士林金拍 114士金職四187
新北市淡水區中山北路一段198巷13號
3拍
不點交
待拍
104.4萬
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- 2025/9/8 更新
拍賣日期：
2025/9/24 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
104.4萬
保證金：
20.9萬
總坪數：
4.3坪
坪單價：
24.5萬/坪
持分地坪：
3 坪
公告建坪：
4.3 坪
總現值：
77.4 萬
拍後增值：
-20.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
4.3 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 淡水區 正德段
29地號，面積 99.3 m2，持分 1/10，98 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
新北市淡水區中山北路一段198巷13號，建號 193，持分 1/5，6.4 萬
一層：59.48
走廊：10.90
合計：70.38 (加強磚造二層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/8/13，總底價 163萬，保證金 33萬，坪單價 38.3萬/坪，流標
2拍，2025/9/3，總底價 130.4萬，保證金 26.1萬，坪單價 30.6萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
民國１１４年２月２７日現場履勘時，第三人邱○庭即債務人姪子在場稱房屋現為雜物間，無人居住，供第三人一家置放雜物。經入內檢視房屋天花板有海砂情形，及漏水、地震受創情況。拍賣標的經查相關主管機關後，非屬列管之海砂屋、地震受損屋，惟依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。惟現在實際情行為何，仍請應買人自行查明注意。
3.
１９３建號共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
4.
無抵押權登記。六、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第８２６條之１第３項規定之適用
土地增值 (1)
1.
新北市 淡水區 正德段 29地號
99.3 m2 × (1/10) × 78,000 元 - 98 萬元
= -20.6萬元
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