基隆法院 114清21247
基隆市安樂區觀音段68-44地號
特拍
不點交
待拍
205.2萬
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- 2026/4/16 更新
拍賣日期：
2026/5/13 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
205.2萬
保證金：
41.1萬
總坪數：
7坪
坪單價：
29.5萬/坪
持分地坪：
7 坪
總現值：
126.3 萬
拍後增值：
-78.9 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 安樂區 觀音段
68-44地號，面積 358 m2，持分 23/358，205.2 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/1/14，總底價 334萬，保證金 66.8萬，坪單價 48萬/坪，流標
2拍，2026/2/25，總底價 283.9萬，保證金 56.8萬，坪單價 40.8萬/坪，流標
3拍，2026/3/25，總底價 241.4萬，保證金 48.3萬，坪單價 34.7萬/坪，流標
應買，2026/4/2~2026/7/1，總底價 241.4萬，保證金 48.3萬，坪單價 34.7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
民國114年7月7日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱：「68-44地 號土地為門牌基隆市安樂區安樂路1段145之1號、145之2號、145之3號、145之4 號、145之5號建物之基地使用」。都市計畫土地使用分區為「住宅區」。另據 基隆市政府民國114年10月13日函復稱68-44地號土地為72基使字第00294號使用 執照記載之建築基地範圍。本件土地謄本登記之地上建物建號共22棟。惟現在 實際情形及使用限制（例如：公用地役關係、政府機關價購、徵收、法定空地 等）如何，請應買人自行查明注意。
2.
本件僅拍賣土地應有部分，不及於其上建物，建物占用土地權源不明，拍 定人應自行查明解決，請應買人注意。
3.
本件係拍賣應有部分，因查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
4.
土地共有人有優先承買權；若土地共有人之一到場應買拍得，其餘土地共 有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分 比例共同承買；惟本件因係拍賣建物之基地，其上建物依前案基隆市地政事務 所函覆符合民法物權編施行法第8條之5第3項規定之「區分所有建築物」，其專 有部份之所有人無基地應有部分或基地應有部分不足者，於按其專有部分之面 積比例計算其基地之應有部分範圍內，有優先承買權，其權利並優先於其他共 有人，如有多數專有部分之所有人行使優先承買權，則按專有部分比例承買 之，專有部分之所有人行使優先承買權後餘剩之權利範圍，拍定人或承受人就 該部分不得拒絕買受或承受。
5.
地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426之2條之優先承買權， 應檢附相關證明文件具狀向本院陳明，其順位優先於土地共有人之優先承買 權，且亦優先於民法物權編施行法第8條之5第3項規定之優先承買權。 六、本件土地如經拍定，尚須相當時日調查有無上開第四項、第五項之優先承 買權人，請應買人注意。
6.
無抵押權設定登記。
7.
拍賣土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍 定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或 聲請撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
基隆市 安樂區 觀音段 68-44地號
358 m2 × (23/358) × 54,900 元 - 205.2 萬元
= -78.9萬元
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