士林金拍 114士金職四137
新北市淡水區中山路129巷1號、中山路131號、中山路133號
3拍
不點交
待拍
2,013.6萬
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- 2025/9/26 更新
拍賣日期：
2025/10/15 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
2,013.6萬
保證金：
402.8萬
總坪數：
167.7坪
坪單價：
12萬/坪
持分地坪：
23.1 坪
公告建坪：
167.7 坪
總現值：
716.1 萬
拍後增值：
-17.5 萬
使用分區/類別：
道路用地
主建坪：
167.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/6層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新北市 淡水區 滬尾段
348地號，面積 2 m2，持分 1/1，11.6 萬
(道路用地 )
2.
新北市 淡水區 中正段
60地號，面積 0.8 m2，持分 1/1，10.3 萬
(商業區 )
3.
新北市 淡水區 中正段
61地號，面積 36.6 m2，持分 1/1，384 萬
(商業區 )
4.
新北市 淡水區 中正段
63地號，面積 28.2 m2，持分 1/1，320 萬
(商業區 )
5.
新北市 淡水區 中正段
57地號，面積 128.4 m2，持分 540/7860，7.7 萬
(商業區 )
建物 (1)
1.
新北市淡水區中山路129巷1號、中山路131號、中山路133號，建號 1661，持分 1/1，1,280 萬
第6樓層：91.07
第2樓層：91.07
第4樓層：91.07
第5樓層：91.07
第1樓層：98.91
第3樓層：91.07
合計：554.26 (鋼筋混凝土造及鋼鐵造、鐵皮造6層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/3，總底價 3,146萬，保證金 603萬，坪單價 18.8萬/坪，流標
2拍，2025/9/24，總底價 2,516.8萬，保證金 503.4萬，坪單價 15萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
暫編１６６１建物建物出租予第三人拍定後不點交。土地拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
１１３年２月７日現場指界、查封時，
3.
５７地號土地，其上坐落門牌號碼：新北市淡水區中山路
4.
１３３號建物(即暫編１６６１建號建物部分)。暫編１６６１建號建物門牌號碼：１２９巷１樓出租予他人營業使用；１３１號、１３３號建物打通，１樓堆放雜物，
5.
６樓隔成多個房間出租予他人；３樓由債務人之一居住使用。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
6.
本件拍賣之暫編１６６１建物建物為未辦保存登記，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
7.
暫編１６６１建物建物有獨立出入門戶，拍定後抵押權人就該建物拍得價金無優先受償權。
8.
得標：以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
9.
優先承買權：
10.
５７地號土地之共有人有優先承買權，主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
11.
本件土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。
12.
本件土地上建物如為區分所有建築物，其建物專有部分之所有人，無基地應有部分或應有部分不足者，依民法物權編施行法第８條之５規定，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權，其權利並優先於土地共有人。
13.
５７地號土地，抵押權登記拍定後塗銷。暫編１６６１建號建物為
土地增值 (5)
1.
新北市 淡水區 滬尾段 348地號
2 m2 × (1/1) × 149,000 元 - 11.6 萬元
= 18.2萬元
2.
新北市 淡水區 中正段 60地號
0.8 m2 × (1/1) × 90,200 元 - 10.3 萬元
= -3.4萬元
3.
新北市 淡水區 中正段 61地號
36.6 m2 × (1/1) × 90,200 元 - 384 萬元
= -54.2萬元
4.
新北市 淡水區 中正段 63地號
28.2 m2 × (1/1) × 90,200 元 - 320 萬元
= -65.9萬元
5.
新北市 淡水區 中正段 57地號
128.4 m2 × (540/7860) × 108,240 元 - 7.7 萬元
= 87.8萬元
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