基隆法院 111執8丁
基隆市中正區義二路179巷6號
1拍
不點交
待拍
100萬
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- 2026/3/26 更新
拍賣日期：
2026/4/21 週二 下午 03:30
案件種類：
透天
總底價：
100萬
保證金：
20萬
總坪數：
6.3坪
坪單價：
15.8萬/坪
持分地坪：
1.7 坪
公告建坪：
6.3 坪
總現值：
32.8 萬
拍後增值：
-47.2 萬
使用分區/類別：
主建坪：
6.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 中正區 忠義段五小段
2-11地號，面積 22 m2，持分 1/4，80 萬
建物 (1)
1.
基隆市中正區義二路179巷6號，建號 247，持分 1/4，20 萬
一層：21.45二層：21.45三層：21.45防空避難室：19.22合計：83.57 (三層樓鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (9)
2.
據債務人115年1月7日查報，該屋現無人居住使用，屋內堆滿家具、雜物、垃圾廢棄物等， 屋內有嚴重漏水及鐘乳石情況，另第
3.
5層為頂樓加蓋，頂樓加蓋部分有鋼筋裸露，疑似有海 砂屋狀況。又本件頂樓增建部分係屬未辦保存登記之增建部分，拍定人不得持本院權利移轉證 書逕向地政事務所為所有權移轉登記，且增建部分日後可能有遭主管機關或被他人訴請拆除之 虞，拍定人應自負遭受拆除之風險，請投標人注意。又本件建物另有包含頂樓
4.
5層樓未辦保 存登記增建部分，因僅係消債清算程序之變價，為節省勞費故未辦理地政測量，投標人如有投 標意願，可來電法院向債務人轉知查明。
5.
本件係拍賣債務人之不動產應有部分，另查無債務人佔有部分，故拍定後不點交。另共有 人間是否確有分管約定及分管情形不明，投標人應於投標前自行查明處理，且得標後應自行處 理分管相關事宜，不得以任何理由要求法院處理，請投標人注意。又如非共有人拍定（應買、 承受），共有人有優先承買權，惟共有人僅得就其共有之標的主張優先承買，且主張有優先承 買權之共有人，需提出其為共有人之證明；又共有人之優先承買主張不得對抗其他具物權性質 之優先承買權。另拍定（應買、承受）人須待全體共有人經通知而不行使優先承買權後，方得 確定拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。
6.
又共有人雖有優先承買權，但主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併 行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；又主張優先購買之共有人就其餘部分標的因無應有部 分，而不得行使優先承買權時，原拍定（應買、承受）人就該其餘標的不得拒絕買受或承受。
7.
拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵擔保請求權，故投標 （應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐清，投標（應買、承受）人嗣後不得再 以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承受） 人注意。
8.
他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：設定有第一商業銀行股份有限公司之第 一順位最高限額抵押權新台幣252萬元，拍定後塗銷。 六、又本件土地之使用分區為及目前使用之現況如何，及其使用開發上是否受到相關土地法、 都市計劃法、區域計畫法、民法、山坡地保育條例及其施行細則、山坡地建築管理辦法、農業 發展條例、農業用地興建農舍辦法、都市及非都市土地使用管制規則、實施區域計畫地區建築 管理辦法、國家公園法、建築法、或其他中央政府及地方政府相關法令規範之限制，投標人應 自行查明釐清，請投標人注意。
9.
本件拍賣之標的是否業經協議價購？將來是否將被徵收？是否為公共設施保留地？是否為 法定空地？如為法定空地是否有約定專用？或是否有其他使用上之法令或行政管制？以上各項 均有不明，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投 標應買。
10.
系爭建物是否仍有足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂 屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形），因該等情事並無相關之公開資 訊可供查詢，且現場無法以精密儀器設備即時檢查化驗，另當事人大多表示不清楚，雖經估價
土地增值 (1)
1.
基隆市 中正區 忠義段五小段 2-11地號
22 m2 × (1/4) × 59,700 元 - 80 萬元
= -47.2萬元
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