士林金拍 114士金職七5
新北市淡水區樹興段597地號
特拍
不點交
待拍
54.4萬
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- 2025/6/2 更新
拍賣日期：
2025/6/18 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
54.4萬
保證金：
10.9萬
總坪數：
61.7坪
坪單價：
0.9萬/坪
持分地坪：
61.7 坪
總現值：
87.7 萬
拍後增值：
33.3 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 淡水區 樹興段
597地號，面積 2,583.1 m2，持分 20/2400，6.2 萬
2.
新北市 淡水區 樹興段
663地號，面積 21,903.5 m2，持分 20/2400，48.2 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/12，總底價 106萬，保證金 22萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
2拍，2025/4/2，總底價 84.8萬，保證金 17萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
3拍，2025/4/30，總底價 67.9萬，保證金 13.6萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
應買，2025/5/6~2025/8/5，總底價 67.9萬，保證金 13.6萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
民國１１３年８月２１日現場指界時，據地政人員指出５９７地號土地上有新北市淡水區糞箕湖１７之１號建物部分占用，其餘是道路及雜木林；６６３地號土地上有同區糞箕湖１７之１號建物部分占用，部分為道路、雜木林，占用土地之建物上有路邊無門牌鐵皮屋１間，同區糞箕湖１９號三合院建物、１７號２層建物、４號建物、３號建物、２之３號建物、１３號建物、１２號建物及１２─１號建物。上開建物、鐵皮屋非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
新北市政府工務局１１３年９月１０日函復稱
4.
６６３地號土地領有７２農建使字第０２１號使用執照(７２農建字第００９號建造執照)、７８農建使字０８４號使用執照(７８農建字第０２５號建造執照)，建築物用途為農舍，屬已申請興建農舍之農業用地(含配合耕地)。
5.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
6.
優先承買權之行使：
7.
土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
8.
土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。
9.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
10.
無抵押權登記。六、本件不動產係農業發展條例第３條第１１款所指之耕地，查無三七五租約，私法人除符合該條例
土地增值 (2)
1.
新北市 淡水區 樹興段 597地號
2,583.1 m2 × (20/2400) × 4,300 元 - 6.2 萬元
= 3.1萬元
2.
新北市 淡水區 樹興段 663地號
21,903.5 m2 × (20/2400) × 4,300 元 - 48.2 萬元
= 30.3萬元
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