基隆法院 114良30556
基隆市中山區通仁街20巷55之3號
1拍
點交
待拍
287.5萬
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- 2026/6/10 更新
拍賣日期：
2026/7/1 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
287.5萬
保證金：
57.5萬
總坪數：
17坪
坪單價：
16.9萬/坪
持分地坪：
4.8 坪
公告建坪：
17 坪
總現值：
22.5 萬
拍後增值：
-177.5 萬
主建坪：
12.5 坪
增建坪：
4.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 中山區 仁德段
219地號，面積 63 m2，持分 1/4，200 萬
建物 (2)
1.
基隆市中山區通仁街20巷55之3號，建號 311，持分 1/1，68 萬
四層：41.25合計：41.25 (住家用、4層、鋼筋混凝土加強磚造)
2.
基隆市中山區通仁街20巷55之3號增建部分，建號 1228，持分 1/1，19.5 萬
第四層增建部分：14.85合計：14.85 (4層)
法院筆錄 (4)
2.
他項權利設定情形：無。
3.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
4.
本件建物於民國114年12月9日查封時，債務人在場，據其稱係債務人自行居住，未出租他 人使用，故於拍定後點交。現場觀之屋內有神明廳、客廳天花板有破損漏水之情事。另據在場 地政人員表示屋內有增建位於房屋前後（即暫編建號1228建號）。關於本件標的是否有「海沙 屋、輻射屋、地震受創、建物內有非自然死亡等情形」，在場債務人表示無非自然死亡之情 事、非為海沙屋、非為地震受創之危樓、但客廳及房間均有漏水之情事等語。另依鑑定報告略 載：經現場勘查，勘估標的屋況不佳，有部分漏水痕跡，有關特殊情事，尚須器材及個別項目 專業人員分析化驗使可得知，另現堪時無法確認是否為凶宅等語。然依強制執行法第69條之規 定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
5.
本標內暫編1228建號建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不 能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且 若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建號內 部相通，且無獨立出口。另依基隆市政府114年11月4日基府都使貳字第1140256740號函略載：
土地增值 (1)
1.
基隆市 中山區 仁德段 219地號
63 m2 × (1/4) × 14,300 元 - 200 萬元
= -177.5萬元
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