基隆法院 114清32100乙
基隆市中山區西定路296巷1號3樓
3拍
部分點交
待拍
861.1萬
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- 0 列管
- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/8/19 週三 上午 10:00
案件種類：
公寓
總底價：
861.1萬
保證金：
172.3萬
總坪數：
44.3坪
坪單價：
19.4萬/坪
持分地坪：
11.3 坪
公告建坪：
44.3 坪
總現值：
175 萬
拍後增值：
-327.2 萬
主建坪：
42.4 坪
附建坪：
1.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 中山區 榮華段
791地號，面積 187 m2，持分 1/5，502.2 萬
建物 (1)
1.
基隆市中山區西定路296巷1號3樓，建號 1868，持分 1/1，358.9 萬
3層：140.26合計：140.26 陽台6.15 (5層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/6/24，總底價 1,191.6萬，保證金 238.4萬，坪單價 26.9萬/坪，流標
2拍，2026/7/22，總底價 1,013萬，保證金 202.6萬，坪單價 22.9萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本院於民國114年10月20日至現場查封時，在場人簡吟家稱系封房屋現由相對人簡福秝及其 家屬居住使用，聲請人之代理人稱本件無分管停車位。又114年11月出具之估價報告略稱：「勘 估標的使用現況：陽台當室內使用，屋況良好；勘估之標的土地屬：商業區；屋齡：29.48年； 市場及學校接近性：鄰近市場、西定國小、聖心國中等附近之公共設施計有銀行、郵局、鄰里 公園等，生活機能良好及居住品質良好；大眾運輸條件：主要公車站牌位於西定路上有多條線 路行經於此，可通往市區各地，交通便利性佳」等語。
2.
本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋 列管等，經基隆市警察局第四分局回覆於查詢該址後，經在場人稱並無該等情事發生；經基隆 市消防局回覆查無發生火災紀錄；經基隆市政府回覆該府目前並無列管海砂屋，本件房屋非列 管之地震受損建築物。本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性， 亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會發生非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為 海砂屋、輻射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢 附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人 就物之瑕疵本無擔保請求權，應買人仍應自行查明、確認。
3.
建物部分拍定後點交，土地部分拍定後不點交。
4.
本件土地如經拍定，尚須相當時日調查有無上開第四項優先承買權人，請應買人注意。 六、拍定後，於確認優先承買權存否訴訟（或性質相當之訴訟）裁判確定前，即便拍定（應 買）人已繳足價金，本院亦暫不核發權利移轉證書，須待上開訴訟確定後，始依裁判結果續 行，特提請投標（應買）人注意。★
5.
拍定後，倘依公寓大廈管理條例或其他法令（例如建築法）之規定，查得尚有應與本件拍 賣標的併同移轉之土地或建物，且因該土地或建物不在本件拍賣範圍內，致生本件拍賣標的無 法辦理所有權移轉登記之情事時，即便拍定人已繳足案款，本院亦將職權撤銷拍定，返還原繳 價金予拍定人，不得異議。
土地增值 (1)
1.
基隆市 中山區 榮華段 791地號
187 m2 × (1/5) × 46,800 元 - 502.2 萬元
= -327.2萬元
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