基隆法院 114讓40314
基隆市七堵區自強段512地號
應買
不點交
待拍
740.5萬
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- 2026/7/16 更新
拍賣日期：
2026/7/24 ~ 2026/10/23
案件種類：
土地
總底價：
740.5萬
保證金：
148.1萬
總坪數：
991.9坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
991.9 坪
總現值：
852.5 萬
拍後增值：
112 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 七堵區 自強段
512地號，面積 175 m2，持分 1/1，39.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
基隆市 七堵區 自強段
395地號，面積 3,104 m2，持分 1/1，700.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/5/20，總底價 1,024.6萬，保證金 205萬，坪單價 1萬/坪，流標
2拍，2026/6/17，總底價 871萬，保證金 174.2萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
3拍，2026/7/15，總底價 740.5萬，保證金 148.1萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
法院筆錄 (2)
1.
本院於民國115年1月8日至現場履勘，債務人未到場，據到場之地政人員指界 稱：「以門牌號碼『基隆市七堵區自強路45之2號』房屋（非本件拍賣標的，下 簡稱45之2號房屋）為基準，?512地號：位於45之2號房屋西南方約50公尺處， 其上為雜木林，無路可達。?395地號：位於45之2號房屋西方約50公尺處，其 上為雜木林，無路可達。又512地號土地係在395地號土地包圍之中。」等語。 本件僅拍賣2筆土地。上開45之2號房屋非本件拍賣標的，又系封土地上倘另有 其他定著物、農林作物，亦非本件拍賣標的；再45之2號房屋及其他定著物、農林作物占用系封土地之權源均不明，拍定後45之2號房屋、及其他定著物、農林 作物與系封土地間之占有使用收益法律關係，均由拍定人自理。 依據民國115年2月提出到院之鑑價報告稱：「本件勘估標的土地使用分區為山 坡地保育區農牧用地。使用現況：雜木林。未臨路。地區未來發展潛力稍劣。 市場及學校接近性、大眾運輸條件均劣。」等語。拍定後均不點交。
2.
應買價額合計新台幣：7,405,000元。
土地增值 (2)
1.
基隆市 七堵區 自強段 512地號
175 m2 × (1/1) × 2,600 元 - 39.6 萬元
= 5.9萬元
2.
基隆市 七堵區 自強段 395地號
3,104 m2 × (1/1) × 2,600 元 - 700.9 萬元
= 106.1萬元
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