基隆法院 114實41779
基隆市仁愛區曲水街23巷11號
應買
不點交
待拍
199.4萬
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- 2026/7/23 更新
拍賣日期：
2026/7/24 ~ 2026/10/23
案件種類：
透天
總底價：
199.4萬
保證金：
39.9萬
總坪數：
14.2坪
坪單價：
14萬/坪
持分地坪：
7.2 坪
公告建坪：
14.2 坪
總現值：
111.2 萬
拍後增值：
-61.4 萬
使用分區/類別：
主建坪：
11.4 坪
增建坪：
2.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 仁愛區 德厚段
487地號，面積 71 m2，持分 1/3，172.6 萬
建物 (2)
1.
基隆市仁愛區曲水街23巷11號，建號 884，持分 1/3，23.5 萬
一層：38.66二層：38.66三層：35.76合計：113.08 (3層樓、鋼筋混凝土造)
2.
基隆市仁愛區曲水街23巷11號增建部分，建號 2537，持分 1/3，3.3 萬
第一層增建部分：8.32第二層增建部分：8.32第三層增建部分：11.23合計：27.87 (3層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/5/27，總底價 246萬，保證金 49.2萬，坪單價 17.3萬/坪，流標
2拍，2026/6/17，總底價 221.4萬，保證金 44.3萬，坪單價 15.6萬/坪，流標
3拍，2026/7/15，總底價 199.4萬，保證金 39.9萬，坪單價 14萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件拍賣房屋經本院現場查封時據第三人連○蓮在場稱標的現為其與債務人共同居住使用，生 活範圍多在一樓，一樓有家具擺設，有水有電，
2.
三樓較少使用，樓梯間及
3.
三樓明顯牆 壁、天花板有油漆剝落、壁癌漏水，堆放雜物凌亂，房間亦經堆放大量雜物。二樓有三房，三 樓牆面掛有一長輩相片，有樓梯通往屋頂惟門鎖住，
4.
三樓屋況相較一樓較差，環境髒亂， 似無打掃、整理。復依鑑價報告記載，標的屬未臨路之裡地，現況須由門牌：曲水街26號建物 旁約2公尺寬之私設巷道進出；周邊100公尺範圍內有嫌惡設施-鐵道及宮廟，環境寧適性受影 響。
5.
上開不動產3宗公告應買。
6.
應買價額合計新台幣：1,994,000元。
7.
本件2537建號建物係未辦理保存登記之建物，拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉 證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險；又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人 均不得以面積不符，請求增減價金，請應買人注意。
8.
本件係拍賣應有部分，房屋共有人有優先承買權，若房屋共有人之一就其共有之標的到場 應買拍得，則該標的其餘房屋共有人無優先承買權（為使土地及地上房屋所有權人合而為一， 基地共有人無優先承買權）。 六、本件執行標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火 災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使
土地增值 (1)
1.
基隆市 仁愛區 德厚段 487地號
71 m2 × (1/3) × 47,000 元 - 172.6 萬元
= -61.4萬元
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