基隆法院 114清34077
基隆市中山區榮華段44地號
應買
不點交
待拍
421.3萬
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- 2026/7/7 更新
拍賣日期：
2026/7/10 ~ 2026/10/09
案件種類：
土地
總底價：
421.3萬
保證金：
84.3萬
總坪數：
18坪
坪單價：
23.4萬/坪
持分地坪：
18 坪
總現值：
137.4 萬
拍後增值：
-283.9 萬
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 中山區 榮華段
44地號，面積 119 m2，持分 1/2，421.3 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/5/6，總底價 583萬，保證金 116.6萬，坪單價 32.4萬/坪，流標
2拍，2026/6/3，總底價 495.6萬，保證金 99.2萬，坪單價 27.5萬/坪，流標
3拍，2026/7/1，總底價 421.3萬，保證金 84.3萬，坪單價 23.4萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本院於民國114年11月13日至現場查封，債務人未到場，據到場之地政人員 指界稱：「基隆市中山區榮華段44地號(下稱44地號)土地有門牌號碼『基隆市 中山區西定路132巷17號一層磚造平房』房屋（以稱17號房屋）全部坐落其上暨 建物前方圍牆內之水泥地。」等語。
2.
本件僅拍賣土地之應有部分。上開17號房屋暨建物前方圍牆內之水泥地均 非本件拍賣標的；又系封土地上倘另有其他定著物、農林作物占用，亦非本件 拍賣標的。上揭17號房屋暨建物前方圍牆內之水泥地、或其他定著物農林作物 等占用系封土地之權源均不明，本件拍定後，渠等與系封土地間之占有使用收 益法律關係，均由拍定人自理。
3.
依據民國114年11月提出到院之估價報告稱：「勘估標的係為位於基隆市中 山區西華里地區之土地，土地標示為中山區榮華段44地號土地，土地位於太平 國小細部計畫範圍內，土地使用分區為住宅區，土地產權屬持分所有」、「現 場勘估時，勘估標的位於西定路與西定路132巷交叉口東北側約35公尺處，臨約 2公尺?之西定路132巷，坐落地勢為緩坡，須徒步方可抵達，現況為門牌17號 房屋磚造建物坐落之基地；距離東側之嫌惡設施-大型宮廟(通淮宮)約40公 尺。」等語。又基隆市政府115年3月23日基府都建貳字第1150213493號來函 稱：「經查指揭1筆地號屬
4.
基府工建字第34161號建造執照卷內記載之建築 基地範圍。」，請投標人注意。
5.
本件係拍賣債務人之應有部分，拍定後不點交。
6.
上開不動產1宗應賣，請投標人應賣。
7.
應賣價額合計新台幣：4,213,000元。
8.
本件係拍賣土地應有部分，倘非土地共有人拍定（應買、承受），共有人 有優先承買權；地上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項 規定者（即地上建物所有人同時為地上權人、典權人或土地承租人時），有優 於土地共有人之優先承買權。本件拍定（應買、承受）後，依法始得通知優先 承買權人是否以同一條件優先承買，倘經優先承買權人主張優先承買，且原拍 定（應買、承受）人表示同意（視為不爭執）、或主張優先承買之人已另循確 認優先承買權存在之訴獲有勝訴判決確定時，原拍定（應買、承受）之效力， 在優先承買範圍內、於優先承買權人繳足全部價金時失其效力，失效部分，本 院將返還原繳價金予原拍定（應買、承受）人，不得異議。
9.
本件係拍賣土地（1筆）應有部分，倘第三人主張依土地法第107條第1項或 民法第460條之1第1項規定有優先承買權，經本院就其提出之事證為形式上審查 結果，認符合土地法第107條第1項或民法第460條之1第1項規定之要件，且原拍 定（應買、承受）人表示同意（視為不爭執）、或主張優先承買之人已另循確 認優先承買權存在之訴獲有勝訴判決確定時，該第三人有優先承買權。原拍定 （應買、承受）之效力，在優先承買範圍內、於優先承買權人繳足全部價金時失其效力，失效部分，本院將返還原繳價金予原拍定（應買、承受）人，不得 異議。 六、本件拍賣之1筆土地（應有部分）是否業經協議價購？或是否有其他使用上 之法令或行政管制？以上各項均有不明，請投標人於投標前先行向相關機關 （例如：基隆市政府）查明注意後，自行評估衡量是否投標應買。
10.
本件拍賣之土地，倘查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為 準。本件拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人，均不得再以面 積增減為由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
11.
本件抵押權拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
基隆市 中山區 榮華段 44地號
119 m2 × (1/2) × 23,100 元 - 421.3 萬元
= -283.9萬元
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