基隆法院 114慎3926
基隆市仁愛區龍安街220巷11之1號5樓
1拍
不點交
待拍
850萬
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- 2025/7/28 更新
拍賣日期：
2025/8/6 週三 上午 10:00
案件種類：
公寓
總底價：
850萬
保證金：
170萬
總坪數：
32.6坪
坪單價：
26.1萬/坪
持分地坪：
8.8 坪
公告建坪：
32.6 坪
總現值：
72.9 萬
拍後增值：
-477.1 萬
使用分區/類別：
主建坪：
28.5 坪
附建坪：
4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 仁愛區 德厚段
763-5地號，面積 571 m2，持分 505/10000，545 萬
2.
基隆市 仁愛區 德厚段
763-23地號，面積 4 m2，持分 505/10000，5 萬
建物 (1)
1.
基隆市仁愛區龍安街220巷11之1號5樓，建號 1209，持分 1/1，300 萬
五層：94.26合計：94.26 陽台13.36 (5層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/7/16，總底價 850萬，保證金 170萬，坪單價 26.1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
據114年4月2日執行筆錄所載，債務人稱系封房屋目前出租中，房客亦在場。地政人員稱76 3-23地號亦為系封房屋之基地，另建物無增改建情形。另債務人稱系封房屋客廳窗戶及天花板 有漏水情形，非海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損，無非自然死亡之情事，投標人於投標 前應再自行查明釐清。本標的現況部分為道路用地，惟實際使用現況如何，是否為供公眾通行 之既成道路，或有公用地役關係存在，或是否為公共設施保留地，以上均有不明，投標人應自 行查明處理，審慎評估是否投標，本件拍定（應買、承受）後，倘有公用地役權（通行權）之 相關爭議，均應由拍定（應買、承受）人自理，請投標人注意。另本件現為第三人居住使用 中，拍定後不點交。
2.
本件標的如拍定（應買、承受）後查得尚有依公寓大廈管理條例或其他法令規定，須併同 移轉方得為所有權移轉登記部分而無法辦理本件所有權移轉登記情事，即便拍定（應買、承 受）人已繳足案款，本院亦將職權撤銷拍定（應買、承受），返還原繳價金予拍定（應買、承 受）人，且不得異議，請投標人注意！
3.
本件拍賣標的有公寓大廈管理條例之適用，債務人是否積欠所屬公寓大廈之公共基金（含 管理費、清潔費）？又倘債務人確有積欠，則積欠之該等公寓大廈公共基金（含管理費、清潔 費）有無民法第826條之1第3項規定之適用？以上各項均有不明，投標人均應自行查明。
4.
投標人應於投標前自行注意拍賣不動產之規約及分管情形（如公寓大廈之區分所有權人會 議所定規約、不動產分管情形等，所稱「規約」不以公寓大廈管理條例所定者為限，亦包括共 有人就不動產訂立之其他規約），及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電費、瓦斯費、工 程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任 何理由要求法院處理，請投標人注意。
5.
拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵擔保請求權，故投標 （應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐清，投標（應買、承受）人嗣後不得再 以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承受） 人注意。 六、他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：設定有基隆市農會第一順位最高限額抵 押權新台幣420萬元，和勁企業股份有限公司第二順位最高限額抵押權新台幣72萬元，拍定後均 塗銷。
6.
另據鑑價報告記載，本件763-5地號土地之使用分區為住宅區，763-23地號土地之使用分區 為道路用地，惟實際使用分區及目前使用之現況如何，及其使用開發上是否受到相關土地法、 都市計劃法、區域計畫法、民法、山坡地保育條例及其施行細則、山坡地建築管理辦法、農業 發展條例、農業用地興建農舍辦法、都市及非都市土地使用管制規則、實施區域計畫地區建築 管理辦法、國家公園法、建築法、或其他中央政府及地方政府相關法令規範之限制，投標人應 自行查明釐清，請投標人注意。
土地增值 (2)
1.
基隆市 仁愛區 德厚段 763-5地號
571 m2 × (505/10000) × 25,100 元 - 545 萬元
= -472.6萬元
2.
基隆市 仁愛區 德厚段 763-23地號
4 m2 × (505/10000) × 25,100 元 - 5 萬元
= -4.5萬元
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