嘉義法院 113利42936二
嘉義縣太保市東新段778-11地號
特拍
不點交
待拍
53.4萬
- 237 點閱
- 1 列管
- 2025/8/6 更新
拍賣日期：
2025/9/3 週三 下午 03:00
案件種類：
土地
總底價：
53.4萬
保證金：
10.7萬
總坪數：
25.5坪
坪單價：
2.1萬/坪
持分地坪：
25.5 坪
總現值：
115.5 萬
拍後增值：
62.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (14)
1.
嘉義縣 太保市 東新段
778-11地號，面積 307.2 m2，持分 409875/19260000，4.2 萬
(住宅區 )
2.
嘉義縣 太保市 東新段
778-12地號，面積 145.5 m2，持分 409875/19260000，2 萬
(住宅區 )
3.
嘉義縣 太保市 東新段
778-13地號，面積 395.9 m2，持分 409875/19260000，5.3 萬
(住宅區 )
4.
嘉義縣 太保市 東新段
778-14地號，面積 119.9 m2，持分 409875/19260000，1.6 萬
(住宅區 )
5.
嘉義縣 太保市 東新段
778-15地號，面積 119.9 m2，持分 409875/19260000，1.6 萬
(住宅區 )
6.
嘉義縣 太保市 東新段
778-16地號，面積 119.9 m2，持分 409875/19260000，1.6 萬
(住宅區 )
7.
嘉義縣 太保市 東新段
778-17地號，面積 119.9 m2，持分 409875/19260000，1.6 萬
(住宅區 )
8.
嘉義縣 太保市 東新段
778-18地號，面積 481.5 m2，持分 409875/19260000，6.4 萬
(住宅區 )
9.
嘉義縣 太保市 東新段
778-19地號，面積 170.1 m2，持分 409875/19260000，2.4 萬
(住宅區 )
10.
嘉義縣 太保市 東新段
778-20地號，面積 453.8 m2，持分 409875/19260000，6.1 萬
(住宅區 )
11.
嘉義縣 太保市 東新段
778-21地號，面積 636.8 m2，持分 409875/19260000，8.5 萬
(住宅區 )
12.
嘉義縣 太保市 東新段
778-22地號，面積 239.2 m2，持分 409875/19260000，3.2 萬
(住宅區 )
13.
嘉義縣 太保市 東新段
778-23地號，面積 210.3 m2，持分 409875/19260000，2.9 萬
(住宅區 )
14.
嘉義縣 太保市 東新段
778-24地號，面積 441 m2，持分 409875/19260000，6 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/12，總底價 102.4萬，保證金 20.5萬，坪單價 4.3萬/坪，流標
2拍，2025/4/9，總底價 82.5萬，保證金 16.5萬，坪單價 3.2萬/坪，流標
3拍，2025/5/7，總底價 66.4萬，保證金 13.3萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
應買，2025/5/16~2025/8/15，總底價 66.4萬，保證金 13.3萬，坪單價 2.9萬/坪，流標
法院筆錄 (85)
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14.
778-24地號土地於查封時， 據地政人員稱：土地上有數棟建物座落(門牌為太保市北興路
15.
22號)。據債權人稱：是否為債務人及共有人 使用不清楚，也不清楚有無出租、出借、分管契約。經通知債務人其未表 示意見，實際使用情形請投標人注意查明。
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778-24地號土地據鑑價報告 指出，為都市計畫內住宅區。
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778-24地號土地係拍賣應有 部分，其法律關係不明，拍定後不點交。
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57.
778-24地號土地上之建物不 在本次拍賣範圍內，占用土地之法律關係由拍定人自理，該部分拍定後亦 不點交。
58.
本案分2標拍賣。債務人得於開標前到場指定開標順序，否則即按標別依序開標。當拍賣標的之拍定價金已足清償執行費用、稅捐及債權額時，其餘 各標雖達底價亦不拍定，縱為拍定亦得撤銷。
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778-24地號土地之共有人有 依同樣條件優先購買之權（土地法第34-1條第4項）。若共有人之一應買得 標，則其他共有人無優先購買權；他共有人均主張或多人主張優先購買 時，其優先購買之部分按各主張優先購買人之應有部分比例定之。六、778-
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778-24地號土地為合併拍 賣，優先購買權人主張優先購買時，需以同一條件就本標之所有標的一併 購買。如共有人因主張優先購買致土地與建物異其所有權人時，其法律關 係由當事人自理。又如就優先購買權之存否有爭議時，應以實體判決為 準。
土地增值 (14)
1.
嘉義縣 太保市 東新段 778-11地號
307.2 m2 × (409875/19260000) × 13,700 元 - 4.2 萬元
= 4.8萬元
2.
嘉義縣 太保市 東新段 778-12地號
145.5 m2 × (409875/19260000) × 13,700 元 - 2 萬元
= 2.2萬元
3.
嘉義縣 太保市 東新段 778-13地號
395.9 m2 × (409875/19260000) × 13,700 元 - 5.3 萬元
= 6.2萬元
4.
嘉義縣 太保市 東新段 778-14地號
119.9 m2 × (409875/19260000) × 13,700 元 - 1.6 萬元
= 1.9萬元
5.
嘉義縣 太保市 東新段 778-15地號
119.9 m2 × (409875/19260000) × 13,700 元 - 1.6 萬元
= 1.9萬元
6.
嘉義縣 太保市 東新段 778-16地號
119.9 m2 × (409875/19260000) × 13,700 元 - 1.6 萬元
= 1.9萬元
7.
嘉義縣 太保市 東新段 778-17地號
119.9 m2 × (409875/19260000) × 13,700 元 - 1.6 萬元
= 1.9萬元
8.
嘉義縣 太保市 東新段 778-18地號
481.5 m2 × (409875/19260000) × 13,700 元 - 6.4 萬元
= 7.6萬元
9.
嘉義縣 太保市 東新段 778-19地號
170.1 m2 × (409875/19260000) × 13,700 元 - 2.4 萬元
= 2.6萬元
10.
嘉義縣 太保市 東新段 778-20地號
453.8 m2 × (409875/19260000) × 13,700 元 - 6.1 萬元
= 7.1萬元
11.
嘉義縣 太保市 東新段 778-21地號
636.8 m2 × (409875/19260000) × 13,700 元 - 8.5 萬元
= 10.1萬元
12.
嘉義縣 太保市 東新段 778-22地號
239.2 m2 × (409875/19260000) × 13,700 元 - 3.2 萬元
= 3.8萬元
13.
嘉義縣 太保市 東新段 778-23地號
210.3 m2 × (409875/19260000) × 13,700 元 - 2.9 萬元
= 3.2萬元
14.
嘉義縣 太保市 東新段 778-24地號
441 m2 × (409875/19260000) × 13,700 元 - 6 萬元
= 6.9萬元
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