華段
294-3地號，面積 4 m2，持分 311/10000，1.7 萬
建物 (2)
1.
基隆市七堵區明德一路2巷31號，建號 6241，持分 1/1，166.2 萬
1層：94.63合計：94.63 平台11.12窗台0.52 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
基隆市七堵區明德一路2巷31號增建部分，建號 7540，持分 1/1，20.3 萬
第一層增建部分：11.94合計：11.94 (5層)
拍賣紀錄 (1)
3拍，2026/7/1，總底價 705.6萬，保證金 141.2萬，坪單價 19.7萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件於民國114年11月18日會同地政人員、鑑價、鎖匠及員警現場實施指界及查封，於指界 時據地政人員指稱：「基隆市七堵區大華段(下同)294-3地號土地位於本件房屋正前方之水泥巷 道空地，291地號土地位於門牌號碼基隆市七堵區明德一路2巷15之1號、15號、17號、19號建物 前方之巷道，其中15之1號、15號、17號建物部分占用土地，本件房屋後側之廚房為增建」等 語；於查封時，現場無人應門，經鎖匠開鎖進入，屋內尚有水電，除其中一間臥室似仍有人使 住使用之現象，其餘為空屋，客廳尚有神像，冰箱一台及椅子，現場請債權人陳報本件有無機 械式停車位，債權人稱本件機械式車位俱已損壞，現為無人管理之廢墟。依115年1月出具之鑑 定報告書略稱：「共同使用部分6251建號之機械式停車位，依地政事務所測量成果圖所載，主
2.
上開不動產6宗合併應賣，請投標人應賣。
3.
應賣價額合計新台幣：7,056,000元。
4.
本件執行標的建物部分，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏 水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載 明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影 響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上 情，此部分請投標人斟酌自行查明注意並洽相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此 為由向本院提出爭執或聲明異議。
土地增值 (4)
1.
基隆市 七堵區 大華段 290地號
1,105 m2 × (311/10000) × 45,300 元 - 437.9 萬元
= -282.2萬元
2.
基隆市 七堵區 大華段 291地號
92 m2 × (311/10000) × 45,300 元 - 36.6 萬元
= -23.6萬元
3.
基隆市 七堵區 大華段 294地號
108 m2 × (311/10000) × 45,300 元 - 42.9 萬元
= -27.7萬元
4.
基隆市 七堵區 大華段 294-3地號
4 m2 × (311/10000) × 45,300 元 - 1.7 萬元
= -1.1萬元
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