基隆法院 114讓17122
基隆市中山區通仁街124巷50號
應買
不點交
待拍
80.4萬
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- 1 列管
- 2026/6/24 更新
拍賣日期：
2026/7/3 ~ 2026/10/02
案件種類：
透天
總底價：
80.4萬
保證金：
16.1萬
總坪數：
21.1坪
坪單價：
3.8萬/坪
持分地坪：
8.5 坪
公告建坪：
21.1 坪
總現值：
38.1 萬
拍後增值：
-32.5 萬
主建坪：
8.4 坪
增建坪：
12.7 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 中山區 仁德段
627地號，面積 84 m2，持分 1/3，70.6 萬
建物 (2)
1.
基隆市中山區通仁街124巷50號，建號 680，持分 1/3，8.5 萬
一層：52.12二層：31.04合計：83.16 (2層樓磚造)
2.
基隆市中山區通仁街124巷50號增建部分，建號 1229，持分 1/3，1.3 萬
第二層增建部分：51.02增建第三層：74.85合計：125.87 (2層(空白))
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/4/28，總底價 111萬，保證金 22.2萬，坪單價 5.3萬/坪，流標
2拍，2026/5/26，總底價 94.5萬，保證金 18.9萬，坪單價 4.5萬/坪，流標
3拍，2026/6/23，總底價 80.4萬，保證金 16.1萬，坪單價 3.8萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本院於民國114年9月16日至現場履勘，債務人未在場。屋內無水電，第
2.
3層均有增建(經地政 合併編為1229臨見號)，第
3.
3層與第1層僅有內梯相通。又1至3樓均堆置大量物品(家電、家 具、神桌)，牆壁有嚴重壁癌、壁紙脫落，部分天花板脫落。依據民國115年2月到院之鑑價報告稱：「勘估之標的土地屬住宅區(住
4.
，建物構造：磚 造。屋齡約58年。該地區為中山國小周遭住宅地區，山坡地住宅地區，地勢較陡，未來發展維 持現況。建物所臨街巷道寬度：既成道路寬約2公尺。不臨都市計畫道路。近通仁街與中華路交 會處，生活機能及市場性、學校接近性尚佳。本地區大眾運輸條件尚可。」等語。關於系封建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、 輻射屋、因地震受創、嚴重漏水、因火災受損、或其他情形），業如上載。惟系封建物是否仍 有足以影響交易之特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，仍應親至現場 再行查明（自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）後，慎重考慮是否應買。 又倘查得系封建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。拍定後不點交。
5.
應買價額合計新台幣：804,000元。
土地增值 (1)
1.
基隆市 中山區 仁德段 627地號
84 m2 × (1/3) × 13,600 元 - 70.6 萬元
= -32.5萬元
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