基隆法院 114清47897
基隆市七堵區福五街166巷1之4號
1拍
部分點交
待拍
1,223.1萬
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- 2026/7/23 更新
拍賣日期：
2026/8/12 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
1,223.1萬
保證金：
244.7萬
總坪數：
63.5坪
坪單價：
19.3萬/坪
持分地坪：
10.6 坪
公告建坪：
63.5 坪
總現值：
192.2 萬
拍後增值：
-403.5 萬
主建坪：
32.3 坪
附建坪：
4.5 坪
增建坪：
26.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 七堵區 五堵段五堵北小段
595地號，面積 923 m2，持分 38/1000，595.7 萬
建物 (2)
1.
基隆市七堵區福五街166巷1之4號，建號 2737，持分 1/1，396.8 萬
五層：106.76合計：106.76 陽台14.80 (005層樓鋼筋混凝土造)
2.
基隆市七堵區福五街166巷1之4號增建部分，建號 7643，持分 1/1，230.6 萬
增建6層：88.32合計：88.32 (005層)
法院筆錄 (9)
2.
本件於民國115年2月24日會同債權人、鑑價人員及員警到場查封時，債權人稱本件債務人 已交付大門鑰匙，屋內現況為無人居住之空屋，有水電，五樓留有少許之桌子，室內有樓梯通 往頂樓增建，亦為無人居住之空屋，留有一台分離式冷氣及少許家具雜物。
3.
依據115年5月出具之估價報告略稱：「勘估標的土地使用分區為住宅區(附
4.
；建物構造 層數：鋼筋混凝土造，五層樓之地上第五層；屋齡已逾43年；土地特性：都市計畫區為擴大案 主要計畫(五堵北市地重劃細部計畫)，現行都計案為變更基隆市七堵暖暖地區(五堵北市地重劃 區)細部計畫(第二次通盤檢討暨配合變更主要計畫)案；里鄰環境、交通狀況及公共設施：勘估 標的為住宅區、公園、市場、機關、停車場等用地，附近大多為傳統公寓住宅，附近有公車路 線行駛，步行可到基隆監理站、百福派出所、百福國中等；居住品質：該戶有四房三廳二衛、 廚房及前後陽台，格局尚為方正，居住品質尚佳，但部分平頂水漬痕、漆剝落，疑似有滲漏現 象，部分牆面有裂縫」等語。
5.
本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋 列管等，經基隆市警察局第三分局回覆該址未發現非自然死亡之情事；經基隆市消防局回覆查 無發生火災紀錄；經基隆市政府回覆該府目前並無列管海砂屋，本件房屋非列管之地震受損建 築物。本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣 標的至拍定時均不會發生非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋 等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料 陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無 擔保請求權，應買人仍應自行查明、確認。
6.
臨編7643建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，拍 定人應自行承擔遭拆除風險。
7.
本件拍定後依現況點交，土地部分及臨編7643建號拍定後不點交。
11.
本件抵押權設定登記拍定後塗銷。
12.
本件拍賣之不動產有公寓大廈管理條例之適用。惟債務人是否積欠所屬公寓大廈之公共基 金（含管理費、清潔費）？又倘債務人確有積欠，則積欠之該等公寓大廈公共基金（含管理 費、清潔費）有無民法第826條之1第3項規定之適用？以上各項均不明，應買人均應自行查明。 六、拍定後，倘依公寓大廈管理條例或其他法令（例如建築法）之規定，查得尚有應與本件拍 賣標的併同移轉之土地或建物，且因該土地或建物不在本件拍賣範圍內，致生本件拍賣標的無 法辦理所有權移轉登記之情事時，即便拍定人已繳足案款，本院亦將職權撤銷拍定，返還原繳 價金予拍定人，不得異議！
13.
本件拍賣建物現況（包括有無足以影響交易之特殊情事），依本院協同員警現場履勘結 果，已如本拍賣公告附表「使用情形欄」所揭示。系封建物是否仍有足以影響交易之特殊情事 （例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或 其他情形），投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明確認 （自行向債權人、現占有人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步查詢）後，慎重考慮投標應 買。又倘查得系封建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
土地增值 (1)
1.
基隆市 七堵區 五堵段五堵北小段 595地號
923 m2 × (38/1000) × 54,800 元 - 595.7 萬元
= -403.5萬元
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