士林金拍 114士金職一96
新北市淡水區大忠街41巷22號
特拍
不點交
待拍
1,420.4萬
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- 2025/11/17 更新
拍賣日期：
2025/12/3 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
1,420.4萬
保證金：
284.1萬
總坪數：
46.2坪
坪單價：
30.8萬/坪
持分地坪：
11.4 坪
公告建坪：
46.2 坪
總現值：
293 萬
拍後增值：
-772 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
41 坪
附建坪：
5.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/6層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 淡水區 正德段
313地號，面積 225.4 m2，持分 1/6，1,065 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
新北市淡水區大忠街41巷22號，建號 945，持分 1/1，355.4 萬
第1樓層：135.42
合計：135.42 平台17.19 (鋼筋混凝土造6層樓房)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/9/3，總底價 2,774萬，保證金 555萬，坪單價 60.1萬/坪，流標
2拍，2025/9/24，總底價 2,219.2萬，保證金 443.9萬，坪單價 48.1萬/坪，流標
3拍，2025/10/15，總底價 1,775.4萬，保證金 355.1萬，坪單價 38.5萬/坪，流標
應買，2025/10/21~2026/1/20，總底價 1,775.4萬，保證金 355.1萬，坪單價 38.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
９４５建號(不含地下室等共有部分)拍定後點交。
2.
民國１１３年１１月１９日現場查封時，債務人陳筱童(即債務人曾羿展配偶)在場稱房屋部分做為「哈囉租車(即泰致汽車租賃有限公司)」辦公室使用，部分為住家，目前債務人曾羿展、陳筱童居住，地下室與１樓房屋不相通，需經由車道進入，目前全部係哈囉租車停放使用。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
據新北市淡水地政事務所１１３年１２月３日函復稱：登記為共有部分之９５１建號建物，包含地下室、機械室及水箱空間等語，此部分係拍賣共有部分，應由全體區分所有權人協議使用分管方法，故該部分不點交，請應買人留意。
4.
抵押權拍定後塗銷。
5.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第８２６條之１第３項規定之適用
土地增值 (1)
1.
新北市 淡水區 正德段 313地號
225.4 m2 × (1/6) × 78,000 元 - 1,065 萬元
= -772萬元
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