士林金拍 113士金職九260一
新北市淡水區坪頂段496地號
特拍
不點交
待拍
23.2萬
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- 2025/6/9 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
23.2萬
保證金：
4.7萬
總坪數：
12.7坪
坪單價：
1.8萬/坪
持分地坪：
12.7 坪
總現值：
38.3 萬
拍後增值：
15.1 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 淡水區 坪頂段
496地號，面積 142.4 m2，持分 1/14，5.7 萬
2.
新北市 淡水區 坪頂段
500地號，面積 447.1 m2，持分 1/14，17.5 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/5，總底價 45萬，保證金 9萬，坪單價 3.5萬/坪，流標
2拍，2025/2/26，總底價 36萬，保證金 7.2萬，坪單價 2.8萬/坪，流標
3拍，2025/3/19，總底價 28.9萬，保證金 5.8萬，坪單價 2.3萬/坪，流標
應買，2025/3/25~2025/6/24，總底價 28.9萬，保證金 5.8萬，坪單價 2.3萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
民國１１３年４月２３日及同年１０月１５日現場查封、指界及調查時，據地政人員指出４９６地號土地位於三空幹５１６７ＲＢ５８６８Ｆ１３０２號電線桿東方約３公尺處，上有一鐵皮屋占用；５００地號土地為淡水區三空泉１３之１號房屋全部、１３之２號房屋全部及左側鐵皮圍起之車庫占用。上開建物、設施、鐵皮屋非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
本件土地經新北市政府工務局１１３年５月８日函復稱領有６６淡農建字第８１３７號建造執照(未領有使用執照)、６９淡鎮使字第０１８號使用執照(６９淡農建字第０１５號建造執照)，建築物用途為農舍，屬已申請興建農含之農業用地(含配合耕地)。
4.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
5.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。
6.
優先承買權之行使：
7.
共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
8.
土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。
9.
如就優先承買權存否爭執並起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (2)
1.
新北市 淡水區 坪頂段 496地號
142.4 m2 × (1/14) × 9,100 元 - 5.7 萬元
= 3.6萬元
2.
新北市 淡水區 坪頂段 500地號
447.1 m2 × (1/14) × 9,100 元 - 17.5 萬元
= 11.6萬元
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