基隆法院 114讓12079
基隆市信義區東信段三小段41-31地號
應買
不點交
待拍
159.7萬
- 135 點閱
- 1 列管
- 2026/3/25 更新
拍賣日期：
2026/4/2 ~ 2026/07/01
案件種類：
土地
總底價：
159.7萬
保證金：
32萬
總坪數：
22.1坪
坪單價：
7.2萬/坪
持分地坪：
22.1 坪
總現值：
119.7 萬
拍後增值：
-40 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 信義區 東信段三小段
41-31地號，面積 59 m2，持分 1/1，139.4 萬
2.
基隆市 信義區 東信段三小段
41-7地號，面積 14 m2，持分 1/1，20.3 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/1/27，總底價 220.9萬，保證金 44.2萬，坪單價 10萬/坪，流標
2拍，2026/2/24，總底價 187.8萬，保證金 37.6萬，坪單價 8.5萬/坪，流標
3拍，2026/3/24，總底價 159.7萬，保證金 32萬，坪單價 7.2萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本院於民國114年8月13日至現場履勘，債務人未到場，據到場之地政人員指界 稱：「41-
2.
41-31地號土地均為門牌號碼『基隆市信義區信二路74巷83號』房 屋（非本件拍賣標的，下簡稱83號房屋）之基地。41-7在房屋前段、41-31在房 屋後段。」等語。 本件僅拍賣2筆土地。上開83號房屋非本件拍賣標的，又系封土地上倘另有其他 定著物、農林作物，亦非本件拍賣標的；再83號房屋、及其他定著物、農林作 物占用系封土地之權源均不明，拍定後，83號房屋（、其他定著物、農林作 物）與系封土地間之占有使用收益法律關係，均由拍定人自理。 依據民國114年10月提出到院之鑑價報告稱：「勘估標的之土地屬：41-31地號 為住宅區、41-7地號為道路用地。41-13地號上有83號房屋，41-7地號位於房屋 前土地。臨私設通路。交通便利性佳。」等語。 依據鑑價報告提出之現場照片所示，本件拍賣土地，有部分面積其上已鋪設水 泥地面，現供人車通行，是否已成立公用地役關係？不明。拍定後，如有通行 （地役）權爭執，由拍定人自理。拍定後均不點交。
3.
應買價額合計新台幣：1,597,000元。
土地增值 (2)
1.
基隆市 信義區 東信段三小段 41-31地號
59 m2 × (1/1) × 16,300 元 - 139.4 萬元
= -43.2萬元
2.
基隆市 信義區 東信段三小段 41-7地號
14 m2 × (1/1) × 16,835 元 - 20.3 萬元
= 3.3萬元
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