基隆法院 114慎13581
基隆市中山區中山二路89巷28號
應買
不點交
待拍
47.1萬
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- 2026/3/5 更新
拍賣日期：
2026/3/12 ~ 2026/06/11
案件種類：
透天
總底價：
47.1萬
保證金：
9.5萬
總坪數：
6.5坪
坪單價：
7.2萬/坪
持分地坪：
3.1 坪
公告建坪：
6.5 坪
總現值：
12.6 萬
拍後增值：
-9.1 萬
主建坪：
6.5 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 中山區 大德段
756-53地號，面積 41 m2，持分 1/4，21.7 萬
建物 (1)
1.
基隆市中山區中山二路89巷28號，建號 1784，持分 1/4，25.4 萬
1層：38.552層：47.88合計：86.43 (2層樓)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/1/6，總底價 65萬，保證金 13萬，坪單價 9.9萬/坪，流標
2拍，2026/2/3，總底價 55.3萬，保證金 11.1萬，坪單價 8.5萬/坪，流標
3拍，2026/3/3，總底價 47.1萬，保證金 9.5萬，坪單價 7.2萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
據114年5月23日及前次執行之查封筆錄記載：本件標的土地上有基隆市中山區中山二路89 巷28號建物佔用，另建物部分現由債務人親屬居住使用，債務人未居住使用。本件土地上之建 物占有權源不明，投標人應自行查明處理，拍定後不點交，請投標人注意。又本件標的之建物 係屬未辦保存登記建物，並有佔用他人土地情形，惟佔用權源不明，拍定人不得持本院權利移 轉證書逕向地政事務所為所有權移轉登記，且該建物日後可能有遭主管機關或被他人訴請拆除 之虞，拍定人應自負遭受拆除之風險，請投標人注意。另經基隆市政府回報，本件建物曾於81 年因有查報違章情事，拆除在案，故關於相關違建拆除事宜投標人應再自行向該單位查詢確 認，請投標人注意。
2.
本件係拍賣債務人之不動產應有部分，另查無債務人佔有部分，故拍定後不點交。另共有 人間是否確有分管約定及分管情形不明，投標人應於投標前自行查明處理，且得標後應自行處 理分管相關事宜，不得以任何理由要求法院處理，請投標人注意。又如非共有人拍定（應買、 承受），共有人有優先承買權，惟共有人僅得就其共有之標的主張優先承買，且主張有優先承 買權之共有人，需提出其為共有人之證明；又共有人之優先承買主張不得對抗其他具物權性質 之優先承買權。另拍定（應買、承受）人須待全體共有人經通知而不行使優先承買權後，方得 確定拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。
3.
又共有人雖有優先承買權，但主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併 行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；又主張優先購買之共有人就其餘部分標的因無應有部 分，而不得行使優先承買權時，原拍定（應買、承受）人就該其餘標的不得拒絕買受或承受。
4.
本件土地上之建物所有權人如有符合土地法第104條、第107條、民法第426條之
5.
第460條 之1規定則有優先承買權，惟優先承買權人僅得就其具備優先承買條件之土地主張優先承買，並 應提出其確有優先承買權之證明文件。拍定（應買、承受）人須待建物之所有權人經通知而不 行使優先承買權後，方得確定拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。又建物之所有權人若 符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於土地共有人之優先承買權。又主張 優先購買之建物所有權人就其餘部分標的因不得行使優先承買權時，拍定（應買、承受）人或 共有人就該剩餘部分標的不得拒絕買受或承受。
6.
本件標的建物所占用之土地所有人如有符合土地法第104條、第107條、民法第426條之
7.
第460條之1規定則有優先承買權，並應提出其確有優先承買權之證明文件，拍定（應買、承 受）人須待被占用之土地所有權人經通知而不行使優先承買權後，方得確定拍定，其間可能耗 時尚久，請投標人注意。又被占用土地之所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2第1 項規定者，有優於土地共有人之優先承買權。又主張優先購買之土地所有權人就其餘部分標的 因不得行使優先承買權時，拍定（應買、承受）人或共有人就該剩餘部分標的不得拒絕買受或 承受。 六、拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵擔保請求權，故投標 （應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐清，投標（應買、承受）人嗣後不得再 以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承受） 人注意。
8.
他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：無。
9.
經現場詢問在場人表示該房屋是否為海砂屋、輻射屋並不清楚。故系爭建物是否仍有足以 影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重 漏水、火災受損、或其他情形），因該等情事並無相關之公開資訊可供查詢，且現場無法以精 密儀器設備即時檢查化驗，另當事人大多表示不清楚，雖經估價查詢鑑定、函警協查仍未能完 全查得知悉，故投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明確認 （自行向債權人、現占有人、當地鄰里長、鄰居、派出所、管委會進一步查詢）後，慎重考慮 投標應買。又倘查得系爭建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院，又依強制執 行法第69條規定：拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，故投標（應買、承受）人嗣後不得 再以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承 受）人注意。
10.
另據鑑價報告記載，本件土地之使用分區為都市計畫土地之住宅區（住
11.
，惟實際使用 分區及目前使用之現況如何，及其使用開發上是否受到相關土地法、都市計劃法、區域計畫 法、民法、山坡地保育條例、農業發展條例、農業用地興建農舍辦法、非都市土地使用管制規 則、實施區域計畫地區建築管理辦法、國家公園法、建築法、或其他中央政府及地方政府相關 法令規範之限制，投標人應自行查明釐清，請投標人注意。
土地增值 (1)
1.
基隆市 中山區 大德段 756-53地號
41 m2 × (1/4) × 12,300 元 - 21.7 萬元
= -9.1萬元
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