基隆法院 114清34077
基隆市中山區榮華段44地號
1拍
不點交
待拍
583萬
- 4 點閱
- 0 列管
- 2026/4/8 更新
拍賣日期：
2026/5/6 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
583萬
保證金：
116.6萬
總坪數：
18坪
坪單價：
32.4萬/坪
持分地坪：
18 坪
總現值：
137.4 萬
拍後增值：
-445.6 萬
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 中山區 榮華段
44地號，面積 119 m2，持分 1/2，583 萬
法院筆錄 (9)
2.
本院於民國114年11月13日至現場查封，債務人未到場，據到場之地政人員指界稱：「基隆市中山區榮華段44地號(下稱44地號)土地有門牌號碼『基隆市 中山區西定路132巷17號一層磚造平房』房屋（以稱17號房屋）全部坐落其上暨 建物前方圍牆內之水泥地。」等語。
3.
本件僅拍賣土地之應有部分。上開17號房屋暨建物前方圍牆內之水泥地均 非本件拍賣標的；又系封土地上倘另有其他定著物、農林作物占用，亦非本件 拍賣標的。上揭17號房屋暨建物前方圍牆內之水泥地、或其他定著物農林作物 等占用系封土地之權源均不明，本件拍定後，渠等與系封土地間之占有使用收 益法律關係，均由拍定人自理。
4.
依據民國114年11月提出到院之估價報告稱：「勘估標的係為位於基隆市中 山區西華里地區之土地，土地標示為中山區榮華段44地號土地，土地位於太平 國小細部計畫範圍內，土地使用分區為住宅區，土地產權屬持分所有」、「現 場勘估時，勘估標的位於西定路與西定路132巷交叉口東北側約35公尺處，臨約 2公尺?之西定路132巷，坐落地勢為緩坡，須徒步方可抵達，現況為門牌17號 房屋磚造建物坐落之基地；距離東側之嫌惡設施-大型宮廟(通淮宮)約40公 尺。」等語。又基隆市政府115年3月23日基府都建貳字第1150213493號來函 稱：「經查指揭1筆地號屬
5.
基府工建字第34161號建造執照卷內記載之建築 基地範圍。」，請投標人注意。
6.
本件係拍賣債務人之應有部分，拍定後不點交。
10.
本件係拍賣土地應有部分，倘非土地共有人拍定（應買、承受），共有人 有優先承買權；地上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項 規定者（即地上建物所有人同時為地上權人、典權人或土地承租人時），有優 於土地共有人之優先承買權。本件拍定（應買、承受）後，依法始得通知優先 承買權人是否以同一條件優先承買，倘經優先承買權人主張優先承買，且原拍 定（應買、承受）人表示同意（視為不爭執）、或主張優先承買之人已另循確 認優先承買權存在之訴獲有勝訴判決確定時，原拍定（應買、承受）之效力， 在優先承買範圍內、於優先承買權人繳足全部價金時失其效力，失效部分，本 院將返還原繳價金予原拍定（應買、承受）人，不得異議。
11.
本件係拍賣土地（1筆）應有部分，倘第三人主張依土地法第107條第1項或 民法第460條之1第1項規定有優先承買權，經本院就其提出之事證為形式上審查 結果，認符合土地法第107條第1項或民法第460條之1第1項規定之要件，且原拍 定（應買、承受）人表示同意（視為不爭執）、或主張優先承買之人已另循確 認優先承買權存在之訴獲有勝訴判決確定時，該第三人有優先承買權。原拍定 （應買、承受）之效力，在優先承買範圍內、於優先承買權人繳足全部價金時 失其效力，失效部分，本院將返還原繳價金予原拍定（應買、承受）人，不得 異議。 六、本件拍賣之1筆土地（應有部分）是否業經協議價購？或是否有其他使用上 之法令或行政管制？以上各項均有不明，請投標人於投標前先行向相關機關 （例如：基隆市政府）查明注意後，自行評估衡量是否投標應買。
12.
本件拍賣之土地，倘查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為 準。本件拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人，均不得再以面 積增減為由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
13.
本件抵押權拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
基隆市 中山區 榮華段 44地號
119 m2 × (1/2) × 23,100 元 - 583 萬元
= -445.6萬元
以上資料由司法院基隆市中山區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
