基隆法院 114恭32700
基隆市安樂區中和路200巷108號4樓
3拍
不點交
待拍
152.9萬
- 201 點閱
- 1 列管
- 2026/10/7 更新
拍賣日期：
2026/10/27 週二 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
152.9萬
保證金：
30.6萬
總坪數：
25.7坪
坪單價：
5.9萬/坪
持分地坪：
12.1 坪
公告建坪：
25.7 坪
總現值：
42.2 萬
拍後增值：
-56.6 萬
使用分區/類別：
主建坪：
21.6 坪
附建坪：
4.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
基隆市 安樂區 代天府段
286地號，面積 6,064.9 m2，持分 194/30000，97 萬
2.
基隆市 安樂區 代天府段
286-1地號，面積 51.5 m2，持分 194/30000，1 萬
3.
基隆市 安樂區 代天府段
286-2地號，面積 29.1 m2，持分 194/30000，0.6 萬
4.
基隆市 安樂區 代天府段
286-3地號，面積 16.3 m2，持分 194/30000，0.2 萬
建物 (1)
1.
基隆市安樂區中和路200巷108號4樓，建號 95，持分 1/1，54.1 萬
四層：71.48合計：71.48 陽台13.54 (4層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/9/1，總底價 211萬，保證金 42.2萬，坪單價 8.2萬/坪，流標
2拍，2026/9/29，總底價 179.6萬，保證金 36萬，坪單價 7萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本院於民國114年10月14日至現場查封及履勘，債務人不在場，債務人母在場稱：「房屋前後均 有陽台，屋後陽台改為室內使用。無分管停車位。天花板、牆壁均有油漆剝落，有壁癌之情 形。」等語。 依據民國114年10月提出到院之鑑價報告稱：「勘估土地286地號土地使用分區屬第三種住宅 區。286-
2.
286-
3.
286-3地號土地使用分區屬道路用地。土地上座落鋼筋混凝土造4層建築， 勘估建物位於第4層，屋齡約41.5年。勘估建物所臨街巷道寬度約6公尺。市場及學校接近性普 通。大眾運輸條件普通。」等語。 關於本件拍賣建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火 災受損、嚴重漏水、或其他情形），已如上所載。惟投標（應買、承受）人於投標（應買、承 受）前，務請親至現場再行查明（自行向債權人、現占有人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一 步探詢）後，慎重考慮是否應買。又倘查得系封建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速 陳報本院。拍定後不點交。
土地增值 (4)
1.
基隆市 安樂區 代天府段 286地號
6,064.9 m2 × (194/30000) × 10,600 元 - 97 萬元
= -55.4萬元
2.
基隆市 安樂區 代天府段 286-1地號
51.5 m2 × (194/30000) × 10,600 元 - 1 萬元
= -0.6萬元
3.
基隆市 安樂區 代天府段 286-2地號
29.1 m2 × (194/30000) × 10,600 元 - 0.6 萬元
= -0.4萬元
4.
基隆市 安樂區 代天府段 286-3地號
16.3 m2 × (194/30000) × 10,600 元 - 0.2 萬元
= -0.1萬元
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