士林金拍 114士金職七14一
新北市淡水區米蘭段412地號
3拍
不點交
待拍
297.9萬
- 105 點閱
- 0 列管
- 2025/7/8 更新
拍賣日期：
2025/7/23 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
297.9萬
保證金：
59.6萬
總坪數：
84.4坪
坪單價：
3.5萬/坪
持分地坪：
84.4 坪
總現值：
206.5 萬
拍後增值：
-91.4 萬
使用分區/類別：
住宅區(附)
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
新北市 淡水區 米蘭段
412地號，面積 1,378.6 m2，持分 1/18，104.4 萬
(住宅區(附) )
2.
新北市 淡水區 海鷗段
250地號，面積 954.1 m2，持分 36/1008，13.5 萬
(保護區 )
3.
新北市 淡水區 海鷗段
253地號，面積 2,644 m2，持分 36/1008，46.1 萬
(保護區 )
4.
新北市 淡水區 海鷗段
358地號，面積 449.2 m2，持分 36/1008，28.2 萬
(農業區 )
5.
新北市 淡水區 海鷗段
362地號，面積 272.6 m2，持分 40/1008，19.2 萬
(農業區 )
6.
新北市 淡水區 海鷗段
367地號，面積 609.5 m2，持分 36/1008，38.4 萬
(農業區 )
7.
新北市 淡水區 海鷗段
373地號，面積 222.8 m2，持分 1/27，14.8 萬
(農業區 )
8.
新北市 淡水區 海鷗段
374地號，面積 479.8 m2，持分 36/1008，33.3 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/5/28，總底價 465萬，保證金 93萬，坪單價 5.5萬/坪，流標
2拍，2025/6/25，總底價 372萬，保證金 74.4萬，坪單價 4.4萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
民國１１３年２月２７日現場查封、指界時，據地政人員指出米蘭段４１２地號土地「石牌－淡水北焚線６９ＫＶ１６００平方毫米ＸＬＰＥ電纜」北方約５公尺處之雜木林，無路可達；海鷗段２５０地號土地係４２７０４３號電線桿西北方約２０公尺處之雜木林，無路可達；２５３地號土地上有新北市淡水區竿蓁一街
3.
１１９號建物部分占用，其餘為雜木林；
4.
３７４地號土地上有同街１２１巷１號、１號２樓、３號、３之１號、５號、１１號、１３號建物、福德宮廟及其管委會、無門牌建物、鐵皮棚架占用，部分為空地及雜木林；３６２地號土地上有同巷１５號建物、鐵皮棚架部份占用，部分為空地。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。上開建物、鐵皮棚架所有權人及占用土地之權源均不明，且非本件拍賣範圍內，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明，請應買人留意。
5.
新北市政府工務局於１１３年３月１５日函覆稱米蘭段４１２地號及海鷗段２５３地號雖領有８５淡鎮使字第０２１號及０２９號使用執照(８４淡農建字第０３０號、第０２３號建造執照)，惟並非農舍之坐落基地，亦已非屬前開執照之耕地，請應買人留意。
6.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。
7.
優先承買權之行使：
8.
共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
9.
土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。
10.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。六、３６２地號無抵押權登記，其餘地號抵押權登記拍定後塗銷，３６７地號地上權登記拍定後不塗
土地增值 (8)
1.
新北市 淡水區 米蘭段 412地號
1,378.6 m2 × (1/18) × 7,200 元 - 104.4 萬元
= -49.3萬元
2.
新北市 淡水區 海鷗段 250地號
954.1 m2 × (36/1008) × 5,500 元 - 13.5 萬元
= 5.2萬元
3.
新北市 淡水區 海鷗段 253地號
2,644 m2 × (36/1008) × 5,500 元 - 46.1 萬元
= 5.8萬元
4.
新北市 淡水區 海鷗段 358地號
449.2 m2 × (36/1008) × 8,700 元 - 28.2 萬元
= -14.2萬元
5.
新北市 淡水區 海鷗段 362地號
272.6 m2 × (40/1008) × 12,700 元 - 19.2 萬元
= -5.5萬元
6.
新北市 淡水區 海鷗段 367地號
609.5 m2 × (36/1008) × 12,700 元 - 38.4 萬元
= -10.8萬元
7.
新北市 淡水區 海鷗段 373地號
222.8 m2 × (1/27) × 12,700 元 - 14.8 萬元
= -4.3萬元
8.
新北市 淡水區 海鷗段 374地號
479.8 m2 × (36/1008) × 8,700 元 - 33.3 萬元
= -18.4萬元
以上資料由司法院新北市淡水區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
