基隆法院 114良30556
基隆市中山區通仁街20巷55之3號
應買
點交
待拍
207.9萬
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- 2026/8/31 更新
拍賣日期：
2026/9/4 ~ 2026/12/03
案件種類：
透天
總底價：
207.9萬
保證金：
41.6萬
總坪數：
17坪
坪單價：
12.3萬/坪
持分地坪：
4.8 坪
公告建坪：
17 坪
總現值：
22.5 萬
拍後增值：
-122 萬
主建坪：
12.5 坪
增建坪：
4.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 中山區 仁德段
219地號，面積 63 m2，持分 1/4，144.5 萬
建物 (2)
1.
基隆市中山區通仁街20巷55之3號，建號 311，持分 1/1，49.2 萬
四層：41.25合計：41.25 (住家用、4層、鋼筋混凝土加強磚造)
2.
基隆市中山區通仁街20巷55之3號增建部分，建號 1228，持分 1/1，14.2 萬
第四層增建部分：14.85合計：14.85 (4層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/1，總底價 287.5萬，保證金 57.5萬，坪單價 16.9萬/坪，流標
2拍，2026/7/29，總底價 244.4萬，保證金 48.9萬，坪單價 14.4萬/坪，流標
3拍，2026/8/26，總底價 207.9萬，保證金 41.6萬，坪單價 12.3萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
他項權利設定情形：無。
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以出價最先者得標。
3.
本件建物於民國114年12月9日查封時，債務人在場，據其稱係債務人自行居住，未出租他 人使用，故於拍定後點交。現場觀之屋內有神明廳、客廳天花板有破損漏水之情事。另據在場 地政人員表示屋內有增建位於房屋前後（即暫編建號1228建號）。關於本件標的是否有「海沙 屋、輻射屋、地震受創、建物內有非自然死亡等情形」，在場債務人表示無非自然死亡之情 事、非為海沙屋、非為地震受創之危樓、但客廳及房間均有漏水之情事等語。另依鑑定報告略 載：經現場勘查，勘估標的屋況不佳，有部分漏水痕跡，有關特殊情事，尚須器材及個別項目 專業人員分析化驗使可得知，另現堪時無法確認是否為凶宅等語。然依強制執行法第69條之規 定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
4.
本標內暫編1228建號建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不 能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且 若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建號內 部相通，且無獨立出口。另依基隆市政府114年11月4日基府都使貳字第1140256740號函略載： 經查本府建築管理系統之違建處理資料，查無本市中山區通仁街20巷55之3號該址違章建築核拆 資料等語。
土地增值 (1)
1.
基隆市 中山區 仁德段 219地號
63 m2 × (1/4) × 14,300 元 - 144.5 萬元
= -122萬元
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