基隆法院 114恭27580
基隆市暖暖區國安路30巷16之3號
應買
點交
待拍
200.5萬
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- 1 列管
- 2026/3/4 更新
拍賣日期：
2026/3/12 ~ 2026/06/11
案件種類：
透天
總底價：
200.5萬
保證金：
40.1萬
總坪數：
40.6坪
坪單價：
4.9萬/坪
持分地坪：
8.3 坪
公告建坪：
40.6 坪
總現值：
48.9 萬
拍後增值：
-79.1 萬
主建坪：
19.9 坪
附建坪：
2.1 坪
增建坪：
18.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
基隆市 暖暖區 金華段
4地號，面積 5,789.4 m2，持分 33/8261，121.6 萬
2.
基隆市 暖暖區 金華段
4-1地號，面積 415.2 m2，持分 33/8261，3 萬
3.
基隆市 暖暖區 金華段
4-2地號，面積 667.5 m2，持分 33/8261，3.4 萬
建物 (2)
1.
基隆市暖暖區國安路30巷16之3號，建號 323，持分 1/1，42.8 萬
四層：65.89合計：65.89 陽台7.01 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
基隆市暖暖區國安路30巷16之3號增建部分，建號 870，持分 1/1，29.7 萬
增建第五層：61.30合計：61.3 (4層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/1/6，總底價 277萬，保證金 55.4萬，坪單價 6.8萬/坪，流標
2拍，2026/2/3，總底價 235.7萬，保證金 47.2萬，坪單價 5.8萬/坪，流標
3拍，2026/3/3，總底價 200.5萬，保證金 40.1萬，坪單價 4.9萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本院於民國114年8月28日至現場履勘，債務人不在場。系封建物內無水無電，天花板掉落、且 有壁癌，有外觀陳舊之大量傢俱家電，無分管停車位，屋頂（5樓）有增建（經地政人員編為87 0臨建號），無水無電，由公共樓梯進出。 依據民國114年10月提出到院之估價報告稱：「勘估標的建物所在社區名稱為『莒光新城』。勘 估之標的土地屬住宅區、兒童遊樂場用地及保護區。建物為本國式鋼筋混凝土造4層及增建第5 層。屋齡約43年1個月。屋內潮濕有滲漏水。客廳內木做天花板已腐朽掉落。建物保養維護情況 差。未發現有混凝土撥或或鋼筋裸露之情況；未查得標的有非自然死亡之資訊。初步認定非海 砂屋、凶宅及輻射屋。勘估標的所臨街巷道寬度約7公尺。附近有八堵國小。」等語。 關於系封建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻 射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水、或其他情形），已如上所載。惟投標（應買、承 受）人於投標（應買、承受）前，務請★親至現場再行查明（自行向債權人、當地鄰里長、鄰 居、派出所進一步探詢）後，慎重考慮是否應買。又倘查得系封建物有足以影響交易之情事， 應於拍賣前儘速陳報本院。拍定後點交323建號。
2.
上開不動產5宗合併公告應買。
3.
應買價額合計新台幣：2,005,000元。
土地增值 (3)
1.
基隆市 暖暖區 金華段 4地號
5,789.4 m2 × (33/8261) × 19,500 元 - 121.6 萬元
= -76.5萬元
2.
基隆市 暖暖區 金華段 4-1地號
415.2 m2 × (33/8261) × 10,850 元 - 3 萬元
= -1.2萬元
3.
基隆市 暖暖區 金華段 4-2地號
667.5 m2 × (33/8261) × 7,600 元 - 3.4 萬元
= -1.4萬元
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