基隆法院 114清32100甲
基隆市安樂區新西街2巷24之16號
3拍
部分點交
待拍
340.9萬
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- 0 列管
- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/8/19 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
340.9萬
保證金：
68.2萬
總坪數：
23.1坪
坪單價：
14.8萬/坪
持分地坪：
9.8 坪
公告建坪：
23.1 坪
總現值：
67.1 萬
拍後增值：
-134.5 萬
使用分區/類別：
主建坪：
21.7 坪
增建坪：
1.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
基隆市 安樂區 西定段
17地號，面積 1,085 m2，持分 258/10251，169.8 萬
2.
基隆市 安樂區 西定段
17-1地號，面積 6 m2，持分 258/10251，1.1 萬
3.
基隆市 安樂區 西定段
17-2地號，面積 196 m2，持分 258/10251，30.7 萬
建物 (2)
1.
基隆市安樂區新西街2巷24之16號，建號 941，持分 1/1，137.1 萬
1層：71.67合計：71.67 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
基隆市安樂區新西街2巷24之16號增建部分，建號 2108，持分 1/1，2.2 萬
第一層增建部分：4.56合計：4.56 (004層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/6/24，總底價 471.2萬，保證金 94.3萬，坪單價 20.4萬/坪，流標
2拍，2026/7/22，總底價 400.7萬，保證金 80.2萬，坪單價 17.4萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本院於民國114年10月20日至現場查封時，據地政人員指界稱：基隆市安樂區西定段(下同) 17-1地號土地位於門牌號碼基隆市安樂區新西街2巷24之9號(下稱24之9號)北側，現況為雜草地 及部分為道路；另17-2地號位於24之9號前方之水泥空地，部分為24之9號建物坐落其上。關於9 41建號(即系封房屋)，相對人不在場，會同管區警員及鎖匠到場協助，經鎖匠開鎖入內，屋內 無水電，遺留部分廢棄物，現場為無人居住之空屋，聲請人之代理人稱本件無分管停車位，另 據地政人員測量後稱本件係天井為增建(無獨立性)。又114年11月出具之估價報告略稱：「勘估 標的使用現況：前院泥巴很多，屋況牆壁有壁癌，廁所天花板掉落，閒置中；勘估之標的土地 屬：17地號為部份道路用地部分住宅區、17-
2.
17-2地號均為道路用地；屋齡：47.50年；市場 及學校接近性：鄰近市場、西定國小、聖心國中等附近之公共設施計有銀行、郵局、鄰里公園 等，生活機能良好及居住品質良好；大眾運輸條件：主要公車站牌位於西定路上有多條線路行 經於此，可通往市區各地，交通便利性佳」等語。
3.
系封2108臨建號前未曾辦理建物所有權第一次登記，拍定後，無法逕持本院核發之不動產 權利移轉證書辦理所有權移轉登記；且系封建物是否為違建不明，應買人於投標前應自行查 明，並承擔將來可能遭拆除之風險。
4.
本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋 列管等，經基隆市警察局第四分局回覆於查詢該址後，經在場人稱不清楚有無該等情事發生； 經基隆市消防局回覆查無發生火災紀錄；經基隆市政府回覆該府目前並無列管海砂屋，本件房 屋非列管之地震受損建築物。本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即 時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會發生非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新 檢測為海砂屋、輻射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應 儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物 買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，應買人仍應自行查明、確認。
5.
建物部分2108(臨編)建號拍定後不點交，其餘建物拍定後點交，土地部分拍定後不點交。
6.
依民法第824條第7項規定，本件拍賣不動產之全體共有人均可參加本件拍賣程序之投標、 應買或承受，且除買受（應買、承受）人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有 二以上共有人主張優先承買時，以抽籤決定。
7.
本件土地如經拍定，尚須相當時日調查有無上開第六項、第七項之優先承買權人，請應買 人注意。 六、拍定後，於確認優先承買權存否訴訟（或性質相當之訴訟）裁判確定前，即便拍定（應 買）人已繳足價金，本院亦暫不核發權利移轉證書，須待上開訴訟確定後，始依裁判結果續 行，特提請投標（應買）人注意。★
8.
拍定後，倘依公寓大廈管理條例或其他法令（例如建築法）之規定，查得尚有應與本件拍 賣標的併同移轉之土地或建物，且因該土地或建物不在本件拍賣範圍內，致生本件拍賣標的無 法辦理所有權移轉登記之情事時，即便拍定人已繳足案款，本院亦將職權撤銷拍定，返還原繳 價金予拍定人，不得異議！
9.
本件無抵押權設定。
土地增值 (3)
1.
基隆市 安樂區 西定段 17地號
1,085 m2 × (258/10251) × 20,700 元 - 169.8 萬元
= -113.3萬元
2.
基隆市 安樂區 西定段 17-1地號
6 m2 × (258/10251) × 20,700 元 - 1.1 萬元
= -0.8萬元
3.
基隆市 安樂區 西定段 17-2地號
196 m2 × (258/10251) × 20,700 元 - 30.7 萬元
= -20.5萬元
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