基隆法院 114清13222
基隆市中正區中船路112巷22弄10號
1拍
不點交
待拍
275萬
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- 1 列管
- 2025/12/16 更新
拍賣日期：
2026/1/21 週三 上午 10:00
案件種類：
平房
總底價：
275萬
保證金：
55萬
總坪數：
20.9坪
坪單價：
13.1萬/坪
持分地坪：
14.5 坪
公告建坪：
20.9 坪
總現值：
93.1 萬
拍後增值：
-168.9 萬
使用分區/類別：
主建坪：
9.9 坪
增建坪：
11 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 中正區 港灣段三小段
6-60地號，面積 48 m2，持分 1/1，262 萬
建物 (2)
1.
基隆市中正區中船路112巷22弄10號，建號 44，持分 1/1，4 萬
一層：32.84合計：32.84 (磚造001層)
2.
基隆市中正區中船路112巷22弄10號增建部分，建號 440，持分 1/1，9 萬
第一層增建部分：3.71增建第二層：32.68合計：36.39 (001層)
法院筆錄 (6)
2.
本件於民國114年8月6日現場查封時，本院會同債權人代理人、鑑價人員、轄區員警及鎖匠 到場執行，債務人李浩睿返家稱房屋（含增建部分）出租與第三人勵○○，租期自112年11月25 日至113年10月25日止，租金每月新台幣5000元，租期屆滿後未訂立書面契約，以口頭續租迄 今。另系封房屋增建為房屋後側之廁所及二樓全部。建物坐落土地位於中正公園細部計畫範圍 內，土地使用分區為住宅區，請投標人注意。
3.
關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情 形」，據執行期日現場債務人李浩睿及114年9月15日出具之估價報告稱並無上開情事，本院並 無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時 均不會發生非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等。拍賣標的 如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以 供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權， 應買人仍應自行查明、確認。
4.
440建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，拍定人應 自行承擔遭拆除風險。
5.
本件標的現由第三人占有，故拍定後不點交。
9.
設定第一順位最高限額抵押權新台幣180萬元，拍定後抵押權登記塗銷。
10.
應買人應自行查明債務人有無積欠公寓大廈之管理費，並自行查明有無民法第826條之1第3 項規定之適用。
土地增值 (1)
1.
基隆市 中正區 港灣段三小段 6-60地號
48 m2 × (1/1) × 19,400 元 - 262 萬元
= -168.9萬元
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