基隆法院 114慎13581
基隆市中山區中山二路89巷28號
特拍
不點交
待拍
40.1萬
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- 1 列管
- 2026/3/25 更新
拍賣日期：
2026/4/28 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
40.1萬
保證金：
8.1萬
總坪數：
6.5坪
坪單價：
6.1萬/坪
持分地坪：
3.1 坪
公告建坪：
6.5 坪
總現值：
12.6 萬
拍後增值：
-5.9 萬
主建坪：
6.5 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 中山區 大德段
756-53地號，面積 41 m2，持分 1/4，18.5 萬
建物 (1)
1.
基隆市中山區中山二路89巷28號，建號 1784，持分 1/4，21.6 萬
1層：38.552層：47.88合計：86.43 (2層樓)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/1/6，總底價 65萬，保證金 13萬，坪單價 9.9萬/坪，流標
2拍，2026/2/3，總底價 55.3萬，保證金 11.1萬，坪單價 8.5萬/坪，流標
3拍，2026/3/3，總底價 47.1萬，保證金 9.5萬，坪單價 7.2萬/坪，流標
應買，2026/3/12~2026/6/11，總底價 47.1萬，保證金 9.5萬，坪單價 7.2萬/坪，停拍
停拍，2026/3/23，停拍
法院筆錄 (2)
1.
據114年5月23日及前次執行之查封筆錄記載：本件標的土地上有基隆市中山區中山二路89 巷28號建物佔用，另建物部分現由債務人親屬居住使用，債務人未居住使用。本件土地上之建 物占有權源不明，投標人應自行查明處理，拍定後不點交，請投標人注意。又本件標的之建物 係屬未辦保存登記建物，並有佔用他人土地情形，惟佔用權源不明，拍定人不得持本院權利移 轉證書逕向地政事務所為所有權移轉登記，且該建物日後可能有遭主管機關或被他人訴請拆除 之虞，拍定人應自負遭受拆除之風險，請投標人注意。另經基隆市政府回報，本件建物曾於81 年因有查報違章情事，拆除在案，故關於相關違建拆除事宜投標人應再自行向該單位查詢確 認，請投標人注意。
2.
本件係拍賣債務人之不動產應有部分，另查無債務人佔有部分，故拍定後不點交。另共有 人間是否確有分管約定及分管情形不明，投標人應於投標前自行查明處理，且得標後應自行處 理分管相關事宜，不得以任何理由要求法院處理，請投標人注意。又如非共有人拍定（應買、 承受），共有人有優先承買權，惟共有人僅得就其共有之標的主張優先承買，且主張有優先承 買權之共有人，需提出其為共有人之證明；又共有人之優先承買主張不得對抗其他具物權性質
土地增值 (1)
1.
基隆市 中山區 大德段 756-53地號
41 m2 × (1/4) × 12,300 元 - 18.5 萬元
= -5.9萬元
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