基隆法院 114讓4528
基隆市中正區中船路112巷53之4號
應買
不點交
待拍
349.9萬
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- 1 列管
- 2026/3/11 更新
拍賣日期：
2026/3/20 ~ 2026/06/19
案件種類：
透天
總底價：
349.9萬
保證金：
70萬
總坪數：
29.3坪
坪單價：
11.9萬/坪
持分地坪：
7.1 坪
公告建坪：
29.3 坪
總現值：
213.7 萬
拍後增值：
-107 萬
使用分區/類別：
主建坪：
29.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 中正區 港灣段三小段
4-3地號，面積 3,194 m2，持分 74/10000，320.7 萬
建物 (1)
1.
基隆市中正區中船路112巷53之4號，建號 109，持分 1/1，29.2 萬
5層：97.00合計：97.0 (5層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/1/13，總底價 484萬，保證金 96.8萬，坪單價 16.5萬/坪，流標
2拍，2026/2/10，總底價 411.5萬，保證金 82.3萬，坪單價 14萬/坪，流標
3拍，2026/3/10，總底價 349.9萬，保證金 70萬，坪單價 11.9萬/坪，流標
法院筆錄 (2)
1.
本院於民國114年4月15日至現場履勘，債務人不在場。第三人袁○○在場稱：「系封建物係由 伊向債務人承租，現由伊占有使用。」等語。無分管停車位。牆壁有壁癌。 民國114年11月提出到院之鑑價報告稱：「勘估標的4-3地號土地使用分區係屬商業區（變更基 隆市港口商埠地區（中正公園—中正路所圍地區）細部計畫土地使用分區管制要點（第一次通 盤檢討）案（100年4月28日發布實施）。），建物使用保養情形可。屋齡約44.08年。勘估建物 所臨街巷道寬度：約8公尺。土地臨街面正面寬度約168公尺。臨近中正國中。交通條件尚佳。 勘估之標的經查似無特殊情事。」等語。拍定後不點交。
2.
應買價額合計新台幣：3,499,000元。
土地增值 (1)
1.
基隆市 中正區 港灣段三小段 4-3地號
3,194 m2 × (74/10000) × 90,400 元 - 320.7 萬元
= -107萬元
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