基隆法院 114慎3926
基隆市仁愛區龍安街220巷11之1號5樓
3拍
點交
待拍
614.4萬
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- 2025/10/23 更新
拍賣日期：
2025/11/19 週三 上午 10:00
案件種類：
公寓
總底價：
614.4萬
保證金：
122.9萬
總坪數：
32.6坪
坪單價：
18.9萬/坪
持分地坪：
8.8 坪
公告建坪：
32.6 坪
總現值：
76.1 萬
拍後增值：
-321.5 萬
使用分區/類別：
主建坪：
28.5 坪
附建坪：
4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 仁愛區 德厚段
763-5地號，面積 571 m2，持分 505/10000，393.9 萬
2.
基隆市 仁愛區 德厚段
763-23地號，面積 4 m2，持分 505/10000，3.7 萬
建物 (1)
1.
基隆市仁愛區龍安街220巷11之1號5樓，建號 1209，持分 1/1，216.8 萬
五層：94.26合計：94.26 陽台13.36 (5層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/7/16，總底價 850萬，保證金 170萬，坪單價 26.1萬/坪，流標
1拍，2025/8/6，總底價 850萬，保證金 170萬，坪單價 26.1萬/坪，流標
2拍，2025/10/22，總底價 722.6萬，保證金 144.6萬，坪單價 22.2萬/坪，流標
法院筆錄 (2)
1.
據114年9月16日執行訊問筆錄所載，債務人稱系封房屋目前為無租賃狀態。地政人員稱763 -23地號亦為系封房屋之基地，另建物無增改建情形。另債務人稱系封房屋客廳窗戶及天花板有 漏水情形，非海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損，無非自然死亡之情事，投標人於投標前 應再自行查明釐清。本標的現況部分為道路用地，惟實際使用現況如何，是否為供公眾通行之 既成道路，或有公用地役關係存在，或是否為公共設施保留地，以上均有不明，投標人應自行 查明處理，審慎評估是否投標，本件拍定（應買、承受）後，倘有公用地役權（通行權）之相 關爭議，均應由拍定（應買、承受）人自理，請投標人注意。
2.
本件標的如拍定（應買、承受）後查得尚有依公寓大廈管理條例或其他法令規定，須併同 移轉方得為所有權移轉登記部分而無法辦理本件所有權移轉登記情事，即便拍定（應買、承
土地增值 (2)
1.
基隆市 仁愛區 德厚段 763-5地號
571 m2 × (505/10000) × 26,200 元 - 393.9 萬元
= -318.4萬元
2.
基隆市 仁愛區 德厚段 763-23地號
4 m2 × (505/10000) × 26,200 元 - 3.7 萬元
= -3.2萬元
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